廣州買樓投資

　　商鋪好過住宅

　　央行的最新調(diào)查顯示，房地產(chǎn)仍然是目前居民投資的首選品種。業(yè)內(nèi)分析人士表示，對(duì)廣州而言，買住宅來投資不如買商鋪等商業(yè)地產(chǎn)。但也有專家表示，部分學(xué)位房、稀缺資源依然有賺錢機(jī)會(huì)。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者:“明年絕對(duì)不是投資買房的時(shí)機(jī)，如果第二輪調(diào)控效果不好，中央100%會(huì)繼續(xù)調(diào)控，所以住宅市場(chǎng)面臨著巨大的政策壓力和風(fēng)險(xiǎn)。”他表示，相對(duì)于住宅市場(chǎng)，投機(jī)商業(yè)地產(chǎn)可能還有錢賺。“商鋪、寫字樓應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定升價(jià)空間的產(chǎn)品。”

　　記者最近在天河?xùn)|走訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房?jī)r(jià)格依然快速上漲，如一套今年7月份還是賣74萬元左右的小三房，現(xiàn)在中介對(duì)外報(bào)價(jià)漲到90多萬元，“短短幾個(gè)月就可以賺近20萬。”該樓盤附近的中介告訴記者。

　　因此，有投資分析人士表示，雖然整體上政策對(duì)樓市投資打擊力度非常大，但部分稀缺房產(chǎn)依然有賺錢機(jī)會(huì)。

　　廣東工業(yè)大學(xué)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)認(rèn)為，有投資或自主需求的購(gòu)房者應(yīng)該在買房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注房子的地段和位置，學(xué)位房目前仍然處在“價(jià)值洼地”。此外，對(duì)于重要的商圈周邊、公園周邊、高等學(xué)府周邊的住房都會(huì)是投資的好去處。在郊區(qū)，要選擇地鐵口、高速路口附近或者風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境進(jìn)行投資房產(chǎn)。

　　四大因素考驗(yàn)明年樓市

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕后，專家學(xué)者們都沒有在相關(guān)文件中找到有關(guān)房地產(chǎn)的表述，這讓市場(chǎng)忐忑不安，有關(guān)人士表示，這意味著房地產(chǎn)在2011年還是政策調(diào)控年，在未來經(jīng)濟(jì)中的作用會(huì)逐步淡化。2011年整個(gè)樓市至少需要面臨政策、資金、土地和保障房四大因素考驗(yàn)。

　　考驗(yàn)一：樓市調(diào)控政策是否加碼？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市11月份房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，上漲的幅度超出多數(shù)專家的預(yù)期。

　　上海易居中國(guó)研究院楊紅旭表示，價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)說明最近一輪的調(diào)控效果，明顯不如4月份那一輪。因此，可能倒逼國(guó)家再出新政，“暫不論明年如何，眼下的房?jī)r(jià)上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺(tái)。”楊紅旭表示。