北京房?jī)r(jià)若再漲，政府有可能會(huì)加碼調(diào)控。這是12月14日，北京市住建委有關(guān)人士的公開(kāi)表態(tài)。11月，北京樓市與全國(guó)一樣量?jī)r(jià)齊升，而且同比漲幅高于全國(guó)平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.1%。據(jù)有關(guān)報(bào)道，北京市住建委新聞發(fā)言人表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心絕不動(dòng)搖，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。

在11月樓市繼續(xù)升溫的背景下，第三次調(diào)控是否會(huì)到來(lái)？這成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

爭(zhēng)議 第三輪調(diào)控跡象是否顯現(xiàn)

若是樓市走熱，或市場(chǎng)表現(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳，極有可能迎來(lái)新的調(diào)控措施的出臺(tái)。

“目前這種可能更加明顯。”財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示，在10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲后，市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出第三次調(diào)控的必要。在11月數(shù)字顯示出全國(guó)量?jī)r(jià)齊升后，這種可能就更加明顯了。11月的數(shù)據(jù)表明，土地財(cái)政沒(méi)有被抑制，房地產(chǎn)對(duì)未來(lái)看漲的預(yù)期沒(méi)有被抑制，保障房平衡市場(chǎng)的預(yù)期還沒(méi)有建立，保障房的分配機(jī)制還有待完善。加上通脹預(yù)期強(qiáng)烈，市場(chǎng)上重新產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)的“甜蜜記憶”。如果現(xiàn)在不調(diào)控，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將非?？膳?。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也持市場(chǎng)走熱容易招致調(diào)控的觀點(diǎn)。楊紅旭表示，10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅剛較9月有所回落，但11月漲幅又見(jiàn)增加。“市場(chǎng)表現(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳，極有可能招致新的調(diào)控措施的出臺(tái)。”

對(duì)于第三次調(diào)控的提法，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅更傾向于“調(diào)控已成常態(tài)”的觀點(diǎn)：通過(guò)金融、土地、稅費(fèi)、市場(chǎng)監(jiān)管、保障性住房等多個(gè)維度對(duì)樓市的局部調(diào)整已經(jīng)形成合力，目前需要解決的問(wèn)題是督促各項(xiàng)已出臺(tái)政策的落實(shí)。

郭毅認(rèn)為，目前樓市成交量和成交價(jià)格雖然仍然處于上升通道，但應(yīng)客觀的看待這個(gè)問(wèn)題，成交量的增加是在國(guó)內(nèi)通貨膨脹、投資渠道匱乏、城市化水平提高的背景下，使房地產(chǎn)承擔(dān)了過(guò)多的投資需求，而成交價(jià)格盡管仍在上漲，但是上漲的幅度已經(jīng)明顯降低，這已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策初衷。

當(dāng)然，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為第三輪調(diào)控不一定會(huì)到來(lái)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就表示，現(xiàn)在看不出來(lái)第三次調(diào)控的跡象。顧云昌認(rèn)為，馬上就2011年了，目前仍處在政策觀察期。首先房地產(chǎn)本身的政策，國(guó)十條和“9·29”調(diào)控中首付比例的提高、利率的提升，都是起到調(diào)控作用的。另外，宏觀經(jīng)濟(jì)政策比如穩(wěn)健的貨幣政策，也會(huì)影響房地產(chǎn)。第二，調(diào)控不僅是價(jià)格的調(diào)控，另外還需要加大保障房力度，保障房的完成恐怕比房?jī)r(jià)的調(diào)控更具有現(xiàn)實(shí)意義。