國(guó)十條出臺(tái)百日后，全國(guó)主要城市樓市價(jià)格都有所下降，濟(jì)南的房?jī)r(jià)卻頂住“壓力”不降價(jià)，不過(guò)，進(jìn)入七月份以來(lái)，打著促銷旗號(hào)的樓盤數(shù)量正在逐步增加，樓市吹起了“打折風(fēng)”。記者通過(guò)調(diào)查了解到，自7月中旬全市21家樓盤推出打折活動(dòng)之后，本月打折樓盤已增至35家。但是專家認(rèn)為，大多數(shù)樓盤只是以打折為噱頭，樓市價(jià)格未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

　　濟(jì)南樓市頻吹“打折風(fēng)”

　　記者近日對(duì)全市各區(qū)域在售樓盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月份，濟(jì)南市共有35家樓盤將進(jìn)行打折促銷，比7月中旬增加14家。打折樓盤包含了住宅、公寓、 商鋪、寫(xiě)字樓、別墅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各類促銷手段中，一次性付款折扣、單價(jià)優(yōu)惠是主要的折扣形式，除了恒大以外，多數(shù)樓盤折扣力度并不大，多為9.8折、9.9折優(yōu)惠，僅有個(gè)別樓盤推出了低于9.5折的折扣。

　　有專家分析，7月中旬以來(lái)各樓盤紛紛加入打折行列，盡管沒(méi)有形成明顯的降價(jià)潮，但是持續(xù)走低的銷售量，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，壓力也不小。自新國(guó)十條出臺(tái)以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒加重，樓市低迷，濟(jì)南新建商品房日成交量從調(diào)控前的一二百套，下降到幾十套、十幾套。開(kāi)發(fā)商紛紛打折促銷，就是希望能緩解購(gòu)房者的觀望態(tài)度。

　　是否出手，購(gòu)房者很“糾結(jié)”

　　不斷吹起的打折風(fēng)，也讓一些原本在觀望的剛性需求開(kāi)始動(dòng)搖，有不少購(gòu)房者認(rèn)為，濟(jì)南的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度下降，既然有打折，那就該出手時(shí)就出手，過(guò)了這村就沒(méi)這店了。打折促銷，也讓不少本來(lái)就觀望的普通購(gòu)房者更加“糾結(jié)”了，本以為調(diào)控會(huì)使房?jī)r(jià)大幅下降，但是調(diào)控的結(jié)果只是遏制住了房?jī)r(jià)的瘋漲。不少購(gòu)房者表示，如果沒(méi)有更大的優(yōu)惠，會(huì)繼續(xù)等等看，目前的打折力度還是太小，達(dá)不到他們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　新政“遏漲難促跌”

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹拋出：“國(guó)內(nèi)樓市會(huì)回到2009年年初的水平。房?jī)r(jià)將下降15%-20%。”潘石屹的這一論斷并非危言聳聽(tīng)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的樓市走勢(shì)調(diào)查報(bào)告顯示，76%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，本輪樓市新政的實(shí)施可以遏制目前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。畢竟,這些政策與以往的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的政策相比，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是中長(zhǎng)期的。更有開(kāi)發(fā)商預(yù)言，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整效果會(huì)在2010年底“見(jiàn)底”。

　　不過(guò)，住建部研究中心副主任王玨林在接受采訪時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)暫不具有大幅降價(jià)條件，王玨林認(rèn)為，目前的降價(jià)都是微調(diào)，好地段的房?jī)r(jià)甚至不降反升。因?yàn)閺氖袌?chǎng)供應(yīng)量和開(kāi)發(fā)商的資金情況來(lái)看，都不符合大幅度降價(jià)的條件。

　　打折風(fēng)吹的正勁，出手還是不出手，都是個(gè)問(wèn)題，相信下半年大部分購(gòu)房者還會(huì)在樓市中“糾結(jié)”。