盡管管理層上調存款準備金率所針對的不僅是房地產業(yè)，可房企貸款難度增加卻是不爭的事實。同時，銀行在嚴格控制對房企貸款的同時，也將加大對應收本息的催討力度。中國人民銀行上?？偛可现馨l(fā)布《上海市信貸投向指引(2008年修訂)》，重申限制對外資投資房地產領域（查看地圖）的信貸投放，以及關注中小房企資金鏈壓力等問題，并要求滬上銀行務必嚴格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，不得變相降低貸款門檻。這樣，將有大部分房企資金吃緊甚至出現資金鏈斷裂的現象，從而導致房企項目轉讓大幅增加，甚至出現中小房企大面積倒閉、房產行業(yè)大洗牌、房價大跌的現象。稱這樣的現象為房市地震實不為過。

　　二、業(yè)內人士對房市的理性認識早已為房市地震埋下隱患。

　　“百日巨變”論持有者潘石屹稱：“第一，發(fā)生在美國的潘石屹的次貸危機直接影響到國際資本市場，恒大IPO擱置是一個標志性的事件;第二，國內從緊的貨幣政策;第三，去年房地產開發(fā)商買地花的錢太多，07年中國房地產行業(yè)的成交額是2.9萬億人民幣，開發(fā)商買地花的錢估計在3萬億，入不敷出，開發(fā)商把錢花光了。大家就問我多長時間能夠調整到位，我說大概三個月，中國的房產企業(yè)在未來的一百天之內需要調整?！比涨?，潘石屹在回應《中國經濟周刊》“是否仍堅持百日劇變觀點”問題時，表情凝重地告訴記者?！艾F在看‘百日劇變’，應該比我當初想的更為嚴重，行業(yè)調整的最后結果是房地產企業(yè)出現大的分化，好的更好，困難的將更困難，是典型的‘冰火兩重天’?！?

　　盡管很多業(yè)內人士反對“百日巨變”論，他們也拋出一些諸如潘石屹是陰謀家、房價不可能大跌、房市幾十年無拐點等論調，可這些人所炮制的觀點大多缺乏依據。大多數房產業(yè)內人士，尤其是手里有大宗土地且這些土地都是高價而得的開發(fā)商或中小型開發(fā)商，他們的日子已經異常難過。毫無疑問，這些人是贊同并且也是擔心“百日巨變”的，可以想見，他們已經或即將為自己的企業(yè)重新制定戰(zhàn)略目標。

　　對于潘石屹的“百日巨變”論，我深表贊同。而對其“冰火兩重天”的說法有不同意見，本人認為：行業(yè)調整期，無論是好的企業(yè)，還是績差企業(yè)都將受到很大影響。

　　三、近期市場表現對房市地震起到了推波助瀾的作用。

　　日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創(chuàng)兩年來新低。深圳市國土房產局網站成交數據顯示，4月30日全市新房成交283套，均價為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來的新低。統(tǒng)計顯示，因無法取得貸款而取消合同或追加首付的個案大幅上升，有近三成個案無法取得貸款，剩下七成中即使取得貸款，貸款總額也普遍下降兩三成。

　　五月上海市場困難重重，業(yè)內表示，受珠三角房價下跌、拐點論和開發(fā)商百日劇變等不利消息的影響，購房者觀望情緒在四月有所加重。這從剛結束的“五一”樓市可見端倪。展會創(chuàng)下歷年來少有的冷淡局面，相比去年，參觀人數下降三成，而房屋銷售量更是下降六成。與此同時，一二手房交易市場也沒有延續(xù)三月的良好勢頭，四月成交量出現明顯回落。

　　在五一節(jié)假日，北京的新開樓盤的成交量仍保持低迷的狀態(tài)，多數新開樓盤的定價都低于預期。可以說北京樓市的‘奧運會’已提前過完了。北京房價實際的下跌幅度已超過了10%。

　　今年房市未現紅五月，是意料中的事，近期市場表現也是房市步入調整期的正常反映。或許有的房產業(yè)內人士還在掩耳盜鈴地認為政府不會讓房市地震、房價大跌，可市場真實的表現令這一幼稚的想法成為泡影。事實上，房市近期表現，正是在政府宏觀調控作用下積蓄了巨大的能量所導致的。而市場的表現也將為房市地震起推波助瀾作用。