戴德梁行一季度研究報(bào)告顯示青島甲級(jí)寫字樓空置率上升 租金上揚(yáng)

紅星美凱龍、宜家家居等在青選址

根據(jù)戴德梁行一季度研究報(bào)告對(duì)青島市場(chǎng)的分析顯示，本季度青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)因遠(yuǎn)洋大廈的投入使用，整體空置率上升，但租金繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)分析，本季度青島甲級(jí)寫字樓需求得到一定程度的釋放，租賃交易逐漸活躍，整體吸納量約為1萬(wàn)平方米，租賃成交主要集中在TOP頤和國(guó)際和新近投入使用的遠(yuǎn)洋大廈。

因遠(yuǎn)洋大廈的投入使用，整體空置率明顯上升，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率上升到15.53%,較上季度增加約7%。

本季度青島甲級(jí)寫字樓整體租金繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。新投入使用的遠(yuǎn)洋大廈物業(yè)檔次較高，加上其所處的核心位置，目前對(duì)外報(bào)價(jià)較高，其他項(xiàng)目租賃價(jià)格以自然增長(zhǎng)為主，目前青島市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租金水平為人民幣106.25元／平方米／月，環(huán)比增長(zhǎng)約13.88%。

從潛在市場(chǎng)的供應(yīng)情況看，2008年，將是青島甲級(jí)寫字樓的一個(gè)供應(yīng)高峰期。繼遠(yuǎn)洋大廈之后，國(guó)展財(cái)富中心、保時(shí)捷中心、香格里拉二期將會(huì)陸續(xù)投入使用。在此過(guò)程中，整體空置率水平將會(huì)繼續(xù)攀升。

與此前戴德梁行所持觀點(diǎn)相同，分析報(bào)告認(rèn)為，由于潛在供應(yīng)項(xiàng)目多為高端項(xiàng)目，因此將帶動(dòng)整體租金水平繼續(xù)上漲。

本季度報(bào)告還透露，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)家居產(chǎn)品需求與日俱增。紅星美凱龍、北京居然之家、宜家家居正在積極選址謀劃進(jìn)入青島市場(chǎng)，預(yù)計(jì)能夠在2008年下半年或者2009年上半年開(kāi)業(yè)。