《新地標(biāo)》從北京在售的1000多個(gè)退房項(xiàng)目中統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售，后期大幅降價(jià)的；頻頻加息，利息太高，購(gòu)房者承受不了；開發(fā)商玩虛假銷售的游戲。這也成為引發(fā)退房潮的主要誘因。兩個(gè)多月了，魯豫好不容易才松了一口氣：4月16日，位于冠城·名敦道B2號(hào)樓的房子終于退掉了?！板X還是在自己兜里才踏實(shí)啊！”她發(fā)出如此感慨。

去年11月，魯豫和老公以18500元∕平方米的價(jià)格購(gòu)買了位于廣渠門橋東南角冠城·名敦道的一套近130平方米的兩居室。但年底央行再次加息，月供超過了魯豫的承受能力，加上2008年新年剛過，冠城·名敦道開始打折，讓魯豫心生退房之念。

像魯豫這樣，在樓市低迷和政策多變之時(shí)退房的人很多。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”一欄看到：退房信息多達(dá)1389條，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占約三分之一。

退房潮涌動(dòng)

低迷的樓市久不見明顯回暖跡象；開發(fā)商的“變相降價(jià)”和“折扣大戰(zhàn)”如火如荼。

記者了解到，一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售，后期大幅降價(jià)的“不公平”舉措也是引發(fā)退房潮的誘因之一。

某知名開發(fā)商旗下某項(xiàng)目去年年底時(shí)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16000～17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期樓盤入市，換了一個(gè)新的案名，盡管沒有精裝修，但其價(jià)格為12000～13000元/平方米，比之前的樓盤每平方米便宜4000元左右，同時(shí)一次性付款再打9.8折。

這讓去年買房的業(yè)主大呼“上當(dāng)”，“現(xiàn)在社區(qū)景觀最好的中心位置、最好樓層戶型也就14000～15000元/平方米，這個(gè)價(jià)位當(dāng)初只能買到最偏僻的位置，開發(fā)商這么不負(fù)責(zé)任，當(dāng)時(shí)買房的人實(shí)在太吃虧了。”該項(xiàng)目業(yè)主陳女士氣憤地說。

采訪中還發(fā)現(xiàn)，某公開售價(jià)近40000元/平方米的項(xiàng)目，現(xiàn)在買房在9.5折的基礎(chǔ)上，銷售人員最多還可以掌握再打9.7折的優(yōu)惠，加上此外送50000元裝修或家電的回報(bào)，實(shí)際價(jià)格下降驚人。

如此種種變相折扣不勝枚舉，有的實(shí)際降幅已經(jīng)超過10%，從而引起了以往購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿，要求退房糾紛不斷。一些高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主還紛紛提出要求開發(fā)商退還差價(jià)，或者用免交物業(yè)費(fèi)等方式來進(jìn)行補(bǔ)償。