在城市總體規(guī)劃及土地供應(yīng)的引導(dǎo)下，天津樓市早已沖破外環(huán)線的阻擋，迅速向郊縣地區(qū)擴(kuò)張。不僅像東麗、西青、津南、北辰這樣的新四區(qū)，就連薊縣、寶坻、靜海、武清、漢沽、寧河這樣的遠(yuǎn)郊縣也成為開發(fā)商競(jìng)爭角逐的焦點(diǎn)。如今各郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“遠(yuǎn)閑近居”來形容，即郊縣項(xiàng)目以二次置業(yè)的休閑地產(chǎn)為主，近郊縣項(xiàng)目以首次置業(yè)的自住需求為主。

遠(yuǎn)郊房主打度假休閑

薊縣、寶坻、靜海、武清、漢沽、寧河等遠(yuǎn)郊縣，山、水、地?zé)岬茸匀毁Y源豐富，成交地塊規(guī)模甚至達(dá)到十余平方公里。于是，這些遠(yuǎn)郊縣成為綠地、恒大、合生、香江、星耀、保利等大牌開發(fā)商的角力舞臺(tái)，開發(fā)項(xiàng)目也定位于旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)。

如上海綠地開發(fā)的盤龍谷文化城，就位于薊縣盤山國家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)西坡五盆溝景區(qū)內(nèi)，總建筑面積達(dá)到650萬平方米，總體定位為以影視文化產(chǎn)業(yè)為核心、“國際知名、亞洲第一、中國獨(dú)有”的世界級(jí)復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力圖打造影視基地、音樂基地、藝術(shù)創(chuàng)作基地與傳媒總部基地。由昆明星耀集團(tuán)投資的星耀五洲項(xiàng)目，位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)，緊鄰津南水庫，在7000畝水面周邊建設(shè)約300萬平方米的建筑。由南方香江集團(tuán)投資開發(fā)的錦繡香江水城（查看地圖），位于寶坻區(qū)津薊高速2號(hào)出口（九園站）寶白路，緊鄰潮白河，規(guī)劃占地3000余畝,目標(biāo)是打造集休閑居住、養(yǎng)生度假、健康文化于一體的世界級(jí)休閑人居水城。

近郊房主打自住置業(yè)

與遠(yuǎn)郊縣的這些休閑大盤不同，東麗、西青、津南、北辰新四區(qū)更加貼近于第一居所，更加適合首次置業(yè)者選擇。

西青區(qū)中北鎮(zhèn)的西部新城，規(guī)劃建筑面積400萬平方米，總投資超過100億元，規(guī)劃綠化面積將達(dá)到45%，商業(yè)設(shè)施面積達(dá)到5%，還將建設(shè)醫(yī)院、文化中心、體育中心、娛樂中心等一系列具備城市功能的配套基礎(chǔ)設(shè)施。目前，有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正在此處進(jìn)行開發(fā)，并且有多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入入住階段。經(jīng)過4年多的建設(shè)，西部新城已成為很多青年人選擇第一居所時(shí)的首選，并逐漸步入成熟期。東麗區(qū)的東麗湖板塊，開發(fā)時(shí)間已接近5年，教育、商業(yè)、交通等各項(xiàng)配套日臻完善，正在由過去純粹的旅游度假板塊轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦木幼⌒桶鍓K。南部區(qū)域緊鄰?fù)猸h(huán)線，有領(lǐng)世郡、金地格林世界、富力桃園等多個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)。華明和雙港兩大新家園居住區(qū)，去年正式動(dòng)工建設(shè)，目前已經(jīng)云集了華僑城、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置地、鵬潤地產(chǎn)、天房等多家地產(chǎn)巨頭。北辰宜興埠板塊，目前正在進(jìn)行土地整理。

在“90·70”新政的指引下，這些近郊板塊的項(xiàng)目均以中小戶型為主，這大大滿足了普通工薪階層的購房需求。特別是在今年樓市整體疲軟的背景下，很多項(xiàng)目都在加大性價(jià)比方面下功夫，推出了精裝修小戶型、46萬元小洋房等新產(chǎn)品。此外，在華明、雙港兩大新家園居住區(qū)，還包含三成的經(jīng)濟(jì)適用房以及相當(dāng)數(shù)量的限價(jià)房。

各取所需選擇郊縣房

天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長盧衛(wèi)認(rèn)為，隨著人們收入的不斷提高，生活習(xí)慣也將隨之發(fā)生改變，其中很重要的一點(diǎn)就是流動(dòng)觀念逐漸增強(qiáng)，地域觀念逐步淡化。反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，就是好地段已不再是百姓購房時(shí)所考慮的唯一要素。近幾年天津城市改造的力度很大，城市面貌的巨大改變也促使人們搬離原有的居住地，轉(zhuǎn)向更經(jīng)濟(jì)、更方便、環(huán)境更好的地區(qū)去居住。

不過，專家也提醒，面對(duì)不同區(qū)域、不同類型的郊縣房，消費(fèi)者在選購時(shí)也應(yīng)該根據(jù)各自不同的需求謹(jǐn)慎挑選。遠(yuǎn)郊縣的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目，往往擁有較優(yōu)越的自然環(huán)境，但距離市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，而且多數(shù)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃期都比較長，各項(xiàng)配套設(shè)施都需要建設(shè)。對(duì)此，購房者也應(yīng)該有一定的心理預(yù)期，選購時(shí)不要忘記自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，首先關(guān)注項(xiàng)目的遠(yuǎn)景發(fā)展和產(chǎn)品本身素質(zhì)，優(yōu)勢(shì)資源疊加，項(xiàng)目才能成功。

對(duì)于近郊的很多項(xiàng)目，盡管相對(duì)于市區(qū)而言總價(jià)較低，但各項(xiàng)生活配套設(shè)施也相對(duì)比較缺乏，因此購房者選購時(shí)不能只盯在價(jià)格上，卻忽略了今后居住的便利性。首先應(yīng)該看看環(huán)境，目前郊區(qū)正在大規(guī)模改造，如果選擇不好，今后就要整天生活在一個(gè)“大工地”中；其次是地段，根據(jù)城市未來發(fā)展的規(guī)劃，天津市將重點(diǎn)發(fā)展華明、雙港等10個(gè)新家園居住區(qū)，這些地區(qū)雖然距離市區(qū)遠(yuǎn)些，但今后會(huì)有公共交通到達(dá)，解決居住者的后顧之憂；第三是配套，城里的小區(qū)如果配套設(shè)施少一些，有周邊的生活配套支撐，也不會(huì)給家庭帶來不便，而郊區(qū)的房子與市區(qū)不一樣，如果沒有齊全的配套，日常生活就非常不方便。