“從目前情況看,中國房地產(chǎn)市場將迎來至少是近10年來最長的觀望期,而這種觀望可能持續(xù)到今年上半年?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示,自去年10月以來,全國房地產(chǎn)市場集體陷入觀望態(tài)勢,這已成為一種共識。但奇怪的是,除了深圳、廣州房價環(huán)比有明顯的下降外,其他城市很少出現(xiàn)環(huán)比下降的現(xiàn)象。
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%,環(huán)比上漲0.2%。
其中,新建住房銷售價格同比上漲10.8%,環(huán)比上漲0.1%,漲幅比3月低0.2個百分點(diǎn);二手住房銷售價格同比上漲10.3%,環(huán)比上漲0.3%,漲幅比3月高0.3個百分點(diǎn)。
從體現(xiàn)房價漲跌的重要數(shù)據(jù)環(huán)比來看,無論新房還是二手房,全國平均房價并未下跌,反而略有上漲,且二手房環(huán)比漲幅高于新房。
數(shù)據(jù)還顯示,4月份,北京新房和二手房價格的漲幅為0.2個百分點(diǎn),上海的數(shù)字則分別為0.2和0.3個百分點(diǎn)。北京和上海房價環(huán)比均在上漲。
深圳4月新建住房價格環(huán)比下降2.2%,跌幅位居全國第一。而根據(jù)深圳市國土房管局的有關(guān)數(shù)據(jù),今年1月深圳的住宅均價為15080.25元/平方米,3月為13618.42元/平方米,4月為11900元/平方米,4月比3月份環(huán)比下降約13%,降幅更為驚人。
孟奇告訴記者,雖然4月以來,尤其是五一假期,北京不少樓盤出現(xiàn)了多年未見的打折現(xiàn)象,廣州、上海等城市亦打折成風(fēng)。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示,總體房價并未下跌,而仍略有上漲,這表明打折、降價是少數(shù)樓盤的行為,還有一些樓盤其實(shí)是在漲價,不過,其背后仍是成交量的大幅下滑。
“到5月底,樓市本輪觀望期已持續(xù)7個月之久。”孟奇指出,這種全國性的觀望態(tài)勢的時間周期,至少是自1998年房改以來所未見。此前的觀望時間,一般是調(diào)控政策出臺后的兩三個月以及2003年“非典”時的三四個月時間。
盡管如此,他表示,目前還看不出這種觀望態(tài)勢會發(fā)生大的變化。也就是說,觀望至少會持續(xù)到今年6月底,而下半年情況尚待觀察。
此前曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果5月份以北京為代表的重要城市,地產(chǎn)商能夠集中降價,使房價觸及觀望者的心理價位,或許可以吸引相當(dāng)一部分消費(fèi)者入市購房,從而推動樓市走出觀望。但是,這種預(yù)想目前未能成為現(xiàn)實(shí)。
孟奇說,成交下滑、房價滯漲的普遍狀態(tài)還將持續(xù),期間,不排除個別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目漲價,而個別項(xiàng)目迫于資金壓力降價幅度較大。
有觀點(diǎn)指出,“5·12”汶川大地震將是今年樓市的一個分水嶺,房價可能加速下跌。
孟奇告訴記者,從21世紀(jì)不動產(chǎn)在多個城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,5月12日以來的一周,二手房成交量并未出現(xiàn)大幅下滑,房價也未下挫,而是沿襲了此前的慣性,表現(xiàn)平穩(wěn)。市場交易情況未能支撐以上說法。
他認(rèn)為,未來樓市主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)預(yù)期和房地產(chǎn)自身規(guī)律的影響,汶川大地震不會是主導(dǎo)樓市轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。
汶川大地震對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦不會產(chǎn)生重大的轉(zhuǎn)折性影響。今后一兩年內(nèi),各級政府將投入巨額財政資金和其他資金進(jìn)行災(zāi)區(qū)重建,這些投資也會對生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生正面拉動作用,不過,具體影響有待觀察。