吳伯凡：21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論主編。
單大偉：中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社總經(jīng)理。
羅雷：百士達(dá)地產(chǎn)有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理。
楊益華：中凱集團(tuán)董事、總裁。
王朝暉：綠城集團(tuán)總規(guī)劃師、北京御園項(xiàng)目總經(jīng)理。
成少勇：交通銀行總行零售信貸管理部副總經(jīng)理。
鄔風(fēng)柏：卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。
徐斌：偉業(yè)控股公司常務(wù)副總經(jīng)理。
吳伯凡：今天對(duì)話的主題應(yīng)該叫做緊縮和通脹夾擊下的多重變量，在座的嘉賓一個(gè)人能說(shuō)出一個(gè)變量來(lái)就很好了。
楊益華：以前的房地產(chǎn)商只是在房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)程中考慮經(jīng)營(yíng)策略，本輪調(diào)整時(shí)期，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)回調(diào)過(guò)程中的生存和發(fā)展，這在以前是沒(méi)有碰到過(guò)的。冬天過(guò)去了以后，春天會(huì)來(lái)，從整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講是可以的，落實(shí)到某一個(gè)企業(yè)，冬天過(guò)去了，你是否有春天不一定的。目前真正最迫切的任務(wù)是在市場(chǎng)下調(diào)的過(guò)程中，如何生存的問(wèn)題，關(guān)鍵的是要找準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)自己的定位，當(dāng)大潮退去的時(shí)候不要隨著浪下去。
單大偉：我先出一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)大家回答，對(duì)房地產(chǎn)信貸緊縮政策的預(yù)測(cè)。
王朝暉：短時(shí)間內(nèi)不可能放松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系到中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)。短期內(nèi)就放松房地產(chǎn)信貸是不太可能的。
成少勇：從實(shí)操層面了解，對(duì)房地產(chǎn)貸款的額度并沒(méi)有減少。
鄔風(fēng)柏：要到年底看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的情況和房地產(chǎn)業(yè)的情況。
徐斌：央行的調(diào)控政策將房?jī)r(jià)和泡沫壓縮了，效果是很好的。央行的調(diào)控目標(biāo)是針對(duì)CPI，現(xiàn)在與年初提出4.8%相差很遠(yuǎn)，所以調(diào)控會(huì)繼續(xù)。
羅雷：我們只能做自己的事情，如何在緊縮的市場(chǎng)下，令企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是可控的，產(chǎn)品的流動(dòng)性仍然是很好的。
吳伯凡：有一種說(shuō)法，說(shuō)房地產(chǎn)是目前通脹的肇事者，應(yīng)該由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)。
楊益華：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值鏈中只是一個(gè)很小的環(huán)節(jié)。房?jī)r(jià)上漲太快對(duì)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有好處的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后，土地也上漲。高通脹不應(yīng)該埋怨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
單大偉：面對(duì)高通脹和信貸緊縮，地產(chǎn)企業(yè)有什么應(yīng)對(duì)的策略和方法？
成少勇：觀望期，銀行信貸在總體上沒(méi)有縮緊，特別是對(duì)住房按揭和消費(fèi)是支持的。與去年相比，信貸總量基本上沒(méi)有變化，但增長(zhǎng)的幅度是下降的。
吳伯凡：楊總是否感受到了信貸的調(diào)整變化？
楊益華：從企業(yè)本身來(lái)講，我是不緊張的，因?yàn)槲乙呀?jīng)做準(zhǔn)備了，去年開(kāi)始沒(méi)有拿大的土地。
成少勇：開(kāi)發(fā)貸款沒(méi)有緊縮，但個(gè)貸和銷售是下降的，這方面的壓力很大。
吳伯凡：如何解釋現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司資金鏈緊張的狀況？
楊益華：存款準(zhǔn)備金提高了很多，資金就緊缺。從去年開(kāi)始到今年上半年，準(zhǔn)備上市的房地產(chǎn)企業(yè)，上市前有大批量圈地的過(guò)程，產(chǎn)生了大量的資金需求。市場(chǎng)處于觀望期，原來(lái)計(jì)劃可以通過(guò)銷售回收的資金現(xiàn)在減少了。
吳伯凡：就是說(shuō)緊張是因?yàn)殇N售造成的。
徐斌：以前，大家看到拿了很多土地的企業(yè)就可以上市，上市的公司土地多就會(huì)大漲，有了股票盈利就可以購(gòu)買(mǎi)更多土地，這種模式太簡(jiǎn)單化了，所以才會(huì)出現(xiàn)今天的問(wèn)題。
單大偉：高通脹和信貸緊縮之下地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該怎么辦？
王朝暉：不管是通脹還是觀望，好的東西總會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)的。我們希望更加的專業(yè)化，做出好產(chǎn)品，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所規(guī)避，更有前瞻性。
鄔風(fēng)柏：投資收益率是企業(yè)要關(guān)注的一個(gè)核心問(wèn)題。
吳伯凡：對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，信貸緊縮是否是真實(shí)的威脅，通脹是幻覺(jué)還是真實(shí)？
楊益華：確實(shí)是存在的，而且還沒(méi)有見(jiàn)到好轉(zhuǎn)的跡象。
王朝暉：我們最關(guān)心的還是市場(chǎng)的信心的問(wèn)題，但這不是我們所能控制的。但調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是好的事情，調(diào)整以后會(huì)更健康地發(fā)展。
鄔風(fēng)柏：從企業(yè)的角度回答，要降低負(fù)債率，做好資金的準(zhǔn)備，準(zhǔn)備過(guò)冬。沒(méi)有上市和準(zhǔn)備上市的公司，不要輕易引進(jìn)策略投資者和私募，因?yàn)闈摲奈C(jī)很大。
徐斌：并不是說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)了災(zāi)難性或者是不可抑制的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)實(shí)際上是穩(wěn)定的。
羅雷：第二套房貸政策對(duì)需求起到了遏制的作用，企業(yè)就感受到了壓力。信貸緊縮對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響是最直接的。在調(diào)控的過(guò)程中，企業(yè)首先要學(xué)會(huì)對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有必要的敬畏之心，很多企業(yè)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有敬畏之心，認(rèn)為自己無(wú)所不能。
吳伯凡：敬畏之心，當(dāng)不確定成為常態(tài)的時(shí)候保持敬畏之心。（文字整理：蘇絲）
