目前，一線樓市可謂風云變幻，波濤洶涌，在經歷了上半年前所未有的價格暴漲之后，又遭遇了銷售量日漸下降的低迷狀態(tài)。與之相比，臨沂樓市卻顯得一片安靜祥和，風平浪靜。那么，臨沂樓市的發(fā)展，會不會像北京、上海等一線城市一樣，出現(xiàn)大幅度的起落呢？

風吹不驚的臨沂樓市

    臨沂樓市向來的狀態(tài)都是四平八穩(wěn)，從2007年至今，臨沂房價都沒出現(xiàn)過大的波動，雖有部分樓盤價格上調或下降，也都是在較小的范圍內。

     小張是某公司員工，在觀望了接近半年后，終于下定決心在某樓盤買了一套小戶型的房子， 3600一平，他原本想等年底資金充足了再買房子，“那時想著房價可能會便宜一點的，可看看現(xiàn)在也沒便宜，我買的這里還漲了價，不再等了，早買了早住。”

    一位業(yè)內人士用“不溫不火”來形容這段時期的房價走勢，他說：“去年全國房市一片慘淡，大城市的房價一落再落，但是臨沂的房價運行平穩(wěn)，基本上沒有跌落；今年以來，大城市的房價又一路上揚，反彈強勁，可是目前看來，臨沂房價仍舊走勢平穩(wěn)，僅有個別樓盤價格有所上調。有時候感覺是像在做俯臥撐，雖然上下波動，但幅度就那么點。”

    作為一個三線城市，目前臨沂的房價是比較正常的，平均在3000元左右，這個價位比較符合臨沂的經濟發(fā)展水平。如果說某些一線城市房地產發(fā)展存在一些畸形的話，臨沂的房地產業(yè)發(fā)展是比較健康的。

自住型為主的購房需求

    臨沂的購房群體中，自住型投資占到90%以上，單純靠炒房盈利的人在臨沂可以說是微乎其微，外界涌入的炒房“熱錢”更是不可能在近期內出現(xiàn)。所以說，支持臨沂樓市發(fā)展的力量是來自普通購房者的剛性需求。

    房子是每個人都需要的必須品，而臨沂市區(qū)人口有100多萬，可以說，臨沂樓市發(fā)展的潛力是非常巨大的。但這部分需求不會在一瞬間爆發(fā)，這就決定了臨沂的房價不可能在短期內大幅上漲。雖然目前有部分樓盤價格有所上揚，但上漲的幅度較小，并且這些樓盤上漲的原因都是客觀的，如建安成本的提高、絕版地段的不可復制性等。

    以臨沂本地居民的購買力上來看，臨沂的工資水平雖有增長，但與青島、濟南等城市相比仍然存在差距。2002年時青島市的人均收入是8721元，房價是3624元/㎡，濟南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到8982元，商品房銷售均價為1934元/平方米。今年臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是8092元，房價在3000元左右。如果期待臨沂房價出現(xiàn)一線城市那樣的價格暴漲，除非能保證購房人群整體收入在短時間內的提高。

短期內波動不會太大

    目前正處于樓市傳統(tǒng)的 “金九銀十”銷售旺季，而在近期的走訪中，記者明顯感到了此次“金九銀十”的減色，不論從開發(fā)商的反應，還是購房者的積極性而言，都與往年存在一定差距。大部分業(yè)內人士認為，臨沂樓市下半年將呈現(xiàn)“熱鬧有余，成交量不足”的局面，當然，信譽好、質量、性價比高的樓盤必定會得到購房者的認可，銷售上也會呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢，甚至會出現(xiàn)“一部分樓盤熱銷，另一部分難銷”的局面。

    目前，臨沂市住房保障正在大力推進，剛性需求會始終存在，這是臨沂樓市目前可觀的消費群體，而且未來三到五年會依然存在，這就給臨沂樓市的持續(xù)發(fā)展提供了強有力的保障。但從市場的剛性需求釋放速度、市民的購買力、國家對房地產市場的政策調控等因素分析，臨沂房價短期內迅速上行的可能行不大，2009年上半年，臨沂房價總體呈上升趨勢，但這種上升趨勢速度較慢，到達一定節(jié)點后甚至可能會出現(xiàn)停滯和調節(jié)。除非臨沂地區(qū)消費能力的提升能跟上房價上漲的速度。

    總之，臨沂的樓市發(fā)展有自己的運行規(guī)律，受一線城市影響較小，不論國內房價怎樣變換，臨沂樓市都將順著自己的路走下去，短期內不會出現(xiàn)