資金鏈緊縮正將房地產(chǎn)開發(fā)商推向民間高利率融資之路。昨天，寧波大紅鷹集團(tuán)的一則公告向公眾展示了房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況下的生存道路。承受高達(dá)18%甚至更高年利率的高利率貸款，資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司們正走著一根危險(xiǎn)的鋼絲。

昨天，寧波大紅鷹實(shí)業(yè)投資股份有限公司(600830)發(fā)布委托貸款公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%。該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權(quán)抵押作為保證，同時(shí)自然人沈玉興提供連帶責(zé)任保證。

按照中國(guó)人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)年利率7.47%來(lái)計(jì)算，18%的年利率為銀行貸款利率的約2.4倍。而類似嘉興廣源的公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一家。

自樓市冷卻以來(lái)，資金短缺已經(jīng)成為開發(fā)企業(yè)的共同特征。今年一季度，房地產(chǎn)的銷售量同比下降了15%。因此，一季度定金、預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款所占開發(fā)總資金的比例，從42%下降到了19%，從而導(dǎo)致開發(fā)商資金緊張。同時(shí)，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金從35%下降到29%，這是連續(xù)四年來(lái)首次出現(xiàn)的情況。

相對(duì)于一些能夠獲得銀行貸款的大型房地產(chǎn)企業(yè)，小公司的資金來(lái)源更加狹窄。正因?yàn)槿绱?，眾多小型公司不得不開始“非正常渠道”融資。

實(shí)際上，嘉興廣源這種公開爆光的委托貸款利率并不算是最高。知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示，相對(duì)而言，18%的貸款年利率并不高。有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過(guò)20%。

記者了解到，在江浙地區(qū)活躍的地下民間借貸市場(chǎng)，其貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出這一比例。

上海春之聲置業(yè)董事長(zhǎng)朱大鳴告訴記者，為了緊急調(diào)轉(zhuǎn)頭寸，部分開發(fā)商甚至不惜以30%以上的年利率借款。今年春節(jié)前夕，曾經(jīng)有一家小型房地產(chǎn)企業(yè)以30%的年利率向某私人企業(yè)借款，朱大鳴稱，這種借款往往并不經(jīng)過(guò)銀行，有些甚至以個(gè)人名義提供擔(dān)保。

一些房地產(chǎn)公司向境外資本求助，他們所要求的回報(bào)同樣高昂。“我們一般會(huì)要求20%以上的回報(bào)率。”一家外資投資公司這樣表示。

北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，對(duì)于小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與其硬撐，不如將其股權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)手。