場和政策的變化面前,個人和企業(yè)總是渺小無力的。
2010年,為了遏制房價過快上漲,政府對房地產市場進行了被稱為“史上最嚴厲”的調控,政策出臺之頻繁,持續(xù)時間之長,調控力度之大,前所未有。房地產市場的價格和成交量出現較大幅度波動。
買房的、賣房的、中介……市場里的每個人都經歷了特別的一年。
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1. 買房者:很糾結
希望市場穩(wěn)定買房不再折騰
臨近年底,章輝終于買到了房子。“不一定是最好的選擇,但不想再挑了,太累。”
31歲的章輝是某部委的一名公務員,幾年前在北京南城買了一套小房子,但因為工作關系,一直想在東四環(huán)附近再買套二手房,方便上下班。去年12月份,國家開始對房地產市場進行調控,章輝覺得房價應該能穩(wěn)住,想“定定心心”地看房買房。沒想到今年過完春節(jié),房價“瘋了一樣”往上漲。章輝看了幾套房子,上世紀90年代的房子,價格普遍都在25000元/平方米以上,戶型也不理想,遲遲沒做決定。
但那段時間,即便是這樣的房子,往往在章輝“考慮考慮”的這三四天時間里,就被搶走,甚至還漲價了。由于市場太火,章輝看了幾套不做決定,連二手房中介都“不待見”了。
“當時打算趕緊搶一套算了,不然房價還得繼續(xù)漲。”就在章輝有這個想法時,4月17日,國家出臺被稱為“國十條”的嚴厲調控政策,遏制房價過快上漲。隨著政策落地,市場發(fā)生了突然的逆轉,成交量大幅下跌,購房者又開始觀望。房價繼續(xù)上漲的勢頭也暫時得到了遏制。
政策從嚴,章輝的情緒也冷靜下來。另一方面,提高二套房貸首付比例和貸款利率等新政策,使章輝的購房成本上升了不少,買房變得更難,只得繼續(xù)觀望。
不久,北京市出臺了包括一個家庭只能新購一套房在內的調控政策,這讓章輝的買房行動變得更加謹慎。“必須盡量選一套滿意的房子,不然后悔的機會都沒有。”
在這幾個月里,樓市也出現了近年來少有的穩(wěn)定情形。成交量低位徘徊,價格基本平穩(wěn),一些新的項目定價也相對合理,北京通州等一些前期房價上漲“超快”的地區(qū),房價出現了一定程度的回落。一切似乎都在朝著調控預期的方向發(fā)展。
然而,8月中旬開始,由于房價并未出現明顯的下降,加上“抗通脹”心理的驅使,市場又逐漸熱鬧起來,甚至重現了量價齊漲的局面。嚴厲的調控面臨失敗的危險,樓市可能又會出現人們擔心的“越調越漲”的局面。
章輝的看房進程再次被迫加快。在他看中的地段,房價一直很堅挺,二手房討價還價的空間也很小。正在章輝躑躅的時候,9月29日,國家再次出臺政策,細化了此前“國十條”的政策,更加具體、更加嚴厲,被稱為“新五條”。10月份,樓市再次成交冷清,“金九”之后沒有出現“銀十”。
但這次章輝沒有再放慢腳步,“4月份那么嚴厲的政策,半年不到就被市場消化了。這次的政策,恐怕不到半年就會失去作用,還是早買早安心。”經過近一年在樓市的摸爬滾打,章輝也有了一套自己對樓市的心得。“越往后,房價越漲、調控越嚴厲,我買房的難度也會越來越大。”
和章輝預料的很相似,11月中旬開始,北京樓市二手房的成交量再次放大,回復到較高的水平。在夫妻雙方父母的資助下,章輝利用公積金貸款艱難地買下了一套老房子,上世紀90年代的房子,70多平方米,170多萬元,和年初看的房子并沒有太大區(qū)別。
買了房的章輝開始每天關注北京房地產交易管理網上,二手房成交數據的變化。他開始擔心房價真的會在調控之下出現較大幅度的下降,擔心自己買在一個價格波段的最頂端,擔心自己成為投資客的“接盤者”。
“買之前擔心房價還會大漲,越來越買不起。買完了擔心房價會大跌,那樣打擊更大,那么多錢就打了水漂。”章輝說,“但愿今后房地產市場真的像政府說的那樣,可以穩(wěn)定地發(fā)展。這樣,最起碼老百姓買房不用擔驚受怕,像我這樣折騰。”