房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)很大程度上取決于購(gòu)房人的心理預(yù)期，大家都一哄而上去買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商自然將頭昂得高高的：“我賣(mài)得再貴，也有人買(mǎi)賬”。相反，如果購(gòu)房人理性消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)發(fā)慌。如果一段時(shí)間內(nèi)，大量高檔樓盤(pán)集中上市，在市場(chǎng)上就容易造成“漲價(jià)”預(yù)期，助推房?jī)r(jià)。

　　新政：南京擬限制高價(jià)樓盤(pán)集中上市

　　南京市物價(jià)局相關(guān)人士透露，為落實(shí)全市商品房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，南京市正在研究商品房申報(bào)價(jià)格“限時(shí)限量”控制辦法。什么叫“限時(shí)限量”？通俗點(diǎn)說(shuō)，就是同一個(gè)時(shí)間段限制高檔樓盤(pán)集中上市量。

　　其實(shí)，高價(jià)樓盤(pán)集中上市這樣的情況在南京并不鮮見(jiàn)。前年年底，大城東板塊千套左右純新住宅房源集中上市，加上地鐵2號(hào)線的號(hào)召力，多家樓盤(pán)均出現(xiàn)了排隊(duì)搶號(hào)的現(xiàn)象，造成當(dāng)月每平方米單價(jià)就上漲了幾百元。“河西一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，半天就被搶光了！”這樣的消息往往像一記重磅炸彈，在準(zhǔn)購(gòu)房者的心里造成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　“我們現(xiàn)在準(zhǔn)備做的就是，給每個(gè)月樓市量?jī)r(jià)上指標(biāo)，不允許高價(jià)樓盤(pán)在一個(gè)月內(nèi)或者短時(shí)間中集中上市，造成短時(shí)間內(nèi)成交價(jià)大幅上升，加重購(gòu)房者漲價(jià)的心理預(yù)期。”該人士這樣告訴記者。

　　疑問(wèn)：什么樣的樓盤(pán)算是高價(jià)樓盤(pán)？

　　不過(guò)，什么樣的樓盤(pán)是高價(jià)樓盤(pán)？是單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)5還是總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)？如果樓盤(pán)準(zhǔn)備下個(gè)月就要上市了，指標(biāo)用完了是不是就一定得等到再過(guò)一個(gè)月才能上市？物價(jià)部門(mén)這位人士告訴記者，涉及到這些細(xì)則規(guī)定還要看南京市政府制定的一季度商品房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，屆時(shí)根據(jù)調(diào)控目標(biāo)再作規(guī)定，目前還沒(méi)有更詳細(xì)說(shuō)法。

　　至于商品房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，該負(fù)責(zé)人坦言，這也是根據(jù)中央口徑將由市政府下達(dá)指標(biāo)，具體是會(huì)限制房?jī)r(jià)的漲幅還是會(huì)限制房?jī)r(jià)不能超過(guò)多少錢(qián)，都還沒(méi)有定論。本報(bào)記者 石小磊

　　業(yè)內(nèi)談 樓盤(pán)“如實(shí)備案”是記狠招 也有人擔(dān)心：如果賣(mài)不掉也不能降價(jià)嗎

　　“不好意思，我們對(duì)此不予評(píng)論。”在南京開(kāi)發(fā)了兩家高檔樓盤(pán)的外地知名房企負(fù)責(zé)人昨天在電話里對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)信息是開(kāi)發(fā)企業(yè)的“核心”，也是最重要的情報(bào)，而且會(huì)隨著市場(chǎng)變化而產(chǎn)生波動(dòng)。該人士說(shuō)，通常開(kāi)發(fā)商還會(huì)雇人去“刺探”周邊房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格，如果南京真的考慮出臺(tái)這項(xiàng)政策，這項(xiàng)“工作”可以省掉了。“畢竟這是政府的調(diào)控思路，備什么價(jià)賣(mài)什么價(jià)究竟怎么操作，有沒(méi)有效果，我個(gè)人無(wú)法評(píng)論。”

　　在采訪中，多位長(zhǎng)期在一線“耕耘”的開(kāi)發(fā)商也都認(rèn)為，如實(shí)備案確實(shí)是一記狠招，如此一來(lái)，政府對(duì)價(jià)格監(jiān)控將更加方便，不過(guò)，這樣操作有可能帶來(lái)的“后果”也值得思考。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，的確可以看到透明的價(jià)格信息，連折扣也能在網(wǎng)上查到，但是備什么價(jià)賣(mài)什么價(jià)限制了開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的主動(dòng)權(quán)。

　　“如果我房子賣(mài)不掉，怎么辦？?jī)r(jià)格降不得，難道政府收購(gòu)嗎？”張輝表示，還有一個(gè)副作用是，如果某一片區(qū)只有兩三家樓盤(pán)，全都以相對(duì)較高的價(jià)格備案，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，看到政府核準(zhǔn)的價(jià)格，漲也漲不了，跌又跌不下去，這到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？