已有住房將“認房不認貸”

　　■ 釋疑

　　昨日，就新政涉及的限購細節(jié)問題，記者采訪了北京市房協(xié)副秘書長陳志以及市住建委相關(guān)人士。

　　限購界定點為網(wǎng)簽時間

　　問：限購執(zhí)行的分水嶺是什么時間？是簽訂購房合同的時間，還是辦理網(wǎng)簽、房屋登記的時間？

　　答：陳志表示，執(zhí)行的分界點會按網(wǎng)簽時間來確定。每晚12點，網(wǎng)簽申報會截止。在今天零點之前網(wǎng)簽的，將按照舊政策執(zhí)行。如果是今天零點之后的，將按新限購政策執(zhí)行。

　　已有住房將“認房不認貸”

　　問：已有住房如何界定？是認房還是認貸？

　　答：陳志表示，“京十五條”中，對于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產(chǎn)，即“認房”。

　　已有房產(chǎn)賣掉仍可新購房

　　問：列入了限購的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房？

　　答：陳志說，按照新規(guī)，是按照家庭目前實際擁有的房產(chǎn)來認定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。

　　商業(yè)房產(chǎn)不計入已有住房

　　問：已購商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？

　　答：陳志表示，此次政策只是針對住宅，與商業(yè)無關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認定為已有住房。

　　外地人的外地房產(chǎn)不計入

　　問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購?

　　答：陳志表示，此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。

　　外地戶籍成員在京房產(chǎn)計入

　　問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會不會計入家庭房產(chǎn)？

　　答：陳志說，在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計入家庭房產(chǎn)中。

　　夫妻一人京籍視為京籍家庭

　　問：一個家庭如何界定？

　　答：陳志表示，還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。

　　問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍？

　　答：市住建委相關(guān)負責人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　社保、納稅證明只需一種

　　問：社保和納稅證明都需要提交嗎？

　　答：陳志表示，限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

　　問：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？

　　答：陳志表示，必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購房的。如果曾經(jīng)因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務(wù)部門辦理補繳。

　　問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？

　　答：陳志表示，社保不需要購房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明。