北京市由市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心起草的地方標(biāo)準(zhǔn)《新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，雖為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，但今后出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商有望責(zé)任明晰，不用再“踢皮球”。標(biāo)準(zhǔn)明確了業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，詳細(xì)列出了11大類項(xiàng)目應(yīng)該達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商解決了所有質(zhì)量問(wèn)題才能撤離。以此避免因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛。近日正在市質(zhì)監(jiān)局網(wǎng)站上征求意見(jiàn)，其中6月24日前網(wǎng)民都可以提出建議和意見(jiàn)。

       根據(jù)征求意見(jiàn)稿，新建小區(qū)在物業(yè)公司正式接管之前，由業(yè)主或委托機(jī)構(gòu)對(duì)即將交付物業(yè)的建筑的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收，共有11大類項(xiàng)目將被承接查驗(yàn)，包括房屋本體及公共設(shè)施，強(qiáng)電、電梯、安全防范、消防、樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施以及綠化工程、鑰匙等。

    征求意見(jiàn)稿的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得十分詳細(xì)，比如墻面抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡；鋼木門窗應(yīng)無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活；衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米等。

    部分項(xiàng)目查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)如下：

    ■房屋本體

    ●地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。

    ●房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。

    ●天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。

    ●墻面抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。

    ●飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。

    ●鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

    ●地漏安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞，排水通暢。

    ●地面與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。

    ●衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管。

    ■公共設(shè)施

    ●小區(qū)道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。

    ●停車場(chǎng)路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。

    ●電梯必須有斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能，有短路、過(guò)載保護(hù)裝置，有防止轎廂墜落、超速下降裝置。

    ●液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)。

    據(jù)了解，本標(biāo)準(zhǔn)將由市住建委和市質(zhì)監(jiān)局共同負(fù)責(zé)管理。