中國的高房價城市，土地成本所占房價比重一定比較高。易居中國最近的調(diào)查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為25.7％，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在27％~30％之間。

2009年上半年因為房價的上漲，房價成本的構(gòu)成一下引起社會各界的關(guān)注。開發(fā)商拋出了地價占房價比重達到59%的觀點，因此，高房價是政府促成的；而政府主管住宅開發(fā)的住建部沒有表態(tài)，而由國土資源部派出大量人員進行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果公布于眾，認為地價只占房價的23%，遠低于國際水平。由此，一場口水大仗興起，廣大民眾對此深感迷茫。

易居中國本次的調(diào)查還說，地價房價比最高的是杭州，達到33.45％，統(tǒng)計樣本數(shù)為58個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過30％的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01％和20.93％，統(tǒng)計樣本數(shù)分別為143個和71個。值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高于上述平均比重，分別為29.82％、29.91％、27.03％和27.31％。分析師認為，這主要是這四個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為成熟，地價水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。

單獨看這份調(diào)查結(jié)果，似乎地價占房價的比重不高，地王現(xiàn)象應(yīng)該是一種正?，F(xiàn)象，為很多炒買炒賣住宅用地烘托房價的地方政府找到了一種口實。但是，透過房價地價比，我們所看見的卻是城市居民的實際購買力，只能購買房價中的地價，而住宅用地恰恰是政府應(yīng)該予以保障基本民生的。

我們以深圳為例來看看。今年9月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%，環(huán)比8月份上漲8.12%，連續(xù)兩個月創(chuàng)出深圳新房銷售均價歷史新高。按照易居的調(diào)查結(jié)果測算，深圳的樓面價位5653.8元每平方米。這個價格，應(yīng)該是深圳房價的水平才能對應(yīng)深圳市民的購買力。

按照新近頒布的《深圳市人力資源市場工資指導(dǎo)價位（2009年）》，金融業(yè)達到5300元/月！盡管受到全球金融危機的沖擊，金融業(yè)的平均工資和上一年（平均月薪7785元/月）相比，下降幅度超過30%，但仍牢牢占據(jù)深圳平均收入最高的行業(yè)的頭把交椅。與金融業(yè)相對應(yīng)的，是上一年平均工資最低的行業(yè)“居民服務(wù)及其他服務(wù)業(yè)”。今年發(fā)布的工資指導(dǎo)價顯示，該行業(yè)從業(yè)人員的平均工資不降反而有小幅上漲，從去年的平均1996元/月，到今年平均月入2130元/月。而制造業(yè)為2145元。

按照最高行業(yè)金融業(yè)平均年收入63600元，就算夫婦二人都在金融行業(yè)，6年家庭收入只能對應(yīng)的房價按90平方米來算約為8100元。而按最低年收入25800元，同樣按夫婦二人來算，6年的家庭收入只能對應(yīng)3200元的房價。盡管加權(quán)平均不一定準(zhǔn)確，也不科學(xué)，但是大抵來說，現(xiàn)在深圳住宅用地的平均樓面價才是深圳市民的購買力。如果把這種計算模式推廣到全國70個大中城市，綜合平均，也大抵是這個水平。

脫離了城市居民的實際可支付能力，來談地價與房價比，是一件沒什么意義的事，也無助于中國樓市問題的解決。開發(fā)商可以繼續(xù)糾纏這個問題，把高房價的責(zé)任推給政府，而政府卻沒有必要去和開發(fā)商較真。政府所要做的是要變革住宅的開發(fā)模式，加大對民生保障住宅的土地供應(yīng)規(guī)模，才有可能激活市場。脫離了絕大多數(shù)城市居民實際購買力的樓市，只能成為投機炒作的工具，而全球任何一個把住宅市場做成一個投機市場的國家，最終都難逃泡沫破滅的厄運。