其中，新建住房銷售價格同比上漲10．8%，環(huán)比上漲0．1%，漲幅比3月低0．2個百分點(diǎn)；二手住房銷售價格同比上漲10．3%，環(huán)比上漲0．3%，漲幅比3月高0．3個百分點(diǎn)。

　　從體現(xiàn)房價漲跌的重要數(shù)據(jù)環(huán)比來看，無論新房還是二手房，全國平均房價并未下跌，反而略有上漲，且二手房環(huán)比漲幅高于新房。

　　數(shù)據(jù)還顯示，4月份，北京新房和二手房價格的漲幅為0．2個百分點(diǎn)，上海的數(shù)字則分別為0．2和0．3個百分點(diǎn)。北京和上海房價環(huán)比均在上漲。

　　深圳4月新建住房價格環(huán)比下降2．2%，跌幅位居全國第一。而根據(jù)深圳市國土房管局的有關(guān)數(shù)據(jù)，今年1月深圳的住宅均價為15080．25元／平方米，3月為13618．42元／平方米，4月為11900元／平方米，4月比3月份環(huán)比下降約13%，降幅更為驚人。

　　孟奇告訴記者，雖然4月以來，尤其是五一假期，北京不少樓盤出現(xiàn)了多年未見的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市亦打折成風(fēng)。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示，總體房價并未下跌，而仍略有上漲，這表明打折、降價是少數(shù)樓盤的行為，還有一些樓盤其實(shí)是在漲價，不過，其背后仍是成交量的大幅下滑。

　　“到5月底，樓市本輪觀望期已持續(xù)7個月之久。”孟奇指出，這種全國性的觀望態(tài)勢的時間周期，至少是自1998年房改以來所未見。此前的觀望時間，一般是調(diào)控政策出臺后的兩三個月以及2003年“非典”時的三四個月時間。

　　盡管如此，他表示，目前還看不出這種觀望態(tài)勢會發(fā)生大的變化。也就是說，觀望至少會持續(xù)到今年6月底，而下半年情況尚待觀察。

　　此前曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果5月份以北京為代表的重要城市，地產(chǎn)商能夠集中降價，使房價觸及觀望者的心理價位，或許可以吸引相當(dāng)一部分消費(fèi)者入市購房，從而推動樓市走出觀望。但是，這種預(yù)想目前未能成為現(xiàn)實(shí)。

　　孟奇說，成交下滑、房價滯漲的普遍狀態(tài)還將持續(xù)，期間，不排除個別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目漲價，而個別項(xiàng)目迫于資金壓力降價幅度較大。

　　有觀點(diǎn)指出，“5·12”汶川大地震將是今年樓市的一個分水嶺，房價可能加速下跌。

　　孟奇告訴記者，從21世紀(jì)不動產(chǎn)在多個城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，5月12日以來的一周，二手房成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，房價也未下挫，而是沿襲了此前的慣性，表現(xiàn)平穩(wěn)。市場交易情況未能支撐以上說法。

　　他認(rèn)為，未來樓市主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)預(yù)期和房地產(chǎn)自身規(guī)律的影響，汶川大地震不會是主導(dǎo)樓市轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。