最近，有細(xì)心的媒體對(duì)土地拍賣的現(xiàn)場(chǎng)做了報(bào)道，中國(guó)SOHO區(qū)董事長(zhǎng)潘石屹每次舉牌前，他都要用計(jì)算器算一下，然后再舉牌，與之截然相反的是央企的代表，沒(méi)帶計(jì)算器，更不會(huì)用計(jì)算器去算，他們直接就舉牌。潘石屹他在房產(chǎn)市場(chǎng)跌打滾爬多年，有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，積累了豐富的開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，每次舉牌前他都要用計(jì)算器算一下，而央企代表在舉牌前為什么不用計(jì)算器算一下呢？經(jīng)過(guò)分析，我想有以下幾個(gè)原因。

    第一，央企不懂房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，更沒(méi)有開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。央企都是國(guó)家委以重任的企業(yè)，他們要建設(shè)國(guó)家重點(diǎn)化工，電力等工程。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與國(guó)家重點(diǎn)工程有很大的差別，所需專業(yè)知識(shí)不同，開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)更不同。央企他們就沒(méi)有相應(yīng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)知識(shí)，也沒(méi)有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，因此央企拿地就想不到帶計(jì)算器，就算帶了計(jì)算器他們也不會(huì)算，也不知道怎么去算，所以拍賣現(xiàn)場(chǎng)看不到央企代表用計(jì)算器算一下后舉牌。

    第二，央企習(xí)慣不按常規(guī)舉牌。前不久，媒體報(bào)道過(guò)中石油團(tuán)購(gòu)房事件，據(jù)說(shuō)“中國(guó)石油團(tuán)購(gòu)房”發(fā)生在位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋東北角的太陽(yáng)星城三期，2009年2月25日，中國(guó)石油花20.6億元團(tuán)購(gòu)了八棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個(gè)地下停車場(chǎng)，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)每平方米23000元的太陽(yáng)星城，中石油員工以每平方米8170元的價(jià)格團(tuán)購(gòu)了上千套。中石油團(tuán)購(gòu)房事件，好比T型臺(tái)上時(shí)裝模特走秀時(shí)一不小心露底走光，其實(shí)露底走光的只是一小部分，里面究竟是什么，只有中石油和與其茍合的人知道，老百姓是不知道的。團(tuán)購(gòu)房事件對(duì)中石油來(lái)說(shuō)是冰山一角，但即使是冰山，至今中石油沒(méi)有站出來(lái)把情況說(shuō)清楚。中石油團(tuán)購(gòu)房事件，本來(lái)就是沒(méi)按常規(guī)操作，再加上問(wèn)題暴露出來(lái)后也不按常規(guī)站出來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，這都是不正?，F(xiàn)象，也許中石油習(xí)慣這樣了。習(xí)慣成自然，真正的開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用計(jì)算器算一下后舉牌，央企沒(méi)有這個(gè)習(xí)慣，因此不用計(jì)算器算一下后舉牌。

    第三，央企成為“地王”后幾年不開(kāi)發(fā)，不用承擔(dān)責(zé)任。兩年前，在廣州某央企成為“地王”后至今未開(kāi)發(fā)，前不久在媒體的曝光下，政府才勉強(qiáng)出面說(shuō)要給予處罰。試問(wèn)，這么大的一塊地幾年不開(kāi)發(fā)，為什么只有媒體能看到，老百姓能看到，政府難道看不到嗎？不過(guò)還好，在媒體的曝光下政府終于感覺(jué)對(duì)不起百姓了，政府要處罰這樣的行為了。但我想知道的是，兩年不開(kāi)發(fā)給社會(huì)造成多大的損失政府評(píng)估過(guò)嗎？就算能評(píng)估，能處罰多少呢？政府能出臺(tái)什么樣的政策防范這樣的問(wèn)題再次發(fā)生呢？至今，沒(méi)看到相關(guān)的報(bào)道。另外，央企拿地后，資金又回到政府手里，在央企看來(lái)資金內(nèi)部循環(huán)，肥水不流外人田，安全可靠。而對(duì)政府來(lái)說(shuō)，“地王”出現(xiàn)意味著可以獲得大量資金，GDP上去了，政績(jī)有了，而且還可以獲得一直不愿公開(kāi)的利益，一舉多得何樂(lè)而不為呢？即使央企違規(guī)，也是睜一只眼閉一只眼了。所以說(shuō)，央企拿地后不開(kāi)發(fā)不用承擔(dān)責(zé)任，央企還用得著在拿地時(shí)用計(jì)算器算嗎？

    第四，央企資金來(lái)源容易，資金對(duì)央企來(lái)說(shuō)永遠(yuǎn)是“不差錢”，他們愁得不是沒(méi)錢，而是有了錢不知道怎么去花。2008年百年一遇的金融危機(jī)爆發(fā)后，國(guó)家立即制定了4萬(wàn)億保增長(zhǎng)計(jì)劃，這是好事。好事也有不好的一面，這4萬(wàn)億中有不少直接給予了央企，每個(gè)央企一般都有幾百億元的額度。央企拿到這幾百億元的額度后，他們知道投入到央企實(shí)體經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的效益差，而在房產(chǎn)中由于利潤(rùn)豐厚，土地是房地產(chǎn)的命根，而央企本身就政府的，拿地方便，而資金來(lái)源如此容易、廉價(jià)，央企用巨額資金拿地就沒(méi)有必要用計(jì)算器算一下了。

    說(shuō)到這兒，大家應(yīng)該明白，每次土地拍賣時(shí)，總能看到像潘石屹這樣的真正意義上的開(kāi)發(fā)商拿計(jì)算器算一下后再舉牌，而央企代表就不用計(jì)算器算就舉牌了。另外，大家更應(yīng)該明白，在這樣的環(huán)境下，像潘石屹這樣的開(kāi)發(fā)商生存環(huán)境會(huì)越來(lái)越惡劣，而且還要背上“高房?jī)r(jià)是被開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的”社會(huì)的罵名，而真正應(yīng)該被罵的是央企或者說(shuō)是地方政府，難道不是嗎？