■ 解讀

　　京籍1套房家庭可再購(gòu)1套

　　【政策】

　　對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　【解讀】

　　去年出臺(tái)的“京十二條”中，首次提出了限購(gòu)措施，即一個(gè)家庭只能新購(gòu)買一套住房。

　　北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，新調(diào)控措施對(duì)限購(gòu)措施進(jìn)行了完善。“過(guò)去限購(gòu)只看增量，即不論以前家庭擁有多少套住房，都能再新購(gòu)一套。而這次既看存量又看增量，如果一個(gè)本地戶籍家庭已擁有了兩套住房，符合條件的外地戶籍家庭已擁有一套住房，就不能再購(gòu)房了。而本地戶籍的家庭如果已擁有一套或外地家庭沒有住房，還可以再買一套。這就照顧到改善型家庭的需求。”

　　提供5年納稅證明防炒房

　　【政策】

　　對(duì)于外地戶籍家庭購(gòu)房，在納稅和社保繳納時(shí)間上，延長(zhǎng)到了“連續(xù)5年”?！窘庾x】

　　陳志表示，這并非是一個(gè)排外的政策。首先，在限購(gòu)政策上，對(duì)北京戶籍的家庭和外地戶籍的家庭，同樣都采取了嚴(yán)格限購(gòu)，都是為了抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)外地戶籍家庭社保和納稅時(shí)間的延長(zhǎng)，是為防止一些并非在京工作人員，在京炒房。

　　“其次，對(duì)于外地在京工作人員的合理購(gòu)房需求，政策上是考慮到的。因?yàn)闊o(wú)論是本地戶籍還是外地戶籍，并不一定剛開始工作，就要購(gòu)買住房?？梢韵茸夥烤幼?，在有了沉淀和積累后，再考慮買房。用5年來(lái)進(jìn)行積累，是一個(gè)比較合適的時(shí)間。政策規(guī)定，5年繳納個(gè)稅和社保之后，是可以購(gòu)買一套住房的。這和北京提出的‘先租后買’、大力發(fā)展公租房是一致的。”陳志說(shuō)。

　　騙購(gòu)將影響個(gè)人信用記錄

　　【政策】

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。購(gòu)房人提供虛假證明文件騙購(gòu)住房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　【解讀】

　　陳志表示，多部門的信息共享和核查機(jī)制下，購(gòu)房人的所有信息都可以核實(shí)到。“有沒有結(jié)婚？有多少套房產(chǎn)？個(gè)稅和社保繳納了多少年，都可以核查清楚。”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在審核購(gòu)房人資格時(shí)，對(duì)于購(gòu)房人已有的住房，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)核查房屋權(quán)屬登記中的材料，即查房產(chǎn)證。同時(shí)，還會(huì)核查該家庭近期有無(wú)購(gòu)房記錄，即核查購(gòu)房網(wǎng)簽記錄。“目前各區(qū)縣的房屋交易大廳，都可以查詢到每個(gè)家庭的房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄和交易網(wǎng)簽記錄。”

　　這位負(fù)責(zé)人提醒，如果不符合條件，肯定過(guò)不了核查關(guān)。如果購(gòu)房人不符合條件騙購(gòu)，首先不能通過(guò)網(wǎng)簽；即便通過(guò)了網(wǎng)簽，最后不能辦房產(chǎn)證。已經(jīng)掏錢買了房，最后沒有房產(chǎn)證，由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，需要購(gòu)房人自己承擔(dān)。如果騙購(gòu)，將來(lái)會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用記錄上，這對(duì)今后的個(gè)人生活可能造成影響。

　　此外，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)如果違規(guī)，則將可能受到暫停預(yù)售許可或網(wǎng)簽的處罰。