上周五，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達19.5%的歷史新高。隨著貨幣政策的不斷收緊，目前各大銀行每月放貸額度十分有限，進入新年后銀行普遍捂緊了“錢袋子”。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為，由于借貸成本上升，不少居民放棄了購房計劃，樓市成交量一度跌至冰點，另一方面，開發(fā)商融資壓力加大，為了確保資金能夠快速回籠，開發(fā)商對樓盤的定價趨于謹(jǐn)慎。

　　據(jù)消息人士透露，將于月底開盤的深圳寶安某樓盤原本定價在每平米1.8萬元左右，由于近期國家重拳打壓樓市，開發(fā)商“嗅”到氣氛不對，調(diào)低定價至每平米1.5萬元左右。合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，不同開發(fā)商的資金實力不同，他們會根據(jù)具體情況調(diào)整營銷策略，但局部的促銷打折活動不能說明房價將大跌。主要原因在于，首先，大型開發(fā)商近兩年銷售業(yè)績均不錯，資金回籠情況較理想；其次，大型開發(fā)商融資渠道廣，因而他們的資金壓力不算大，數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%；第三，去年地價高，競爭激烈，中小型開發(fā)商基本只能旁觀，沒拿到什么地，反而有利于其現(xiàn)金流。在二手房市場，限購政策使小業(yè)主普遍“惜售”，高位房價依然難以撼動。

　　不過，密集出臺的調(diào)控政策已經(jīng)改變了市場風(fēng)向。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場觀望氣氛加劇，開發(fā)商對樓市的預(yù)期已大幅調(diào)低，為了確保銷售，目前開發(fā)商對樓盤定價比去年底更謹(jǐn)慎，不敢繼續(xù)加價。朱敏認(rèn)為，為適應(yīng)新的調(diào)控政策，開發(fā)商肯定會調(diào)整其銷售策略，不僅在樓盤定價上更小心謹(jǐn)慎，同時也放緩了推盤速度。中原地產(chǎn)研究報告顯示，年初新政出臺，今年1月深圳二手房放盤量較去年12月份減少了31.28%。

　　目前深圳樓市再次陷入“僵持”階段，房價沒有繼續(xù)飆升但也沒有下跌。數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交647套，均價為每平米21071元。中原地產(chǎn)認(rèn)為，市場上業(yè)主的惜售心理仍然占據(jù)主要地位，伴隨緊張的經(jīng)濟環(huán)境和嚴(yán)厲的政策環(huán)境，加之地鐵線路的增開，業(yè)主對持有物業(yè)的價格期望更為堅定，在市場供小于求的背景下，強勁的購買需求迫使成交均價持續(xù)高位運行。