考驗二：銀行是否卡住“錢袋子”？

　　無論是開發(fā)商買地開發(fā)，還是購房者借錢買房，都離不開銀行。因此，有業(yè)內人士表示，如果2011年銀行果真卡住錢袋子，買賣雙方都會陷于被動，樓市將面臨“貧血”的危險。

　　從11月的信貸變化看，國內金融機構對開發(fā)商的新增貸款明顯收緊，11月份僅有802億元，同10月份的1045億元相比，大幅萎縮了23.4%。

　　楊紅旭表示，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，貨幣政策的轉向，將對房地產(chǎn)市場構成顯著影響。

　　考驗三：土地供應能否緩解供需矛盾？

　　今年11個月，多數(shù)城市土地出讓金超過千億元。但從全國來看，主要城市的年度供地計劃很少能完成，而土地供應短缺也成為開發(fā)商逆市漲價的理由。因此，明年地方政府能否加大土地供應，也影響著整個市場的變化。

　　今年11月，房屋新開工面積、竣工面積雙雙下降，其中開工面積同比下降了17.4%。“在新增項目貸款被卡的情況下，會導致明年的商品房供應比預期要少。”東莞一位開發(fā)商人士表示。因此，如果供需矛盾緩解不了，市場反彈的幾率就比較大。

　　考驗四：保障房能否真正落實？

　　多年來，政府的保障性住房總是缺位，導致房價節(jié)節(jié)攀升，陷入越調越漲的怪圈。不過，明年的千萬套保障性住房將在一定程度上緩解低收入人群的住房難問題，但地方政府能否“以時間換空間”，在對商品房打壓的同時，足量完成保障住房指標，也將考驗明年普通商品房住宅的走勢。