數(shù)據(jù)顯示,僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套,其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套,相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套,上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。

      日前,中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào),國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整,以及其它一些官方的表態(tài),都引起了樓市相關(guān)話題的熱議:明年樓市政策會不會有“變數(shù)”?房價是否會下降?對此,中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。

      談房價

      明年房價不可能下降抑房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

      國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%,漲幅比上月高1.8個百分點,創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢?顧云昌對中新網(wǎng)表示,房價沒有下降的壓力,只有上漲的壓力。

      顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個市場供不應(yīng)求,房價不可能下降。其次,開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖,開發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

      在近期各種明確政策取向的會議上,“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會議也提出,要增加普通商品住房供給,繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

      對此,顧云昌表示,房價是有供求關(guān)系的,要抑制房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量,特別是普通商品房的供應(yīng)量,同時抑制投機性購房,對供求兩方進行平衡。

      談營業(yè)稅

      政策調(diào)整將抑制投機購房但可能間接推高房價

      12月9號,國務(wù)院常務(wù)會議決定,二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議,稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。

      對此,顧云昌分析指出,優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降,包括投機性交易。對于市場來說,需求減少,投機性的需求也減少,供求關(guān)系將有一定的平衡,有利于降低房價。

      不過,顧云昌擔(dān)憂,在目前市場供不應(yīng)求的情況下,增加的稅費很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,無形之中間接推高了房價。

      另外,買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”,出現(xiàn)“恐慌性購房”,市場交易火爆,將會進一步地推高了房價。