地震對房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因為川北地區(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會造成根本性的影響。
地震對于資本市場影響是間接的，認為汶川大地震將使房價下挫更是無稽之談。
地震對房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因為川北地區(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會造成根本性的影響。
歸根到底，房價是否上漲取決于兩點：如果是自住性住房需求，取決于供求關(guān)系；如果是投資性住房消費，取決于房價上漲預(yù)期。
目前房價到底是否出現(xiàn)了崩潰性下降？答案是否定的。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個百分點。
房價是否存在下降預(yù)期？可能存在。主要依據(jù)不是房價下降，而是目前部分一二線城市房屋成交量下降。以本周房地產(chǎn)成交為例，上海市場成交環(huán)比下降5.65％，連續(xù)2周下跌；北京市場日均成交環(huán)比下降1.9％；深圳成交大幅下滑33.5％；低價房入市拉低均價，市場成交連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑；武漢市場成交大幅下降37.0％，價格上漲1.75％；西安市場日均成交下降15.0％；南京市場例外，成交量大幅上升58.6％。
從上述數(shù)據(jù)可知，雖然房價依然保持穩(wěn)定，但市場成交量在下降，這說明市場觀望氣氛濃厚，多空雙方處于膠著階段。
從自住消費來看，剛性需求仍然存在，只不過房地產(chǎn)的消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，主要滿足高收入階層的高價高檔房消費會下降。如果災(zāi)后重建與城市化過程兩軌合一，此次受災(zāi)地區(qū)一千萬以上的民眾，農(nóng)村地區(qū)的居民將來會成為城鎮(zhèn)住房的消費者，他們需要的是低價房與政府有所補貼的限價房。這就意味著，住房消費群體擴大，而房價未必會上升。
投資性房產(chǎn)面臨兩大風(fēng)險，一是政策風(fēng)險，二是國際市場下挫所造成的心理影響。
政策風(fēng)險毋庸置疑，政府繼續(xù)收緊銀根、地根，同時稅收政策等對于投資性住房不利，成本的增加會導(dǎo)致收益下降，而限價房進入市場會對房價預(yù)期產(chǎn)生負面影響。當(dāng)預(yù)期收益無法彌補風(fēng)險的時候，投資性住房會大幅下挫。目前深圳等地正在經(jīng)歷投資風(fēng)險增加、投資客逐步退出市場的陣痛。
這首先沖擊房地產(chǎn)中介，一些中介卷款而逃毫無疑問反映房地產(chǎn)市場鏈條上出現(xiàn)裂縫。接下來受到?jīng)_擊的會是現(xiàn)金流量不足、前兩年被土地資產(chǎn)迷惑瘋狂圈地的房地產(chǎn)企業(yè)，如恒大房產(chǎn)。雖然恒大房產(chǎn)融資方面有所表現(xiàn)，但小額融資恐怕不足以幫助他們渡過難關(guān)。再過一兩個月，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌就會表面化，超產(chǎn)、被并購的房地產(chǎn)企業(yè)會成為公眾關(guān)注的焦點話題。
以美、英為主的房地產(chǎn)市場大幅下挫，會對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生心理影響，而不是實質(zhì)影響。次貸最危險階段雖然已經(jīng)度過，但是由于金融與投資市場的轉(zhuǎn)折產(chǎn)生的房地產(chǎn)下挫慣性不會改變。占美國房市多數(shù)的二手房銷量4月份繼續(xù)下降1%，跌幅又創(chuàng)下歷史新低水平。分析師預(yù)計美國住房市場至少下半年才有望出現(xiàn)實質(zhì)性恢復(fù)，這還是比較樂觀的估計。而英國5月房價創(chuàng)2005年11月以來的最大跌幅。鑒于我國房地產(chǎn)市場嚴格控制外資流入，國際房地產(chǎn)市場下降不會對中國房地產(chǎn)市場造成直接沖擊。
中國房地產(chǎn)市場會發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變，消費結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商都會發(fā)生一輪旨在集聚房地產(chǎn)市場的大洗牌過程，結(jié)果是市場結(jié)構(gòu)改變、房價增幅下降。但沒有強有力的證據(jù)表明，中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)不可預(yù)見的逆轉(zhuǎn)。 (本文來源：解放網(wǎng)-每日經(jīng)濟新聞 作者：葉檀) 
