港府上周五“三管齊下”嚴(yán)控樓市炒風(fēng)，但香港熾熱的樓市似乎仍高燒不退。18日新政出臺(tái)后首次賣(mài)地，拍賣(mài)的兩幅土地由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投得，最終成交價(jià)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期，其中一塊地地面樓價(jià)超過(guò)每平米11萬(wàn)港元。地王的誕生給樓市打了一針強(qiáng)心劑，紅磡不少業(yè)主趁機(jī)提價(jià)放盤(pán)，漲幅更達(dá)5%到10%。

　　明年加推賣(mài)地超9000單位

　　就前日拍賣(mài)土地情況，署理財(cái)政司司長(zhǎng)林鄭月娥表示，賣(mài)地結(jié)果是市場(chǎng)價(jià)格，成交價(jià)反映了發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)的看法，也反映了某個(gè)發(fā)展商對(duì)于某一些地段的評(píng)估。但特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察樓市發(fā)展，亦會(huì)檢討政府公布的系列穩(wěn)定樓市政策的成效。

　　談及土地供應(yīng)問(wèn)題，林鄭月娥表示，從今年開(kāi)始，政府已經(jīng)雙軌供應(yīng)土地，一方面除繼續(xù)沿用勾地表，讓發(fā)展商按需求申請(qǐng)土地拍賣(mài)外，政府也主動(dòng)拿出土地公開(kāi)拍賣(mài)。“財(cái)政司司長(zhǎng)上周五特別針對(duì)市場(chǎng)的需求，表示會(huì)主動(dòng)推出三幅較適合興建中小型樓宇的土地，其中兩幅將于9月底拍賣(mài)。”林鄭月娥表示，加推的土地將會(huì)率先以一種試驗(yàn)的形式，通過(guò)土地拍賣(mài)的條件規(guī)定發(fā)展商需建的單位樓面面積，興建更多中小戶(hù)型單位。

　　林鄭月娥透露，目前政府已經(jīng)在籌備下一年度的勾地表，將會(huì)從儲(chǔ)備土地中拿出更多地塊進(jìn)行拍賣(mài)。“目前我們很有信心，下年度的土地供應(yīng)會(huì)較今年勾地表中9000個(gè)單位為多。”

　　高價(jià)賣(mài)地引發(fā)二手樓反彈

　　13日，港府打擊炒樓的新措施讓上周末香港新盤(pán)和二手樓成交量急降達(dá)50%。在投資客一片觀望中，香港首富李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)17日以超出市場(chǎng)預(yù)期價(jià)位高價(jià)拍下兩幅土地，讓香港稍為穩(wěn)定的樓市再度升溫。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)董事王鎮(zhèn)維表示，過(guò)去數(shù)天樓市出現(xiàn)反復(fù)情況，上周政府才推出新措施，紅磡區(qū)內(nèi)樓盤(pán)成交即時(shí)冷卻，不少二手樓叫價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，業(yè)主答應(yīng)議價(jià)。但前天拍地后情況逆轉(zhuǎn)，業(yè)主由于各種消息接踵而來(lái)，有10%的業(yè)主選擇暫時(shí)封盤(pán)觀察。更多業(yè)主決定趁賣(mài)地效應(yīng)提價(jià)放盤(pán)，漲幅更達(dá)5%到10%。

　　何文田及九龍?zhí)烈粠?，香港置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)董事姚偉南表示，區(qū)內(nèi)業(yè)主于賣(mài)地后有部分業(yè)主提價(jià)，漲幅介乎5%到10%，如君頤峰9座一個(gè)中層單位，由原本叫價(jià)1400萬(wàn)港元，大幅提價(jià)至1550萬(wàn)港元放盤(pán)，提價(jià)幅度近10%，態(tài)度十分積極。