買房人：開發(fā)商一房二賣
2005年10月6日，李某與沈陽某開發(fā)商簽訂商品房內(nèi)部認購書，李某購買房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價為2700元/平方米，購房總金額為367173元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某即交付了全部購房款。
2007年3月16日，開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李某交房。李某后來得知，在將該房賣給他之前，開發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進行了裝修。李某將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商返還他的購房款367173元、賠償損失367173元、支付購房款利息。
開發(fā)商：可以繼續(xù)履行合同
開發(fā)商辯稱：與李某簽訂的購房協(xié)議屬實，購房款總金額是367173元，現(xiàn)該房已賣給了常某，也給常某簽發(fā)了商品房準(zhǔn)住通知。但是常某沒有裝修，該房屋鑰匙也沒有給常某。我單位不同意返還李某購房款、賠償李某損失及支付購房利息。我單位同意繼續(xù)履行雙方簽訂的內(nèi)部認購書，將該房銷售給李某。我單位已于2007年3月16日取得商品房銷售許可證，有能力將該房轉(zhuǎn)讓給李某并可優(yōu)先幫李某辦理該房的過戶手續(xù)。
但李某反問：那常某的問題該如何解決呢？這顯然是不可能的，常某并沒有放棄對爭議房屋所有權(quán)的打算。
法院：開發(fā)商構(gòu)成欺詐
市法院認為，開發(fā)商與李某簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議，其協(xié)議中規(guī)定了所購房屋的基本情況、付款與付款方式、付款時間，開發(fā)商又收取李某支付的全額購房款，現(xiàn)開發(fā)商已取得商品房銷售許可證，因此開發(fā)商與李某所簽訂的內(nèi)部購房協(xié)議書應(yīng)為商品房買賣合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)履行合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。
開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)本著誠實守信的原則進行經(jīng)營交易活動。但該開發(fā)商卻故意隱瞞其已經(jīng)把該房屋賣與第三人常某的情況，并為常某辦理了入住手續(xù)，致使李某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，已構(gòu)成欺詐。
賠償房款+利息+損失+懲罰
由于開發(fā)商這種“一房二賣”的欺詐行為已嚴(yán)重損害了李某的合法權(quán)益，導(dǎo)致李某與開發(fā)商簽訂的購房合同被解除，因此開發(fā)商應(yīng)返還李某已付購房款及利息。李某喪失以相同價格購買同等面積商品房的機會，開發(fā)商應(yīng)賠償李某因房屋增值所造成的經(jīng)濟損失。
為制裁開發(fā)商“一房二賣”這種破壞市場交易安全的欺詐行為，應(yīng)對開發(fā)商予以懲罰性賠償。根據(jù)買房人李某的訴訟請求，市法院判決開發(fā)商返還李某購房款367173元及利息，賠償李某367173元。
