目前臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求還是很大的。市場(chǎng)發(fā)展面臨升級(jí)換代，朝著更好的方向發(fā)展?，F(xiàn)在市場(chǎng)上需要的是正常性投資，而不是投機(jī)。投資房地產(chǎn)市場(chǎng)跟產(chǎn)品和理念有著直接關(guān)系，目前，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上還是一個(gè)自住型商業(yè)形態(tài)。臨沂作為物流商貿(mào)城市，流動(dòng)人口多，在一定程度上，具備剛性需求的購(gòu)房人群是有限的。換句話說(shuō)，人們的購(gòu)房需求在一定程度上得到了滿足。
       2008年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是難熬的一年，整體市場(chǎng)遇冷，開(kāi)發(fā)商在“嚴(yán)寒”中期盼春天的到來(lái)。
       在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，住宅二級(jí)市場(chǎng)批量大，需要不斷發(fā)展。09年春季銷售情況是良好的，舉例來(lái)說(shuō)，2008年上半年，深圳的房?jī)r(jià)每平方米在16000～17000干元，而到了下半年竟然跌到了10000元以下。在09年，整體樓市顯現(xiàn)“小陽(yáng)春”，全國(guó)樓市在09年經(jīng)歷了一個(gè)良好的開(kāi)端。作為商品房，是滿足市場(chǎng)整體需求的主力軍。單位房、政策性保障房等更多的是滿足低收入人群的居住需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)必須靠政府采取一定措施進(jìn)行相關(guān)調(diào)控，市場(chǎng)需要遏制過(guò)快、過(guò)高的增長(zhǎng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房，為整體市場(chǎng)的穩(wěn)定做出努力。對(duì)于臨沂市場(chǎng)而言，09年同時(shí)又是收獲的一年。不少樓盤(pán)在09年遭遇轉(zhuǎn)機(jī)，取得了良好的銷售成績(jī)。
       在2009年，在整體經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一年上演了一部波瀾起伏的大片。放到臨沂，市場(chǎng)的回暖為我們贏得了信心。濱河國(guó)際在2009年進(jìn)行了合理有效的系列調(diào)整，緊跟市場(chǎng)變化，在堅(jiān)持不懈的努力中獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。
       濱河國(guó)際從項(xiàng)目規(guī)劃、建筑工藝、用材用料、園林、景觀、物業(yè)服務(wù)等每一個(gè)細(xì)節(jié)，無(wú)不彰顯著用心與細(xì)致。人性化設(shè)計(jì)，舒適與實(shí)用兼具是濱河國(guó)際的建筑理念。比如濱河國(guó)際高層的入戶花園設(shè)計(jì)，能夠隨心打造的私有空間，既可以作為花房，也能夠根據(jù)實(shí)際需要變身為臥室、書(shū)房，花房、健身房等，讓業(yè)主僅花一半的錢(qián)，享受全部面積。短進(jìn)深板式樓更足濱河國(guó)際用心所在，區(qū)別的高層點(diǎn)式樓，一梯有多戶住宅，南北不通透，朝向不均衡。濱河國(guó)際的短進(jìn)深板式樓就顯得彌足珍貴，戶戶都是南北通透，進(jìn)深僅十余米，陽(yáng)光可以直接進(jìn)入客廳，開(kāi)窗后清風(fēng)，可以吹拂每個(gè)角落，真正的“健康型住宅”。戶型方正實(shí)用，靈活百變。面積從120-160平米，空中別墅200平米左右，力爭(zhēng)創(chuàng)造全臨沂最合理，最舒適的戶型設(shè)計(jì)。疊加別墅戶型面積以190-240平米為主，以平層戶型的面積創(chuàng)造別墅的生活。除陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外，贈(zèng)送高達(dá)十余平方米的實(shí)用面積，輕松實(shí)現(xiàn)業(yè)主2房變3房、3房變4房的夢(mèng)想，超高性價(jià)比。是居家投資客戶的超值智慧首選。   
       目前，濱河國(guó)際的整體銷售已經(jīng)取得了可喜的成績(jī)。2009年，對(duì)于濱河國(guó)際，對(duì)于臨沂的房地產(chǎn)而言，是收獲的一年?？偨Y(jié)2009，“房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要不斷的完善，才能有進(jìn)一步的發(fā)展。”
       談到2009年的樓市，雖然在這樣的大環(huán)境下卻也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但為了市場(chǎng)的成熟，整體環(huán)境的完善，在前進(jìn)中總結(jié)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是必不可少的環(huán)節(jié)。關(guān)乎營(yíng)銷樓盤(pán)營(yíng)銷的因素有很多，房源情況、供需關(guān)系、城市規(guī)劃、市民的購(gòu)買(mǎi)力等方方面面。
       濱河板塊中，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)作的不成熟，造成了土地資源開(kāi)發(fā)“擠公交”的現(xiàn)象。土地資源發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商一哄而上，爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)，造成了市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)的資源的大量釋放。樓市的發(fā)展本身也需要遵循一個(gè)基本的供求關(guān)系，某一時(shí)段供給的“井噴”造成供量的大幅增長(zhǎng)，而同時(shí)買(mǎi)房需求不足以消化如此大量的資源，這樣顯然不利于臨沂樓市的邁進(jìn)。作為土地放量后的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)產(chǎn)品的質(zhì)量也參差不齊，這在某種程度上影響著樓市，特別是濱柯板塊的整體質(zhì)量。
       從購(gòu)房者的層面，臨沂的城市消費(fèi)理念整體還落后于一二線城市水平。在購(gòu)房過(guò)程中，市民的購(gòu)房理念還不成熟，在購(gòu)房的過(guò)程中，選擇產(chǎn)品的整體觀念和一些方式方法比之成熟的市場(chǎng)還有一定的差距。
       從商品房的開(kāi)發(fā)方面講，目前商品房消費(fèi)人群的分流現(xiàn)象還比較明顯。像經(jīng)濟(jì)適用房、城市還建房、單位集體建房、二手房等類型的房源對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊是比較大的。商品房面對(duì)的客戶人群，特別是高端商品房，針對(duì)的一般是公務(wù)員或類公務(wù)員等職業(yè)人群．像經(jīng)適房、還建房等房源的存在，將主流消費(fèi)群體整體分割，購(gòu)房者的住房需求能夠通過(guò)別的房源得到滿足，而且像單位建房等房源類型的質(zhì)量也得到了購(gòu)、房者的認(rèn)可，這些因素制約了商品房品質(zhì)的需求和發(fā)展。這種情況在別的城市是不多見(jiàn)的，所以說(shuō)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是處于一個(gè)初級(jí)階段。真正形成一個(gè)良性有序的市場(chǎng)，還需要三到五年的路要走。
       2009年是房地產(chǎn)市場(chǎng)極具特殊意義的一年，這一年中的酸甜苦辣都值得業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者，細(xì)細(xì)品味和思考。09樓市的成績(jī)是可喜的，對(duì)于2010，房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有足夠的信心。
       在營(yíng)銷模式上，從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的角度，通過(guò)與市場(chǎng)的不斷磨合，不斷為順應(yīng)市場(chǎng)做出切實(shí)有效的努力。做好自己的同時(shí)，加強(qiáng)與業(yè)界良好的溝通與交流。業(yè)內(nèi)的聯(lián)合與市場(chǎng)的交融并進(jìn)，共同為樓市的良性發(fā)展而努力。從新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)上講，在2010年，新的樓盤(pán)產(chǎn)品的推出，作為濱河國(guó)際，會(huì)努力爭(zhēng)取把規(guī)劃不斷提前，把問(wèn)題考慮在前面，促使在2010年推出的新產(chǎn)品，不論是從規(guī)劃上和建造商都趨于合理，更加貼近市場(chǎng)的整體需求。舉例來(lái)說(shuō)，屆時(shí)會(huì)根據(jù)工期對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。目標(biāo)更高，方式方法更為合理，進(jìn)行可持續(xù)性開(kāi)發(fā)，這需要我們?cè)?010年不斷的堅(jiān)持。而且，要勇于改正自己的錯(cuò)誤，做好自己分內(nèi)的事情。把市場(chǎng)的情況和樓盤(pán)自身開(kāi)發(fā)相結(jié)合，為臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出不懈的努力。
       對(duì)于2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景是值得期待的。市場(chǎng)會(huì)向一個(gè)更好的方向發(fā)展，政府在宏觀調(diào)控中的積極干預(yù)，會(huì)促使市場(chǎng)有序的發(fā)展。通過(guò)相關(guān)的投入培育市場(chǎng)，讓樓市獲得更為廣闊的空間。同時(shí)，隨著土地開(kāi)發(fā)門(mén)檻的提高，市場(chǎng)最終會(huì)朝著更精細(xì)更完善的方向邁進(jìn)。