按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，09年內(nèi)地樓價(jià)上漲了1.5%，內(nèi)地民眾聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字后，為之嘩然，以為統(tǒng)計(jì)局把小數(shù)點(diǎn)的位置弄錯(cuò)了，是升了15%，而不是升了1.5%。有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑統(tǒng)計(jì)局弄虛作假，以減輕人民對(duì)房?jī)r(jià)高升的怨氣。
其實(shí)，全國(guó)性的統(tǒng)計(jì)數(shù)字與個(gè)別人的感受不一致是正常的。西方社會(huì)亦經(jīng)常有人懷疑政府公布的失業(yè)率與消費(fèi)物價(jià)數(shù)字的正確性。不過(guò)，西方政府的統(tǒng)計(jì)部門(mén)，不單會(huì)公布統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，還會(huì)告訴人民，原始數(shù)據(jù)的來(lái)源與統(tǒng)計(jì)采用的方法，人民可以自行去驗(yàn)證，亦可知道為何會(huì)有誤差。中國(guó)政府在這方面仍有大量改善空間。
針對(duì)民眾的質(zhì)疑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：1.5%是指全國(guó)70個(gè)大中城市的全年平均升幅，而非公眾關(guān)注度較高的某些大城市的樓價(jià)升幅。再者，09念頭5個(gè)月樓價(jià)曾因金融海嘯而下跌，到6月份才從低位回升，雖然之后連續(xù)上升了7個(gè)月，但大部分只是收復(fù)失地，真正的全年同比升幅不大。一般人覺(jué)得升幅很大，是因?yàn)殄e(cuò)拿5月時(shí)的低位與年尾的高位相比罷了。
這個(gè)解釋不無(wú)道理，但現(xiàn)時(shí)全國(guó)樓價(jià)大部分都處于歷史的高位，比對(duì)上一次高位的差距也不只1.5%，此之所以大部分民眾都沒(méi)法接受統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字。
內(nèi)地很多地方都有增值稅，賣(mài)方為了避稅，很多時(shí)都會(huì)要求把真正的成交價(jià)掩蓋起來(lái)，沿用原先他自己的買(mǎi)入價(jià)算了。
本來(lái)，這樣做等如把交稅的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到下手。但由于內(nèi)地是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方有能力主導(dǎo)成交方式，買(mǎi)方只好遷就。因此，內(nèi)地房產(chǎn)證上所顯示的樓價(jià)，很多都是假的，偏低的，統(tǒng)計(jì)局利用這樣的數(shù)據(jù)作統(tǒng)計(jì)，所得的升幅，當(dāng)然與民眾的印象有距離。
此外，即使拿到真確的成交數(shù)據(jù)，要科學(xué)地統(tǒng)計(jì)樓價(jià)的升幅也不容易。因?yàn)?，房地產(chǎn)是同一性很低的商品，兩個(gè)交易價(jià)格上的差異，除了會(huì)反映期間樓價(jià)的升跌外，還會(huì)反映兩個(gè)單位在質(zhì)素上的差異。譬如，上月成交了一個(gè)向工廠的太古城低層單位，呎價(jià)4,300元，今個(gè)月成交了一個(gè)向海的高層單位，呎價(jià)8,600元。我們不能因而說(shuō)太古城的樓價(jià)在一個(gè)月里升了一倍。同是太古城，亦會(huì)產(chǎn)生這么大的誤差，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要做全國(guó)性統(tǒng)計(jì)時(shí)，要科學(xué)地為數(shù)據(jù)作加權(quán)更不容易。
近年，內(nèi)地城市的市中心已乏土地供應(yīng)，新推的樓盤(pán)多在郊區(qū)，故新近的一手成交價(jià)會(huì)偏低，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可能因而被扭曲了。
