比起2009年京城各項(xiàng)目普遍提價(jià)一倍的勢(shì)頭，北京樓市終于有所松動(dòng)，市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始打折。

　　打折風(fēng)興起

　　據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，禧福匯的精裝修現(xiàn)房一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元，此外四季會(huì)推出了2萬(wàn)抵12萬(wàn)的優(yōu)惠，金漢綠港、大西洋新城等多樓盤(pán)推出了96折的優(yōu)惠措施。

　　雅世合金公寓的折扣率更大，該盤(pán)在3月4日申請(qǐng)預(yù)售，其擬售價(jià)定在36000元/平方米，但截至3月10日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的資料顯示該盤(pán)只成交了一套房子，為1號(hào)樓一單元202房，面積110平方米，成交均價(jià)為20473元/平方米。相比其擬售價(jià)，這一價(jià)碼的打折幅度接近50%。

　　雅世合金公寓的相關(guān)工作人員對(duì)此矢口否認(rèn)，她表示3月4日上市推出的房子最低價(jià)為31000元/平方米，然而即便以此計(jì)算，相對(duì)36000元/平方米的擬售價(jià)，這一價(jià)格也下調(diào)了15%。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒表示，“這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)而采取的一種營(yíng)銷策略，房?jī)r(jià)先上漲一倍，然后再稍微下降，實(shí)際上房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。”

　　市場(chǎng)降溫

　　類似的情形也出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，如3月8日大興區(qū)西紅門兩幅大規(guī)模地塊的出讓只吸引了4家開(kāi)發(fā)企業(yè)，而去年類似的地塊通常會(huì)遇到搶購(gòu)。

　　市場(chǎng)分析人士指出，從市場(chǎng)反饋看，房?jī)r(jià)的松動(dòng)主要源自于樓市遭遇了倒春寒，目前消費(fèi)者大多處于觀望狀態(tài)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月第一周北京商品房總成交量?jī)H為2099套，相比2月第一周下跌六成，而商品住宅成交量則下跌了70%。

　　隨后3月9日，北京期房住宅成交量只有143套，近日京樓市日均成交持續(xù)在200套以下徘徊，遠(yuǎn)遜于去年同期日均300多套。

　　上漲動(dòng)力仍在

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究部進(jìn)一步表示，一方面北京近期出臺(tái)的樓市抑制了部分投機(jī)性需求，另外近期政策走勢(shì)不明朗，樓市的投資者較多選擇開(kāi)始觀望，而且房?jī)r(jià)依然較高，購(gòu)房者難以承受。

　　不過(guò)，業(yè)界分析人士指出，由于供應(yīng)不足以及購(gòu)房資金十分龐大，未來(lái)北京房?jī)r(jià)仍具有一定上漲動(dòng)力。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士杜猛認(rèn)為，對(duì)于北京而言，整體房?jī)r(jià)持續(xù)下降的壓力十分大，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市仍具有一定的上漲動(dòng)力。

　　他指出，一方面樓市供不應(yīng)求，尤其是市中心的土地越來(lái)越少，另外信貸激增，巨量資金以一種扭曲的狂熱態(tài)勢(shì)進(jìn)入地產(chǎn)，形成了資金追逐地產(chǎn)、地產(chǎn)進(jìn)一步吸金的格局，“倘若不在金融政策上作出調(diào)整，即使推地的數(shù)量增加了，房?jī)r(jià)也很難控制，相關(guān)部門對(duì)于二套房貸的從嚴(yán)執(zhí)行將在一定程度上抑制投機(jī)。”

　　杜猛表示，從根本上看，這是因?yàn)樯形崔D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)多依賴房地產(chǎn)，在當(dāng)前形勢(shì)下，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成了拉動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)。