4月17日，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再出重拳，下達(dá)相關(guān)通知要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款 ，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款……一連串新政策的下達(dá)，目前青島樓市情況如何？18日，記者采訪(fǎng)了解到，青島并未出現(xiàn)投資客拋售、降價(jià)現(xiàn)象。新房方面部分樓盤(pán)開(kāi)始加推房源；二手房方面，不少談好的客戶(hù)“退縮”了，觀(guān)望情緒漸濃。
將有效遏制外地投資客來(lái)炒房
“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。也就是說(shuō)非本地居民購(gòu)買(mǎi)房屋受限制，這一規(guī)定主要針對(duì)以投資投機(jī)為目的的外地人購(gòu)房現(xiàn)象，針對(duì)的是既占用當(dāng)?shù)刭Y源，又對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)未作貢獻(xiàn)的人。這種現(xiàn)象在北京、上海等一線(xiàn)大城市很明顯，現(xiàn)在正在向二三線(xiàn)城市波及。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說(shuō)，這條規(guī)定將抑制投資客異地購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)象。“今年以來(lái)，一些北京、上海的投資客開(kāi)始在青島選房，助推青島房?jī)r(jià)上漲。以前一次買(mǎi)好幾套房子的現(xiàn)象將會(huì)得到遏制。以前從銀行貸款買(mǎi)了房子放在那里，以租養(yǎng)息，以后外來(lái)投資客只能用現(xiàn)金了，從銀行貸款難了。”
“現(xiàn)金買(mǎi)房投資風(fēng)險(xiǎn)很大，所以說(shuō)這條規(guī)定的力度還是很大的，將有效抑制外地炒房團(tuán)的投機(jī)、投資性買(mǎi)房行為。”林憲周說(shuō)道。“具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于青島海景房的投機(jī)炒作行為影響特別大。”
青島市場(chǎng)出現(xiàn)拋售會(huì)延后3到6個(gè)月
幾天內(nèi)，國(guó)家連續(xù)下達(dá)樓市調(diào)控政策遏制高房?jī)r(jià)，據(jù)《東南快報(bào)》報(bào)道，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤(pán)，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。一線(xiàn)城市出現(xiàn)了敏感反應(yīng)，青島目前的樓市情況如何？18日上午，在太平洋房屋南京路店，店長(zhǎng)王俊向記者介紹說(shuō)，目前房源還是很穩(wěn)定的，并沒(méi)有出現(xiàn)投資客大量拋售的情況。“國(guó)家出臺(tái)的這一系列政策都是狠招。這兩天店里來(lái)了一些房東咨詢(xún)政策的事情，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨之調(diào)整?？蛻?hù)方面，咨詢(xún)的客戶(hù)也不少?？傮w上沒(méi)有出現(xiàn)集中拋售、降價(jià)的現(xiàn)象。”
“青島不像北京上海等一線(xiàn)城市那樣有很多炒房團(tuán)。青島市場(chǎng)上投資客拋售還需要一個(gè)過(guò)程，大約得3～6個(gè)月，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)隨之到來(lái)。隨著投資客銀行貸款還款壓力的加大，投資客會(huì)坐不住的。”林憲周說(shuō)，“前一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了房東臨時(shí)加價(jià)毀約的現(xiàn)象，以后房東要價(jià)會(huì)慢慢松動(dòng)的。”
不少已經(jīng)談好的客戶(hù)“退縮觀(guān)望”
4月17日，城陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)科·魅力之城三期加推了又一批新房源，大約80多套房子。據(jù)了解該樓盤(pán)3月27日剛推出了100多套房子，價(jià)格超過(guò)了8000元/平方米，但是開(kāi)盤(pán)第一天房源就被一搶而空。此次新政策下推出新房源，各方面受影響大不大？該樓盤(pán)售樓處的小陳告訴記者，“昨天開(kāi)盤(pán)，客戶(hù)還是很多的，跟上次沒(méi)太大區(qū)別?？蛻?hù)都很關(guān)心新政策首付要求提高，目前貸款是否容易等。這幾天銀行還沒(méi)有太大變化，及時(shí)簽合同的客戶(hù)一般還都能趕上末班車(chē)。”
“不過(guò)，客戶(hù)雖然很多，但觀(guān)望情緒挺濃。很多客戶(hù)買(mǎi)的是二套房，還有外來(lái)投資者，新政策要求那么高，一些人就退縮了。”小陳說(shuō)，“前幾天我一個(gè)客戶(hù)都談好了，是二套房。當(dāng)時(shí)首付可以是40%，銀行貸款也不難，現(xiàn)在提高到50%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。那個(gè)客戶(hù)被新政策嚇住了，最后說(shuō)先等等，不買(mǎi)了。”
另外，記者了解到，新海園品閣二期項(xiàng)目也在17日進(jìn)行認(rèn)籌，推出3、4號(hào)樓，單價(jià)13000～14000元/平方米左右，認(rèn)籌優(yōu)惠100元/平方米。前段時(shí)間剛搖號(hào)的保利百合花園西區(qū)項(xiàng)目本月也將推出新的房源。4月17日，青島新房共成交239套，總成交面積24995.18平方米。相對(duì)于上周日均300余套的瘋狂有所回落。
騎在線(xiàn)上，買(mǎi)房人首付得多交一成
此次國(guó)家調(diào)控政策還包括：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30% ；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而此前政策是，不管面積多大，市民首次購(gòu)房首付最低可以是20%。市民郝女士，在市南區(qū)工作，就是因?yàn)闆](méi)有趕上政策末班車(chē)，首付不得不多交一成。
“我是4月初看中了四方區(qū)的一處樓盤(pán)，面積是120平方米，總價(jià)約90萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)售樓處說(shuō)首付可以是20%，我手上沒(méi)多少錢(qián)，勉強(qiáng)可以接受，于是就簽訂了合同，并交了首付，然后是到銀行辦理貸款手續(xù)。”郝女士告訴記者，“就是這幾天，由于開(kāi)發(fā)商給的材料不夠及時(shí)，銀行那邊說(shuō)首付得30%。我需要再補(bǔ)交10%的房款，銀行才能給辦理貸款。就隔了幾天，就得多交10%的首付?，F(xiàn)在只能把房子裝修的錢(qián)先交上了，還得跟朋友借一部分錢(qián)。”
