本周三，總理溫家寶主持召開的國務院常務會議決定，從明年起，個人住房轉讓所得稅征免期限將由兩年恢復至五年。而在去年底時，為鼓勵住房出售，政府曾將這一時限縮減至兩年。樓市新政中有關二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調整措施出臺，被業(yè)界和媒體視為遏制投機性購房的一個重要舉措。但筆者以為，這種觀點似乎還稍嫌樂觀得過早。

　　在樓價的構成方面，早就不是過去經典教材中成本決定論的說法了。在涉及并影響樓價和購買需求的諸多因素中，土地的招拍掛批租制度，交易稅費及成本、首付和按揭貸款優(yōu)惠政策、以及所謂的人口紅利和剛性需求，還有勢不可擋的城市化進程。加上全球性的流動性過剩和熱錢泛濫與猖獗，都將支持樓價的攀升與高漲，也為投機性購房提供了難得的機遇，并讓亟待解決自住型和改善性需求的購房人和潛在的購房者頭疼不已。

　　去年下半年至今年初，曾經甚囂塵上于一時的樓市崩盤論，在不知不覺中馬上就化險為夷、并瞬即就轉化成為了一種茶余飯后的笑談。在流動性過剩和熱錢猖獗的年代，地產市場依舊并將繼續(xù)是賣方市場，樓價的漲跌依然還由地產商決定。

　　筆者曾經與一些相熟的廣州地產開發(fā)商有過一些溝通，得知在今年八、九月份之后，廣州市內大體上已經處于一手房無新樓可賣的程度。盡管筆者一直強烈質疑這些地產商、煽動性和傾向性太過夸張的忽悠性言論，但在今年十月底的一次買樓親歷記，也讓筆者徹底相信了地產商的霸道與市場投機風氣的瘋狂。這種瘋狂的程度，至少在可見的短時期內還將延續(xù)。

　　在如此炙熱的樓市中，買家和投資人如果要指望地產商發(fā)慈悲、而平抑及減緩投機性的購房就大錯特錯了。對于百姓的住房，我們只能冀望于政府和經濟適用房。

　　筆者在此列舉了影響樓價高企和投機性購房的諸多因素和現象?？梢詮闹邪l(fā)現，僅僅只是一個延長或縮短營業(yè)稅的年限長短，似乎對于遏制投機性購房的作用和效果，應該是相當有限的。