隨著年味漸漸淡去，工作生活都慢慢步入正軌，山東日照樓市也開始了新一年的征程，出乎很多人的預(yù)料，開年的日照樓市并沒有延續(xù)去年“牛氣沖天”的勢頭，而是一個呈現(xiàn)略微平淡低調(diào)的開局。

       房產(chǎn)銷售量下跌 看房者稀少

       年后這段時間，各房產(chǎn)公司銷售形勢普遍反映不是很好。山海天城建集團(tuán)《山海會》主管潘紅軍告訴記者，目前山海天城建集團(tuán)在售的項目主要是教授花園三期和碧山臨海，年后銷售情況不是很理想，看房的客戶少，讓售樓人員都不再像去年那么忙了。日百依河園近期客戶上門量也顯著下降，成交量更是屈指可數(shù)。“前幾個月每天的看房客戶從不間斷，最多時可達(dá)三十多組，并且都是要詳細(xì)了解非常有購房意向的，而今每天最多只有五六組，且均只是簡單詢問而已。”日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王安強(qiáng)這樣描述，他還注意到，最近時常會有客戶會問日百依河園最近會不會降價，而之前急于買房的客戶也大多選擇了觀望。京泰·盤龍灣項目銷售經(jīng)理李大勝介紹說，最近京泰·盤龍灣銷售情況也不是很好，看房者寥寥無幾。而記者了解到，現(xiàn)在日照房地產(chǎn)銷售確實處在一個低谷期，日照其它在售樓盤也同樣是門前冷落車馬稀。

       房產(chǎn)公司銷售遇冷，購房者們也很困擾，記者的一些朋友告訴記者，在經(jīng)歷了多次“狼來了”之后，他們對專家預(yù)測的房價下跌已經(jīng)感到無法相信，寧愿根據(jù)自己的判斷來選擇購房時機(jī)。而現(xiàn)在的形勢也是很讓他們?yōu)殡y。買吧，怕自己成為高房價接力的最后一棒；不買，又怕這次又僅僅是“狼來了”，所以現(xiàn)在唯有靜觀，等待形勢明朗。

       業(yè)內(nèi)人士解讀遇冷原因

       盡管房地產(chǎn)銷售遇冷，觀望氣氛彌漫港城樓市，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并沒有因此而對今年日照樓市失去信心。潘紅軍認(rèn)為，現(xiàn)在這種情況也有原因，一是年后房產(chǎn)公司工作剛剛步入正軌，各項活動還沒有啟動，吸引不來購房者，同時，年后剛剛開始上班，想買房的人也暫時還沒有騰出手來看房。而且，現(xiàn)在由于房貸首付比例提高和加息的預(yù)期，也讓買房的人對形勢模棱兩可，駐足觀望。從目前形勢判斷，兩會后，房價上漲速度會有一定程度放緩。

       日照信美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新聞宣傳部主管劉越介紹說，盡管現(xiàn)在市場不是很好，但是她們公司一切工作仍然是按部就班展開，并沒有為暫時形勢影響公司計劃。相比去年，今年或許是一個房產(chǎn)蕭條年，但是并不意味著房產(chǎn)公司在今年沒有作為。房子賣得好不好，一方面要看產(chǎn)品，另一方面要看營銷。信美·溫州城開發(fā)的是商鋪，不是住宅，受國家宏觀調(diào)控政策的影響相對會小些，長期來看，日照的商業(yè)是在發(fā)展的，商鋪也會隨之升值。而從項目營銷上看，信美·溫州城在日照的營銷宣傳工作早已經(jīng)鋪開，沒有理由看淡市場。

       李大勝則提到，年后銷售情況不是很好，除了形勢不明朗的原因，還有就是很多房產(chǎn)公司現(xiàn)在也缺少房源，現(xiàn)在來看，今年日照樓市面對的挑戰(zhàn)將會比去年大，但不會很差，畢竟各房產(chǎn)公司手里的房子不多，不存在2008年那樣的資金鏈斷裂危險。

       王安強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)瘋漲之后，今年或許是整個中國房地產(chǎn)的盤整年，可以預(yù)計的是，在政府一再出臺的各項調(diào)控政策打壓下，樓市將不再可能重復(fù)過去幾年發(fā)展形勢，但是，從政府的一再表態(tài)看，保持樓市穩(wěn)定是主基調(diào)，房價也不存在大跌的可能。

       正在召開的全國“兩會”，高房價成為討論熱點(diǎn)，“兩會”委員圍繞“保”還是“壓”房價，展開了激烈的爭論。“兩會”會在這個問題上作何取舍，日照樓市未來幾個月會呈現(xiàn)怎樣的走勢，我們拭目以待。