《新地標(biāo)》從北京在售的1000多個(gè)退房項(xiàng)目中統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售,后期大幅降價(jià)的;頻頻加息,利息太高,購(gòu)房者承受不了;開發(fā)商玩虛假銷售的游戲。這也成為引發(fā)退房潮的主要誘因。兩個(gè)多月了,魯豫好不容易才松了一口氣:4月16日,位于冠城·名敦道B2號(hào)樓的房子終于退掉了?!板X還是在自己兜里才踏實(shí)啊!”她發(fā)出如此感慨。
去年11月,魯豫和老公以18500元∕平方米的價(jià)格購(gòu)買了位于廣渠門橋東南角冠城·名敦道的一套近130平方米的兩居室。但年底央行再次加息,月供超過了魯豫的承受能力,加上2008年新年剛過,冠城·名敦道開始打折,讓魯豫心生退房之念。
像魯豫這樣,在樓市低迷和政策多變之時(shí)退房的人很多。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”一欄看到:退房信息多達(dá)1389條,其中15000元∕平方米以上的高端住宅占約三分之一。
退房潮涌動(dòng)
低迷的樓市久不見明顯回暖跡象;開發(fā)商的“變相降價(jià)”和“折扣大戰(zhàn)”如火如荼。
記者了解到,一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售,后期大幅降價(jià)的“不公平”舉措也是引發(fā)退房潮的誘因之一。
某知名開發(fā)商旗下某項(xiàng)目去年年底時(shí),均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16000~17000元/平方米。然而,1月份,其新的一期樓盤入市,換了一個(gè)新的案名,盡管沒有精裝修,但其價(jià)格為12000~13000元/平方米,比之前的樓盤每平方米便宜4000元左右,同時(shí)一次性付款再打9.8折。
這讓去年買房的業(yè)主大呼“上當(dāng)”,“現(xiàn)在社區(qū)景觀最好的中心位置、最好樓層戶型也就14000~15000元/平方米,這個(gè)價(jià)位當(dāng)初只能買到最偏僻的位置,開發(fā)商這么不負(fù)責(zé)任,當(dāng)時(shí)買房的人實(shí)在太吃虧了。”該項(xiàng)目業(yè)主陳女士氣憤地說。
采訪中還發(fā)現(xiàn),某公開售價(jià)近40000元/平方米的項(xiàng)目,現(xiàn)在買房在9.5折的基礎(chǔ)上,銷售人員最多還可以掌握再打9.7折的優(yōu)惠,加上此外送50000元裝修或家電的回報(bào),實(shí)際價(jià)格下降驚人。
如此種種變相折扣不勝枚舉,有的實(shí)際降幅已經(jīng)超過10%,從而引起了以往購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿,要求退房糾紛不斷。一些高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主還紛紛提出要求開發(fā)商退還差價(jià),或者用免交物業(yè)費(fèi)等方式來進(jìn)行補(bǔ)償。