在用來遏制房價(jià)過快上漲的樓市調(diào)控中，上海部分樓盤成交均價(jià)卻在繼續(xù)走高。

　　早報(bào)獲得獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，月成交超過3套的上海63個(gè)在售住宅（不包括別墅）中，有19個(gè)樓盤在7月份的成交均價(jià)要高于4月份，漲幅在0.03%~44.96%。有44個(gè)成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，降幅為0.12%~34.36%。

　　19個(gè)樓盤依然我行我素，逆市漲價(jià)，似乎置身于樓市調(diào)控之外。

　　均價(jià)向上

　　樓市新政出臺，房價(jià)起伏變化也就成為跟蹤效果的重要指標(biāo)，被無數(shù)購房者每天緊緊盯住。

　　不過，近日佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟看到了這個(gè)現(xiàn)象：同批房源成交單價(jià)短時(shí)間內(nèi)卻出現(xiàn)了大幅上漲。

　　據(jù)他發(fā)現(xiàn)，上周（7月19日-25日）成交位于前十名的中信泰富又一城和上海灘大寧城，成交均價(jià)相比較前周分別上漲了619元/平方米、1951元/平方米。中信泰富又一城成交171套，成交均價(jià)漲至12502元/平方米。上海灘大寧城成交32套，成交均價(jià)漲至25814元/平方米。

　　其實(shí)，在前一周（7月12日-18日），已經(jīng)開始顯現(xiàn)出部分樓盤成交均價(jià)上升的現(xiàn)象，只不過回升幅度較小。通過檢測數(shù)據(jù)，陸騎麟發(fā)現(xiàn)：“在這周中，成交排名居前的印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項(xiàng)目期間價(jià)格都有明顯上升。”印象歐洲城成交均價(jià)22192元/平方米，環(huán)比上漲4%，龍湖酈城成交均價(jià)15922元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)2%。

　　中原報(bào)告顯示，前周（7月12日-18日）位于普陀桃浦板塊的陽光水岸苑共推出63套、0.47萬平方米房源，開盤價(jià)為23000元/平方米，比其在6月底的開盤價(jià)上漲了15%。

　　無數(shù)購房者不禁疑惑：樓市新政已出臺百日，目前上海各個(gè)在售樓盤價(jià)格前后到底發(fā)生了怎樣的變化？

　　佑威房地產(chǎn)研究中心獨(dú)家提供給早報(bào)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份和7月份（截至7月25日），月成交超過3套的上海63個(gè)在售住宅（不包括別墅）中，有19個(gè)樓盤在7月份的成交均價(jià)要高于4月份，漲幅在0.03%～44.96%。這意味著，樓市新政出臺之后，上海仍有19個(gè)樓盤售價(jià)并未出現(xiàn)下調(diào)，反倒是成交均價(jià)出現(xiàn)上漲的跡象。

　　逆市漲價(jià)

　　在用來遏制房價(jià)過快上漲的這一輪樓市新政中，人們不解的是，部分樓盤的售價(jià)為何不降反升？

　　位于外灘濱江的外灘九里在7月12日-18日這周成交了一套270平方米的房源，成交均價(jià)119548元/平方米。這一售價(jià)要比外灘九里今年2月份的成交單價(jià)上漲80%。據(jù)了解，此套房源位于較高層面，位置較好是促成價(jià)格上漲的主要原因。

　　上海華燕資深市場分析師張宏偉對早報(bào)記者表示：“個(gè)別樓盤漲價(jià)是正常的，無論是在什么時(shí)期。有的樓盤具備好地段、高品質(zhì)、齊配套，抗跌性自然強(qiáng)。”

　　在上述19個(gè)均價(jià)上漲的樓盤中，當(dāng)然也不能夠排除有類似的原因，即有的項(xiàng)目是由于新成交房源的樓層位置較好、景觀開闊、優(yōu)越品質(zhì)等自身客觀因素造成價(jià)格上漲的。

　　不過，一般來說位于內(nèi)環(huán)內(nèi)、市中心的樓盤售價(jià)不會輕易下跌，往往具備逆市漲價(jià)的能力。但上述19個(gè)均價(jià)上漲的樓盤并沒有位于市中心的知名住宅，反倒是位于松江、閔行、寶山、奉賢等的非知名樓盤，售價(jià)在8000-30000元/平方米不等。

　　位于臨港新城主城區(qū)WSW-C1街坊西側(cè)地塊普通商品房項(xiàng)目7月成交均價(jià)12637元/平方米，較4月份上漲5.03%；位于松江泗涇的同潤山河小城7月份成交均價(jià)14623元/平方米，較4月份上漲5.69%。

　　位于松江新城的上林苑7月份成交均價(jià)19004元/平方米，較4月份上漲10.32%；位于閔行的皇都花園二期A塊7月份成交均價(jià)25022元/平方米，較4月份上漲24.25%；位于閔行的都市富苑7月成交均價(jià)14621元/平方米，較4月份大漲44.96%。

　　值得注意的是，同期內(nèi)市中心知名豪宅售價(jià)有所下調(diào)。位于新天地的翠湖天地嘉苑7月成交3套，均價(jià)87469元/平方米，較4月份成交4套、均價(jià)114077元/平方米，下滑23.32%；位于徐匯濱江的尚海灣7月份成交4套，均價(jià)49658元/平方米，較4月份成交14套、均價(jià)52512元/平方米，下滑5.43%。

　　陸騎麟強(qiáng)調(diào)：“將統(tǒng)計(jì)范圍設(shè)定為月成交3套以上，是為了盡可能避免成交的房源是位置較好樓層而造成漲價(jià)的因素。”

　　一名開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人對早報(bào)記者表示：“敢于逆市漲價(jià)的樓盤，往往都是中小型房企，這些公司開發(fā)的項(xiàng)目本來就少，在售房源也不多，樓盤賣一個(gè)少一個(gè)，又沒有后續(xù)開發(fā)壓力，因此不懼怕調(diào)控。”