根據(jù)統(tǒng)計(jì)，48家房地產(chǎn)上市公司中有13家房企預(yù)計(jì)2010年度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現(xiàn)了增長(zhǎng)800%的“大豐收”，中弘地產(chǎn)、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企實(shí)現(xiàn)了300%以上的增長(zhǎng)，還有20家房企2010年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。

　　項(xiàng)目的預(yù)售款是開(kāi)發(fā)商最主要的資金來(lái)源，當(dāng)成交量出現(xiàn)持續(xù)下跌，開(kāi)發(fā)商資金鏈將會(huì)更多倚重于銀行的信貸額度。

　　但是春節(jié)后，銀行的信貸額度仍然沒(méi)有“開(kāi)閘”，部分商業(yè)銀行為控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，大幅提高貸款利率上浮幅度。其中，對(duì)重點(diǎn)客戶盡可能提高貸款利率，總行級(jí)優(yōu)質(zhì)高端客戶，貸款利率不能低于同期基準(zhǔn)利率；分行級(jí)重點(diǎn)客戶在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；一般客戶則上浮15%-20%。除了利率上浮外，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審核也日趨嚴(yán)格，有個(gè)別股份制銀行已停發(fā)新增開(kāi)發(fā)貸款。這意味著，開(kāi)發(fā)商只有還清存量部分，才能獲得新的開(kāi)發(fā)貸款額度。

　　開(kāi)發(fā)商的資金鏈主要由三駕馬車構(gòu)成：銷售回款、銀行貸款以及自籌資金。當(dāng)銀行貸款肯定收縮，而銷售回款在政策沖擊下成交量出現(xiàn)大跳水的情況下，再加上其他不明朗因素增多，開(kāi)發(fā)商只能更多地依賴自籌資金。但是如果沒(méi)有及時(shí)地“輸血”，資金鏈勢(shì)必成為開(kāi)發(fā)商們無(wú)法回避的問(wèn)題。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2010年前三季度，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)的整體資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)70%，136家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-884.21億元，而上年同期該數(shù)額為522.19億元，近七成上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)。