最近一段時間，以稅收來平抑房價的消息一個接著一個，像爆米花一樣爆炸。比如，先前傳出物業(yè)稅要征收了，再是住房特別消費稅和住房保有稅，近日又傳出新型房產(chǎn)稅即將試行。這些消息，正好成了股市做空房地產(chǎn)市場的幌子，也是地產(chǎn)股連續(xù)領(lǐng)跌市場的興風(fēng)作浪者。
如果真得是房產(chǎn)稅開征了，按著這個邏輯下來，就意味著物業(yè)稅、住房特別消費稅和保有稅被宣告死亡。本來，這三個稅種在法理上不合要求，政府不會明顯的破會法律權(quán)威的。像保有稅是物業(yè)師的新變種，而物業(yè)稅又面臨著公有地權(quán)與70年有限使用權(quán)的矛盾，因此，開征房地產(chǎn)財產(chǎn)稅都在法理上行不通，更不用說這些稅種會給中國社會攪得不得安寧這么多的負(fù)效應(yīng)了，嚴(yán)格意義上來說，房產(chǎn)稅也是財產(chǎn)稅的一種，在法理上也是有問題的。至于房地產(chǎn)消費稅，面臨著房地產(chǎn)屬性的難題，如果將房地產(chǎn)視為消費品，明顯與國際標(biāo)準(zhǔn)違背，也必須修改GDP的內(nèi)核，既然住房不是消費品，沒有理由對其征收消費稅。鑒于此，哪個立法機構(gòu)也不想冒著明顯違背法理的名聲來立法，政府更無權(quán)為法律立法。
所以，增加新稅種或者任意擴充原有稅種的邊界，不是一件容易的事情。在某種意義上來說，已經(jīng)宣告死亡了。這里的宣告死亡是指現(xiàn)在條件不成熟，根本不能開征。一旦將上述問題厘清之后，可能還有復(fù)活的余地。就像法院宣告某人死亡，并不一定說他真的死亡了，而是說在一定期限內(nèi)，假定他死了，便于履行法律程序，但可能他還會出現(xiàn)。當(dāng)前，物業(yè)數(shù)、住房特別消費稅和保有稅均已經(jīng)被宣告假死了。
事實上，就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅費，已經(jīng)多如牛毛了。一套房子，經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收取多少稅費？日前，重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表給出了答案：據(jù)初步統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費多達(dá)50項，兩者共計62項。這么多的稅費，再加上各種說不清道不明的支出，不僅僅沒有遏制房價，反而成本推著房價向上漲。有一個證據(jù)可以說明稅費對房價有多厲害，去年營業(yè)稅、契稅“優(yōu)惠”（其實是正常化，以前我們將不正常的稅費正?；耍┬己?，房地產(chǎn)市場就基本上發(fā)生了逆轉(zhuǎn)?？梢?，稅費的封條對于房價上漲的有多大。房地產(chǎn)總是搞重稅主義，實際上也是在透支購買力，已經(jīng)被歷史事實證明是錯誤的路徑了，但重稅主義傾向在打壓房價的道德包裝下，反而成為不少人鼓吹的工具。
如果加重了房產(chǎn)各色的稅，對于博弈各方有怎樣的影響呢？
首先，炒家從來不怕征稅，他們關(guān)注的是差價。而且這是一個悖論：如果增加稅收的話，開征房地產(chǎn)稅增加了保有時間財產(chǎn)的成本，如果自己手中有房子，就會出現(xiàn)增加成本，短期內(nèi)可以給市場降溫，目前高房價、低成交量，這樣會給市場帶來壓力。但如果加稅成了壓垮房價的最后一根稻草的話，就會降低炒房的門檻，投機還會盛行，房價還會盛行。
其二，對于地方政府來說，對他們沒有好處，因為稅多了的話，費就少了，這樣，地方政府實質(zhì)上是吃虧的。因此，他們總希望渾水摸魚，最好是稅收不透明才能有更多的操作空間。重稅主義實際上也在掏空地方財力，地方政府更喜歡各種其他收入，比如土地出讓金，其他各色的費。
其三，比重稅主義更嚴(yán)重的是重費主義。如果費大于稅的局面得不到根本轉(zhuǎn)變，稅收在經(jīng)濟運行中不能起到調(diào)節(jié)杠桿的作用，偷稅漏稅盛行，征收的費都進(jìn)了小金庫，那無異于是“地方政府劃走40%房地產(chǎn)收入”，不但不能調(diào)節(jié)房價，而且還會助長房價上行。因此，稅費主義調(diào)控實際上是在掠奪社會財富，必須得以規(guī)整，才能用起來更有威力。
因此，今后無論物業(yè)稅、消費稅還是保有稅，事實上都難以對抗高房價，反而放開了財富掠奪的口子，也會給經(jīng)濟運行到來重大成本。
