對(duì)于近日媒體報(bào)道斷供潮一事，鳳凰衛(wèi)視《金石財(cái)經(jīng)》欄目進(jìn)行了分析，以下是文字實(shí)錄：

曾瀞漪：今天的新聞第二個(gè)大重點(diǎn)，就是要關(guān)注一下中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展情況，樓市持續(xù)低迷，到底現(xiàn)在應(yīng)該怎么樣穩(wěn)住樓市？因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中非常重要的一個(gè)部分，有業(yè)內(nèi)人士表示，他們向中央提出了，穩(wěn)定樓市的建議。

前建設(shè)部副部長(zhǎng)，也是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)朱中一說，政府應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，在保持宏觀調(diào)控政策相對(duì)穩(wěn)定的前提下，對(duì)某些調(diào)控措施進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

譬如說，他們政府應(yīng)該支持民眾自住的需求，還有他們希望中央能夠下放決策權(quán)，同時(shí)也建議，拓寬融資渠道，譬如說支持民眾小房換大房，同時(shí)呢，舊房換新房，支持群眾去購(gòu)買90平米的房子，換來換去這樣子，對(duì)房屋的需求量就會(huì)加大一些。

地產(chǎn)界上書中央：寬信貸下放決策權(quán)穩(wěn)樓市

曾瀞漪：我們的都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)的目前的發(fā)展來說，非常的重要，大家都希望穩(wěn)定。目前的情況到底是如何？那么由業(yè)界說是非常的慘，有多慘？是不是真的很慘？來看一看。

來自于《上海證券報(bào)》引述一份權(quán)威報(bào)告，說內(nèi)地7100多家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查當(dāng)中，78%預(yù)期銷售下跌的現(xiàn)象會(huì)維持半年也或者以上，當(dāng)中37%料會(huì)持續(xù)一年以上，而北京、深圳和廣州是最受到影響的。

雖然說被批評(píng)為目前有所謂“斷供潮”的流言是過分夸張了，但是內(nèi)地樓市的“減價(jià)潮”還是方興未艾。在北京奧運(yùn)期間之內(nèi)就有超過20個(gè)樓盤大幅度割價(jià)，減幅最高達(dá)四成，樓價(jià)跌跌不休。

“斷供潮”是不是可能真的一觸即發(fā)呢？那么在深圳方面，有業(yè)界說，其實(shí)深圳方面的地產(chǎn)最壞情況還沒有出現(xiàn)，因?yàn)?月份的物業(yè)供應(yīng)會(huì)達(dá)到高峰，各大地產(chǎn)商為了爭(zhēng)搶回籠資金，到時(shí)候減價(jià)是勢(shì)不可擋。

那么在港人內(nèi)地置業(yè)往往都是內(nèi)地，樓價(jià)被炒高的主要原因之一，不過置業(yè)國(guó)際公布，今年上半年港人置業(yè)和投資內(nèi)地物業(yè)單位數(shù)量是9000多宗，設(shè)計(jì)金額大約是75億元人民幣，分別比去年同期減少29%和18%。

北京深圳均現(xiàn)斷供散戶樓盤繼續(xù)減價(jià)

曾瀞漪：那么這是2003年SARS以來的第一次回落。

這時(shí)候，在有民眾要發(fā)揮市場(chǎng)力量，那么他要變成一個(gè)眾志成城團(tuán)購(gòu)，團(tuán)體去購(gòu)物的力量。

來自于媒體的報(bào)導(dǎo)說，說深圳有“萬人住房團(tuán)購(gòu)物行動(dòng)的發(fā)起人鄒濤昨天表示，活動(dòng)發(fā)起之后報(bào)名者踴躍，經(jīng)過開發(fā)商跟購(gòu)房團(tuán)協(xié)商，到昨天有百余人跟房產(chǎn)公司達(dá)成了購(gòu)房的意向。據(jù)說購(gòu)房的價(jià)格將低于市價(jià)20%以上。

他說他們不是殺價(jià)團(tuán)也不是炒房團(tuán)，無論如何說到香港股市低迷和內(nèi)地房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的市指是走低的。但是集團(tuán)，也就是這一個(gè)碧桂園集團(tuán)，最大股東楊惠妍的資產(chǎn)從1350億港元雖然縮了7成到400億港元，但是還是中國(guó)首富。

鄒濤組“萬人購(gòu)房團(tuán)”發(fā)揮“團(tuán)購(gòu)”力量

曾瀞漪：關(guān)于內(nèi)地樓市的現(xiàn)況，馬上連線的是中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟的輪任主席，同時(shí)也是建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森先生，胡董你好。

胡葆森：你好。

曾瀞漪：您現(xiàn)在是在了解當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，但是國(guó)內(nèi)現(xiàn)在都在傳說有“斷供潮”，您本身在這個(gè)業(yè)內(nèi)，到底是不是真的發(fā)現(xiàn)有“斷供潮”的情況，實(shí)情如何呢？

胡葆森：“斷供潮”至于在深圳是不是發(fā)生呢？我現(xiàn)在還沒有調(diào)查，但是我認(rèn)為不會(huì)在全國(guó)各個(gè)城市大面積的這個(gè)大面積的出現(xiàn)。

曾瀞漪：那么您也不管是您在這個(gè)二三線房地產(chǎn)社團(tuán)了解也好，或者在一線城市，您也是這個(gè)中城聯(lián)盟的輪任主席，到底銀行受到房地產(chǎn)業(yè)的影響深不深呢？

銀行不會(huì)現(xiàn)類似92—93年危機(jī)

胡葆森：我現(xiàn)在認(rèn)為，銀行不會(huì)受像這個(gè)92年93年這樣一次金融這個(gè)一個(gè)當(dāng)時(shí)算是一個(gè)危機(jī)吧，不會(huì)像出現(xiàn)那種情況。因?yàn)殂y行呢，從2003年的這個(gè)人民銀行的121號(hào)文件下發(fā)之后呢，對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款的已經(jīng)實(shí)行了嚴(yán)格的一種風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

央行121文件嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

胡葆森：所以最近這4、5年整個(gè)銀行對(duì)這個(gè)行業(yè)的這個(gè)貸款還是非常理性。所以我認(rèn)為這次的即使出現(xiàn)你說的這樣情況，也不會(huì)出現(xiàn)大面積的這種受拖累的這種現(xiàn)象。

銀行不會(huì)大面積受房地產(chǎn)拖累

曾瀞漪：現(xiàn)在業(yè)界的說法是說，希望建議中央能夠穩(wěn)定樓市的措施。

中央應(yīng)否出臺(tái)穩(wěn)定樓市措施？業(yè)界期待？

曾瀞漪：總的來說您自己，您認(rèn)為說政府是不是應(yīng)該出臺(tái)些穩(wěn)定樓市的措施呢？

料政府今年不會(huì)出臺(tái)救市政策

胡葆森：我自己認(rèn)為政府呢，今年不會(huì)主動(dòng)的，出臺(tái)什么就所謂的一些媒體說的一些救市啊，或者什么什么這種政策。但是作為業(yè)內(nèi)人士，我特別希望政府能夠在這種形勢(shì)下，能夠把這個(gè)對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，一些不太符合這種產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的一些政策，能夠做一些調(diào)整和修改。

比如講，像90/70這種情況，那么就實(shí)際上等于我的主要意思還是，將市場(chǎng)應(yīng)該決定的東西交給市場(chǎng)。然后政府把自己應(yīng)該干的事情干得更好一些。

胡葆森：比如講就是，房子應(yīng)該設(shè)計(jì)多少平米呀，該不該蓋大房子什么，這個(gè)還交給開發(fā)商和市場(chǎng)，讓它自己去調(diào)節(jié)。我覺得這個(gè)事情不要干涉太多。