新政出臺已有月余，購房者的普遍觀望讓樓市迅速降溫：據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，最近兩周以來，北京市住宅期房的日簽約量不足百套，而這一數(shù)據(jù)已接近2008年北京樓市最低谷時的成交數(shù)據(jù)。不過值得注意的是，成交量的急速下滑并沒有帶來新房成交價格的太大變動。而以別墅為代表的高端住宅，甚至漲勢不減。超三成別墅價格仍漲，平均漲幅近5000元/平方米。

 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至五月中旬，北京在售及待售別墅項(xiàng)目有113個（不包括小產(chǎn)權(quán)及北京周邊項(xiàng)目），而新政后漲價的項(xiàng)目有39個，占總項(xiàng)目的35%，平均漲幅為4961元/平方米，最高漲幅達(dá)20000元/平方米；降價及打折項(xiàng)目23個，占總項(xiàng)目的20%，采取優(yōu)惠方式有贈送禮品、直降均價、代金券和按付款方式打折，而主要采取的是全款打折的方式，最高折扣為全款9折；25個項(xiàng)目價格保持不變，占總項(xiàng)目數(shù)的22%；另外，還有26個待售項(xiàng)目，即新政至今，暫未開盤或無房源在售的項(xiàng)目，占總項(xiàng)目的23%。

         龍湖地產(chǎn)北京公司唐寧ONE營銷負(fù)責(zé)人鄒墨遠(yuǎn)認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)能夠反映一部分市場的發(fā)展趨勢，但是真實(shí)的成交價未必會有這么高。“據(jù)我所知，很多項(xiàng)目的開盤意向價是新政出臺以前制定的，然而新政出臺至今僅一個多月，這些項(xiàng)目有的并沒有開盤，真實(shí)的銷售價格無從得知，這很可能導(dǎo)致一部分?jǐn)?shù)據(jù)的陳舊。”同時鄒墨遠(yuǎn)認(rèn)為，在如今的政策環(huán)境下，即使有的項(xiàng)目漲價，其漲幅也不會超過20%。

         亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)朱雙赫則表示，別墅購買人群的旺盛需求，或許是一些開發(fā)商在新政策環(huán)境下仍謀求漲價的動因之一。“對于購買別墅的人來講，很多人的初衷并不是出于自住或套利的目的，很多人是看重資產(chǎn)配比的概念。由于現(xiàn)在CPI開始走高，而股市的低迷、黃金的高價使得他們望而卻步，所以購買不動產(chǎn)仍是他們投資的首選。另一方面，新政本身則主要是針對普通住宅市場，別墅購買者的購買力沒有受到太大影響。” 朱雙赫表示，開發(fā)商正是看中了這一點(diǎn)，所以在現(xiàn)階段依然漲價。

    此外，個別后期別墅項(xiàng)目的“有恃無恐”也是漲價的原因之一。昌平某項(xiàng)目開發(fā)商在采訪中直言，他們項(xiàng)目目前只剩下最后一期的幾十棟別墅在售，絕大部分資金已經(jīng)回到口袋，所以不會因?yàn)樾刨J的收緊而降價促銷。“后面可能還會漲價，不過漲幅不會太大”該開發(fā)商表示。

“總體來看，獨(dú)棟類的別墅產(chǎn)品會在經(jīng)過調(diào)整后處于穩(wěn)定狀態(tài)，而聯(lián)排、獨(dú)棟等產(chǎn)品的價格將隨著北京整體樓市的變化而動。” 朱雙赫說。  

在住宅市場前景難料，股市大跌的當(dāng)口，為手上的資金尋找新的渠道，成了少數(shù)高端買家的當(dāng)務(wù)之急。也正是在此時此刻，一直不享受“寬松政策”的別墅，在調(diào)控風(fēng)暴席卷樓市的當(dāng)下，反而成了大隱于市的“避風(fēng)港”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于長期以來別墅類物業(yè)一直被信貸、稅收、土地等多方面的政策嚴(yán)格制約，因此，一次性付款成為實(shí)力買家的主要消費(fèi)模式，也正因如此，一些沒有更好投資渠道的資金很可能流向別墅市場。