萬科集團董事長王石在昨天進行的公司"2008中期業(yè)績網(wǎng)上交流會"上否認萬科繼續(xù)降價言論，   稱萬科不會發(fā)動價格戰(zhàn)。不過公司董秘肖莉明確稱，公司下半年工作的核心還是銷售。

    王石坦承，萬科目前面對的輿論環(huán)境確實不太有利，他表示"承擔(dān)最大的責(zé)任"，并向股東再次道歉。

    部分城市可能過度調(diào)整

    王石表示，從未說過萬科要繼續(xù)降價，同時萬科也不會發(fā)動價格戰(zhàn)， "價格戰(zhàn)沒有勝利者，長期來看也不會給消費者帶來真正的好處。"

    針對目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整，王石稱，以中國的市場之大，市場調(diào)整必然顯現(xiàn)出不同的表現(xiàn)，在不同的區(qū)域和不同的城市，調(diào)整的時間先后有別、價格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。

    王石表示，本輪調(diào)整有兩個因素，一是經(jīng)過2007年偏于亢奮的價格上漲后，行業(yè)需要理性回歸的過程；另一方面，在經(jīng)濟全球化的背景下，國際油價上漲帶來的通脹壓力將反映在經(jīng)濟領(lǐng)域的各個方面，受整體經(jīng)濟氣候的影響，住宅市場調(diào)整的復(fù)雜性和不確定性增加。

    對于此次調(diào)整，王石稱，萬科需要把市場環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，把可能出現(xiàn)的不確定性因素考慮得更充分一些，把調(diào)整的時間考慮得更長一些，以最謹(jǐn)慎的策略和最積極的心態(tài)，去應(yīng)對各種可能的挑戰(zhàn)。

    肖莉同時還表示:"伴隨著國際、國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟復(fù)雜變化，調(diào)整的時間可能因此而變長，部分城市在短期內(nèi)甚至可能出現(xiàn)過度調(diào)整。"

    行業(yè)變化出乎意料

    王石表示，市場的突然火爆以及今年的全球性調(diào)整都出乎公司意料，這種情況下，公司今年以及明年的計劃和最初設(shè)想有所調(diào)整。

    王石早前曾表示，公司"2009年將真正發(fā)力"。昨天的交流會上，王石稱，2006－2008年的高速增長是基于對行業(yè)發(fā)展機遇的判斷，萬科利用以往積累的專業(yè)能力， 將公司的業(yè)績帶到在傳統(tǒng)模式下一個較高的平臺。而在2008年之后，萬科為了持續(xù)的成長，必須率先謀求經(jīng)營、生產(chǎn)模式的突破，以社會化整合的經(jīng)營模式和工廠化的生產(chǎn)方式為主要方向，塑造全新的競爭能力。這需要更大的勇氣和更大的努力，所以說是"真正發(fā)力"。

    王石稱，行業(yè)隨后發(fā)生的一些變化出乎公司預(yù)料。萬科2006－2008年高速增長期計劃中的幾乎所有業(yè)績指標(biāo)，在2007年已全部實現(xiàn)。另一方面，公司也沒有預(yù)計到美國次貸危機和隨之而來的連帶效應(yīng)，很難預(yù)測到石油價格會以如此快的速度上漲。 這種情況下，公司2008、2009年"努力的內(nèi)容和重點方向，會與2005、2006年不完全相同"。

    逐步實現(xiàn)銷售全代理

    雖然萬科稱不會發(fā)動價格戰(zhàn)，但公司高層也承認，集團下半年的工作核心依然是銷售。萬科計劃在未來實現(xiàn)銷售全面代理。

    萬科集團董事會秘書肖莉表示，"毫無疑問，下半年公司的核心工作重點仍然是銷售，盡管會面對相當(dāng)大的市場壓力，公司依然會采取各種營銷手段，加大推廣力度，爭取好的表現(xiàn)。"

    肖莉表示，去年第四季度以來,市場呈現(xiàn)非常明顯的剛性需求,以及小戶型獲得市場青睞的特征。隨著調(diào)整的深化,這一特征日趨明顯。在此過程中，公司不斷檢討現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并決定對部分項目的規(guī)劃和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。公司將基于對市場的判斷調(diào)整全年開發(fā)計劃,希望新項目能夠與目前的市場需求更為匹配。

    另外，隨著萬科規(guī)模的擴大，其銷售將被逐步由專業(yè)代理公司代替。王石表示，從成熟市場的專業(yè)角度看，行業(yè)發(fā)展的方向?qū)⑹菍I(yè)分工更精細，使行業(yè)的效率和資源配置進一步優(yōu)化。隨著銷售代理行業(yè)不斷成熟，公司委托的銷售量不斷提升。"隨著一批大的代理公司成長，公司會逐步實現(xiàn)銷售的全面代理。