周末帶小孩去一個(gè)小區(qū)上課。小孩在上課，我在小區(qū)里跑步，完成我每天一萬(wàn)步的計(jì)劃。沒(méi)想到的是，我的出現(xiàn)讓小區(qū)內(nèi)突然緊張起來(lái)：“房地產(chǎn)商來(lái)了！”、“潘石屹來(lái)了！”、“要拆我們家的房子了！”這些信息在小區(qū)內(nèi)通過(guò)電話、短信等各種渠道快速傳播著。這是一個(gè)“小產(chǎn)權(quán)小區(qū)”，上周政府剛貼出公告，要拆他們的房子，于是他們組織起來(lái)了：有領(lǐng)導(dǎo)小組，有負(fù)責(zé)收集文件資料的，有專門負(fù)責(zé)去政府請(qǐng)?jiān)傅?，有專門負(fù)責(zé)談判的。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)來(lái)見(jiàn)我，我反復(fù)表示，我沒(méi)有任何拆你們家房子的意思，我只是陪小孩到小區(qū)來(lái)上課的。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)帶我到了他家，他們家的房子是自己蓋的，從外面看，是用紅磚砌的、沒(méi)有柱，也沒(méi)有圈梁的三層樓，我很擔(dān)心他們家房子的安全。他告訴我不用擔(dān)心，梁和柱都包在里面了，紅磚只是在外面貼了一層，是裝飾。不知道有沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門的檢驗(yàn)?，F(xiàn)在整個(gè)小區(qū)人心惶惶，所有人想盡一切辦法保衛(wèi)自己的家園。“小產(chǎn)權(quán)”這種房子得不到法律的保護(hù)，只能靠人民群眾自己組織起來(lái)保護(hù)。走出這個(gè)小區(qū)，想起來(lái)都后怕，有點(diǎn)被當(dāng)成了“鬼子進(jìn)村”的感覺(jué)。

　　上上周末，也是去一個(gè)朋友家做客，這個(gè)朋友住的小區(qū)是開發(fā)商把土地抵押后，在沒(méi)有預(yù)售證的情況下，把房子全部銷售了。大家住了幾年后，法院突然貼出公告，說(shuō)這房子要拍賣。全小區(qū)行動(dòng)起來(lái)了，一樣的有領(lǐng)導(dǎo)小組，有負(fù)責(zé)公關(guān)的，有負(fù)責(zé)上訪的。所有人在為保衛(wèi)自己的家園而工作和戰(zhàn)斗著。

……

　　房子是現(xiàn)在生活在城市里的人最關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是大家關(guān)心的焦點(diǎn)，關(guān)心程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了糧價(jià)、肉價(jià)和衣服價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)也成了矛盾最集中的行業(yè)，房地產(chǎn)商更是成了眾矢之的。偶爾也有人抱怨地方政府高價(jià)出讓土地，但土地價(jià)格不直接面向消費(fèi)者，所以地價(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)敏感。

　　究竟是什么影響了房?jī)r(jià)？引發(fā)房地產(chǎn)糾紛最多的原因是什么？應(yīng)該說(shuō)根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房?jī)r(jià)最核心的因素也是土地。幾年來(lái)，房地產(chǎn)商被動(dòng)地被土地政策牽著跑。土地，讓一批房地產(chǎn)商賺了大錢，也讓一批房地產(chǎn)商虧了血本。只不過(guò)虧了血本的房地產(chǎn)商默默地死去了，不為大眾所知。

　　從大的土地政策上看，未來(lái)二十、三十年時(shí)間，中國(guó)將有幾億人（有專家預(yù)測(cè)是6億人）要從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)來(lái)，這一定是人類歷史上最大規(guī)模的遷移。英國(guó)和法國(guó)兩個(gè)國(guó)家加起來(lái)才1.2億人，這就是說(shuō)相當(dāng)于有幾個(gè)英國(guó)和法國(guó)的人口要在城市化的過(guò)程中完成遷移。這一定需要更多的城市用地來(lái)解決他們的居住、就業(yè)、上學(xué)、購(gòu)物問(wèn)題。如果土地政策不能與這種大遷移配套的土地供應(yīng)量相匹配，矛盾就會(huì)爆發(fā)出來(lái)，表現(xiàn)形式就是土地價(jià)格上漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，違法的“小產(chǎn)權(quán)”的事件就會(huì)不斷地發(fā)生。成為中國(guó)城市化進(jìn)程的阻力，引發(fā)一系列的矛盾。與之相對(duì)應(yīng)的是，農(nóng)村土地出現(xiàn)空置，我們看到有一些山區(qū)，只有留守的兒童和老人，青壯年人都出去打工了，大面積的住房在空置狀態(tài)。

　　中國(guó)的城市化是發(fā)展特大型城市、大城市帶動(dòng)的城市群，還是以中小型城鎮(zhèn)發(fā)展為主，這是兩種不同觀點(diǎn)，兩種觀點(diǎn)都有他們的道理。事實(shí)上，中國(guó)的城市化是大規(guī)模發(fā)展特大型城市，北京、上海、廣州的發(fā)展要比中小型城市快得多，這些特大型城市的房?jī)r(jià)也貴得多。房地產(chǎn)成為中國(guó)城市化走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)階段還是聚合產(chǎn)生效益，也許下一步將會(huì)走向分散產(chǎn)生效益的階段。這個(gè)階段什么時(shí)間到來(lái)，不是通過(guò)書本上或數(shù)學(xué)模型上的推導(dǎo)，而是依靠市場(chǎng)，市場(chǎng)會(huì)給我們傳遞準(zhǔn)確的信號(hào)。

　　房地產(chǎn)的行業(yè)的糾紛主要集中在兩個(gè)問(wèn)題上：房地產(chǎn)商逾越法律框架的土地儲(chǔ)備和小產(chǎn)權(quán)房。房地產(chǎn)商囤積土地，是根據(jù)目前土地政策預(yù)測(cè)未來(lái)，把寶壓在土地供應(yīng)不足，奇貨可居的假設(shè)上；“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法地取得土地，冒法律風(fēng)險(xiǎn)，在農(nóng)村的集體土地上建房子、銷售房子。十幾年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房越禁越多。甚至有人說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的偉大意義，如同當(dāng)年的“小崗村”農(nóng)民包產(chǎn)到戶一樣，是對(duì)現(xiàn)有土地政策的改革。

　　今天我們遇到的所有房?jī)r(jià)問(wèn)題的根源在土地，房?jī)r(jià)只是土地出現(xiàn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式。政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來(lái)，而不是各自為政。