事實證明真理，業(yè)績證明價值
——北京中福尚都商業(yè)管理公司總經理范恒濤訪問記

 

    北京中福尚都商業(yè)管理公司是一家擁有多年商業(yè)運營管理經驗的企業(yè)，其團隊成員均來自北京光耀東方商業(yè)管理集團、太平洋百貨、銅鑼灣廣場、鄭州銀基商城、北京百榮世貿商城等國內知名商業(yè)品牌企業(yè)，由有商業(yè)地產界的巴頓之稱的范恒濤領銜的這支團隊，可以說一支“黃金軍團”，在全國戰(zhàn)功赫赫、碩果累累！并在全國各地商業(yè)項目的實戰(zhàn)中，積累了豐富的商場運營管理經驗，創(chuàng)立了全套成熟的精品時尚店中店運營模式和標準化作業(yè)流程。

    中福尚都要建設成為一個“市民叫好、市場叫座、商家叫絕”的精品商業(yè)項目，要給廣大的商家提供一個極具競爭優(yōu)勢與競爭力的商業(yè)平臺，首先要讓商家在這里做紅、做火、做旺，品牌在這里能夠立得住、叫得響、做得好，實實在在得做好生意、得到發(fā)展、賺到錢，其次要讓廣大的投資者從項目的整體運營中分享紅利，即能收到切切實實的租金，商業(yè)管理公司運營得越好，店鋪租金收益就會越高，租金水平就會上漲的越快，而商鋪的整體價值就會越高！

    眾所周知，中福尚都的前身國貿大廈，在1998年前后落成的時候，周邊商鋪的價格也就是在八九千元，而現(xiàn)在隨著西郊市場的整體升級發(fā)展，周邊沿街的商鋪價格已經基本在4到5萬元一個平方，也就是說，老國貿大廈如果有原始持有者的話，在近十年中，在基本沒有開業(yè)的情況下，仍然取得了五六倍的升值收益，從這個角度講，投資中福尚都能夠讓大家穩(wěn)賺不賠！不過，要通過我們商業(yè)管理公司的努力經營，在未來，我們要給廣大的投資者創(chuàng)造更高的租金收益和升值收益，您的投資在未來十年就不是五六倍的收益了，而是更多！

    下面首先來看中福尚都的市場定位，什么是市場定位？市場定位基本規(guī)定的是“你做什么？”，另外市場定位更重要的意義在于規(guī)定“你不做什么？”，按照這個思路再來看一下臨沂本地服裝服飾行業(yè)的市場定位分布，首先高端市場被傳統(tǒng)的百貨、購物中心瓜分，一個臨沂市就有銀座商城、人民商場、九州商廈、桃源商廈等等，從目前百貨業(yè)發(fā)展的狀況來看，百貨商場基本是“看上去很美”，業(yè)績和財務報表都很差！建筑和裝修都很漂亮，但是由于商場本身的運營特性（比如要征收至少25%左右的扣點費用）到商場的東西售價奇高，從而導致曲高和寡的局面，無論是商家、百貨商場還是消費者都沒有得到實際的實惠，這就好比剛才舉例的星級酒店一樣。其次低端消費市場被傳統(tǒng)的批發(fā)市場、沿街小店等牢牢掌控，首先是購物環(huán)境很差，有的還存在不少的安全隱患，消費者沒錢的時候去購物，等消費者有錢了就再也不去了，甚至去了覺得很沒面子！這樣就很難保證長遠的發(fā)展，因為現(xiàn)在發(fā)展情況是人們越來越有錢，越來越講究消費，這樣的市場空間會越來越小！其次是消費沒有售后保障，商品在這樣的市場中無法取得更高的利潤空間，也就沒有能力進行品牌化、標準化的售后服務，比如前些時間，華豐就出現(xiàn)消費者不滿意要求退貨，商家不予退貨從而導致消費者跳樓的惡性事件！