30日，經(jīng)常語出驚人、被網(wǎng)友稱為“任大炮”的華遠董事長任志強，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，北京萬通地產(chǎn)的馮侖和新地集團漆洪波，四位在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)頗有影響力的“大腕”，齊聚青島談?wù)摌鞘?，預(yù)測國務(wù)院近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策將帶來的影響。任志強表示，房產(chǎn)政策已經(jīng)出盡，房地產(chǎn)依然是拉動經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，政策對樓市影響不會大。“調(diào)控政策不會產(chǎn)生惡劣影響”

　　30日，在“地產(chǎn)領(lǐng)袖2010年青島圍爐論道”上，任志強再次語出驚人。對于近期國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，任志強表示，以往宏觀調(diào)控政策都是在下半年出臺，而今年1月份就出臺了，“房產(chǎn)政策到此出盡。”

　　針對近期出臺的調(diào)控政策，任志強表示，政府更重視“增加對保障性住房的建設(shè)”這一條，為低收入家庭、困難戶解決住房問題。“但第一條更重要，就是要加大普通商品房的供應(yīng)，如果過度擠壓商品房，會導(dǎo)致供應(yīng)緊張，房價也會上漲。”

　　任志強表示，房地產(chǎn)在去年的稅收中所占比例是大，稅外的收入也占比很大，達到了一萬五千億。據(jù)他介紹，根據(jù)他獲取的信息，全國稅收中房地產(chǎn)繳納額占了30%，北京則高達50%。“今年的政策并不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生惡劣影響。中國未來仍然要以擴大內(nèi)需，刺激消費來促進經(jīng)濟增長。”他表示，房產(chǎn)政策不會對樓市產(chǎn)生大的影響，房產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)依然是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　談到對青島的房價預(yù)期，任志強表示，青島靠海邊的房子很貴，是高檔住宅區(qū)；市內(nèi)四區(qū)則是中檔區(qū)。而要是按照青島市的環(huán)灣發(fā)展戰(zhàn)略，從環(huán)膠州灣“大青島”來說，每平方米五千元左右的房價才比較合理。而據(jù)青島數(shù)據(jù)顯示，青島市內(nèi)四區(qū)住宅均價已達到9000元/平方米以上。“房價下半年肯定會漲”

　　新地集團董事長漆洪波在談到2010年樓市走向時表示，今年的住宅銷售還會保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的跌落，而房價也會再次上漲。“2009年下半年開始，買地熱潮流開始重新顯現(xiàn)，到了年底地王頻出。天價地造就的天價房將在2010年下半年表現(xiàn)出來。”漆洪波說。

　　因此，漆洪波建議想買房的市民，“要想買房現(xiàn)在就要買，如果真是跟著政府的調(diào)控走，那永遠買不上房。”據(jù)其介紹，2009年下半年開盤的樓盤都上演了“月光盤”，開盤不久就售罄，2010年上半年樓市的供應(yīng)量也不會多。受供求關(guān)系的影響，房價下半年還會漲。“小戶型將成未來方向”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮透露，未來改善型住宅將成房地產(chǎn)發(fā)展方向，而二、三線城市將是今后發(fā)展重點。如何解決進城農(nóng)民工的“定居”，也將是今年住房的核心問題。

　　陳淮表示，住房對老百姓來說是一個重要問題?，F(xiàn)在很多人要到40歲以后才能買得上房，但是25-28歲要結(jié)婚生子，正是最需要房子的時候，“那該怎么辦？這需要開發(fā)商多開發(fā)小戶型，政府多出臺些援助性政策，未來改善型住宅將成房地產(chǎn)發(fā)展方向。”

　　同時陳淮表示，今年的住房建設(shè)工作還有個核心問題，是如何解決農(nóng)民工在城市定居？定居不只是給個戶口，這只是第一階段的需求。第二個階段，是能夠讓他們在勞動力市場中有平等的競爭機會。第三個階段，拖欠農(nóng)民工工資的問題要解決。第四個階段，孩子上學(xué)、勞動保險問題，現(xiàn)在養(yǎng)老保險可以跨省流動了。而“定居”就成了第五個階段也是現(xiàn)在要解決的問題。

　　“從改革開放到現(xiàn)在，已有2億農(nóng)民進城，而未來30年大約還有4億農(nóng)民要進城。這必然要加快二、三線城市的城市化進程，這將是今后發(fā)展的重點。”陳淮表示，從長期發(fā)展以及宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向看，在很長一段時間里，房地產(chǎn)還會保持高速發(fā)展。