相對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào)，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。
開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重?！笆致房凇钡臉鞘?，到底是理性回歸，還是欲揚(yáng)先抑？
房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期
進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號(hào)，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期。
——— 漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。
——— 銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
——— 促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項(xiàng)目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對(duì)于動(dòng)輒一兩百萬元的總房?jī)r(jià)來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房?jī)r(jià)松動(dòng)現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。
——— 土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場(chǎng)開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn)，全國(guó)出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象。
——— 銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑，一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率。光大銀行就擬將5個(gè)檔期的房貸固定利率下調(diào)，以期刺激購(gòu)房需求。
種種跡象表明，“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話開始終結(jié)，處于艱難盤整期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫，理性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放。
嚴(yán)防樓市大起大落
撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號(hào)后，究竟會(huì)走向何方？
一些專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，正是市場(chǎng)步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號(hào)；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險(xiǎn)的。
對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，不少專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。
盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。
高房?jī)r(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號(hào)來干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時(shí)，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
