持續(xù)已久的房產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)化成了買方市場。從常識的角度講，此時的房產(chǎn)市場應(yīng)該由賣房賣力吆喝，買方持幣觀望、“貨比三家”。在公眾對住房市場沒有恢復(fù)信心的情況下，買方卻反其道而行之，主動打破房市僵局，掀起“萬人住房團購行動”，這不是主動向開發(fā)商繳械嗎？雖然我不敢武斷地說“萬人團購”就是開發(fā)商降價促銷，攪局房市的“煙霧彈”，但是來得不是時候的“萬人團購”仍讓人感到蹊蹺。

從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房價成本與供求關(guān)系決定房價，房價到底是漲是跌，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈，與房價低迷語境下的“萬人團購”無關(guān)。那么，什么樣的房價才比較合理呢？經(jīng)濟學(xué)家易憲容認(rèn)為：“讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場，房價就能更趨理性。”

在去年福布斯中國富豪榜上，房地產(chǎn)商占據(jù)了十大富豪中的6席。今年3·15期間的“暴利行業(yè)揭秘大調(diào)查”顯示，近4000位網(wǎng)友從26個候選行業(yè)中選出的十大暴利行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)位居暴利之首。某開發(fā)商更是坦陳，房價降三成還有15%的利潤空間。

因此，公開房價成本，理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系，才是回答房價低不低這個問題的關(guān)鍵。如果開發(fā)商不敢公開房價成本，不剔除暴利空間，“萬人團購壓價兩成”的小插曲除了給人制造一點茶余飯后的談資以外，根本無助于公眾重新樹立對住房市場的信心。要真正保證房價回歸理性，根本不能輕信“萬人團購壓價兩成”這樣的小段子。我們不要忘了，在“萬人團購”消息出籠之前，還有人導(dǎo)演了子虛烏有的“斷供”謊言。(葉祝頤)