在多項措施的強力調控下，臨近年底，還有多少人在買房？開發(fā)商又會以什么樣的姿態(tài)面對市場？上周末，天津多個項目集中開盤，記者在實地走訪中了解到，盡管政策頻出，但剛性、改善性需求購房人依舊不少，開發(fā)商在定價方面也回歸理性，推出的多重優(yōu)惠相當具有吸引力?！?/p>

　　售樓處門前排60人長隊

　　上周六10時左右，在河北區(qū)真理道與泰興路交口的靖江鑫園，不大的售樓處門前已擠滿了人，有三位保安在維持秩序。為何客戶被關在門外？一位阿姨表示：“我們前期交費后成為會員，今天按照順序號排隊選房，只能一個接一個進去。”

　　現(xiàn)場 一萬元入會抵兩萬房款

　　銷售人員表示，該項目10月已有一幢樓開盤，銷售均價為11800元/平方米，目前只剩10套尾房。當日開盤的是該項目的2號樓，開盤均價為12800元/平方米。“先期開盤的那幢樓被2號樓遮擋，采光稍差，所以便宜一些。”據了解，在前期和開盤當日，繳納1萬元就可成為靖江鑫園會員，選購房屋時可抵消兩萬元房款。銷售監(jiān)控表顯示，盡管上午剛開盤，但104套房源已售出不少，其中90多平方米的兩室賣得較好。

　　在售樓現(xiàn)場，記者遇到了連夜從山東開車趕來買房的一對年輕夫妻。外地人是否還能在天津購房？銷售人員表示，通常情況下需要一次性付款，有一年以上的納稅證明或社保繳納證明的可以貸款。希望改善住房條件的王先生，更關心的是貸款政策。“我目前有一套房，是全款購買的，如果現(xiàn)在貸款買房，算二套房嗎？”銷售人員表示，目前按照家庭計算，如果沒有貸款記錄，可算首套房。記者離開售樓處時，排隊選房者已排到60多號，其中不少都是前期積累的會員。

　　客戶 房價不會降早買早安心

　　一直在門外等著給兒子選婚房的李先生表示，靖江鑫園新開盤房源的均價比之前貴了1000元，但可以理解。“畢竟之前的房源采光差，開發(fā)商這樣定價挺合理。靖江鑫園對過的那個項目也是新房，有個熟人去年在那買房，價格是10600元/平方米，還贈送價值8萬元的車位，現(xiàn)在價格漲到14000元/平方米，只剩9樓了。”李先生還提到快速路邊上的某項目，“一期開盤時均價10000元/平方米左右，目前已售完，二期以后開盤價12000元至13000元/平方米。”

　　現(xiàn)在買不擔心以后房價會降嗎？包括李先生在內的幾位購房人紛紛表示：“都說要降，可如果不降我的損失誰賠！該買還是得買，反正是自己住。”“我們覺得房價不會降，富力城現(xiàn)在開盤24000元/平方米，沒號都進不去，而前兩年才賣6000元/平方米。”