4      月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布了最新報(bào)告，報(bào)告稱今年3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點(diǎn)，將超過(guò)2007年11月的峰值106.59，達(dá)到歷史最高值。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房?jī)r(jià)創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。

報(bào)告顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.89，比去年同期提高11.15點(diǎn)。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的"拐點(diǎn)"以來(lái)，連續(xù)12個(gè)月攀升。本輪反彈持續(xù)時(shí)間將超過(guò)2007年那一輪，而且景氣指數(shù)也將超過(guò)2007年11月的峰值。

從各方面看，3月份的房地產(chǎn)行業(yè)都超過(guò)了去年的平均值。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2009年月度投資均值為3019億元，今年3月份全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)3450億元。商品房新開(kāi)工面積方面，2009年月均商品房新開(kāi)工面積為9617萬(wàn)平方米，今年3月新開(kāi)工面積為1.74億平方米。土地儲(chǔ)備方面，2009年月均土地購(gòu)置面積為2659萬(wàn)平方米，今年3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3759萬(wàn)平方米。商品房銷售方面，2009年月均全國(guó)商品房銷售面積為7809萬(wàn)平方米，今年3月商品房銷售面積為8206萬(wàn)平方米。

報(bào)告認(rèn)為，從去年11月開(kāi)始，全國(guó)新開(kāi)工面積躍升至一個(gè)高臺(tái)，預(yù)期下半年會(huì)有越來(lái)越多的商品房可進(jìn)入預(yù)售階段，屆時(shí)很多城市商品房供不應(yīng)求的緊張局面將得到有效緩解。土地購(gòu)置面積大幅增加，將有助于增加2011年的商品房供應(yīng)。但1-3月土地成交均價(jià)依然出現(xiàn)20%的明顯增加，地價(jià)繼續(xù)上漲，不利于抑制房?jī)r(jià)。

2009年6月開(kāi)始，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至2009年12月達(dá)7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份為11.7%，已超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值，4月房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現(xiàn)在5-7月之間。

房?jī)r(jià)創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，可能出臺(tái)的政策會(huì)有五個(gè)。第一，完善房產(chǎn)稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇。第二，進(jìn)一步緊縮二套房貸，對(duì)于多套住宅首付比重還可能會(huì)進(jìn)一步提高。第三，經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式將進(jìn)行調(diào)整，綜合評(píng)標(biāo)法將進(jìn)行推廣。第四，土地增值稅將嚴(yán)格征收，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)。第五，對(duì)于少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將限購(gòu)多套房，尤其是對(duì)在本地沒(méi)有工作、沒(méi)有納稅記錄、沒(méi)有居住證的外地人，極有可能以行政干預(yù)方式限制購(gòu)買多套(比如二套以上)住宅。