-解讀

　　通脹背景下資金流入樓市

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，11月份全國房屋量價齊升，這主要是因為在通貨膨脹大背景下，市場又缺乏多樣化的投資渠道，樓市依然是資金最熱門的投向地。這不僅包括機構(gòu)，也有一些居民為了抵御通脹，擔心貨幣購買力下降而積極入市，這又進一步導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲，使得購房者對于房價上漲的預(yù)期加強而入市，如此相互作用。

　　可能促使房產(chǎn)稅加快出臺

　　上海易居地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示，從公布數(shù)據(jù)看來，這輪調(diào)控的短期效果，確實不如4月份那輪。暫不論明年如何，眼下的房價上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺。

　　在新一輪調(diào)控之下，10月房價環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與調(diào)控精神背道而馳，極有可能招致新調(diào)控措施出臺，最有可能的就是房產(chǎn)稅在個別城市進行試點。

　　調(diào)控效果還有待時間檢驗

　　楊紅旭表示，應(yīng)該說調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，不能現(xiàn)在就斷定調(diào)控已失效。均價上漲不能反映成交結(jié)構(gòu)的變化，當前市場總體依然處于下行通道，并無確鑿數(shù)據(jù)能證明其已開始調(diào)頭向上。

　　他還表示，這次嚴厲調(diào)控的“后勁”不容小覷。在通脹持續(xù)加重和人民幣升值的外部環(huán)境下，確實仍有部分投資需求還在購房。然而，本輪調(diào)控政策中最重要的“限購”和“限貸”，具有一定的“后發(fā)效應(yīng)”。

　　預(yù)計未來樓市

　　價穩(wěn)量跌

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤表示，除去個別月份，從價格和銷售面積等數(shù)據(jù)來看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房價上還沒有明顯的表現(xiàn)。預(yù)計隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細化和落實，未來兩三個月，也就是春節(jié)前，房價可能穩(wěn)中略降。

　　渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩預(yù)測，明年上半年，由于大規(guī)模的供給增加，一些二線城市和眾多三線城市的房價將調(diào)頭回落；而一線城市和部分二線城市，因新增供給的缺乏而難以降價。目前，開發(fā)商經(jīng)營狀況普遍良好，對市場需求的信心有很大提高。鑒于即將到來的全國范圍內(nèi)的庫存增加，開發(fā)商將在明年一季度縮減建設(shè)規(guī)模。