9月9日，一個(gè)以中秋聯(lián)誼為主題的業(yè)內(nèi)座談會(huì)在北京某知名社區(qū)舉行。富力、合生、復(fù)地、融科智地、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、招商地產(chǎn)等各大地產(chǎn)公司，以及中房協(xié)與工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的多位負(fù)責(zé)人悉數(shù)出席。北京各大媒體的主要負(fù)責(zé)人也應(yīng)邀到場(chǎng)。但是，邀請(qǐng)名錄中的北京萬(wàn)科總經(jīng)理周衛(wèi)軍并未露面。
“這個(gè)座談會(huì)并不對(duì)外公開(kāi)，大家也就是交流下對(duì)市場(chǎng)下一步走勢(shì)的看法?！币晃唤M織者明確表示：此次座談會(huì)與之前網(wǎng)上流傳的“萬(wàn)科高層松山湖講話”并無(wú)關(guān)系，二者“只是一個(gè)時(shí)間上的巧合?！?
就在此前一天（9月8日），萬(wàn)科剛剛對(duì)所謂“松山湖講話”做了官方澄清，稱“純屬偽造”。在這篇仿真度極高的“講話”中，北京被描述為下一個(gè)萬(wàn)科即將大幅降價(jià)的大城市，時(shí)間被定于9月22日前后。
于是，在萬(wàn)科出面否認(rèn)該“講話”真實(shí)性前后，“9·22”這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在私底下成為北京地產(chǎn)人士最近談?wù)撟疃嗟囊粋€(gè)話題--這是否就是萬(wàn)科預(yù)謀發(fā)動(dòng)北京樓市價(jià)格戰(zhàn)的倒計(jì)時(shí)日期？一時(shí)充滿懸念。
在“松山湖講話”問(wèn)世前一周，萬(wàn)科正在長(zhǎng)三角城市展開(kāi)大規(guī)模的樓盤促銷活動(dòng)。此舉亦引發(fā)上海、南京和杭州樓市不小震動(dòng)。局部地區(qū)，同行指斥，業(yè)主退房訴求加劇。而在所謂“講話”網(wǎng)帖爆出當(dāng)日，萬(wàn)科A收市大跌5.66%。
本報(bào)采訪的北京業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，“松山湖講話”是否“子虛”已無(wú)關(guān)緊要，關(guān)鍵是文件描繪的樓市環(huán)境與當(dāng)前頗為相似，且萬(wàn)科的確在采取快速回籠資金的過(guò)冬策略。這足以令北京同行警惕。
在9月9日的中秋座談會(huì)上，大多數(shù)北京業(yè)內(nèi)人士在討論中均只字不提“萬(wàn)科”?，F(xiàn)場(chǎng)刻意回避的氛圍亦不同尋常。多位地產(chǎn)老總?cè)绫本└涣Φ泥w琳，北京復(fù)地的程新華雖然到場(chǎng)，卻并未發(fā)言。
雖然，在千里之外的上海、杭州樓市，萬(wàn)科的降價(jià)已經(jīng)成為全行業(yè)關(guān)注的公共話題，但北京樓市最近幾周的房?jī)r(jià)卻表現(xiàn)平靜。表面看來(lái)，“松山湖講話”的影響僅局限于業(yè)內(nèi)的私下討論，北京樓市的總體預(yù)期并未出現(xiàn)較大波瀾。
一位不愿具名的北京開(kāi)發(fā)商向本報(bào)坦言，他認(rèn)為北京樓市隨后一段形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，成熟的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇李嘉誠(chéng)式的大幅降價(jià)，迅速率先回籠資金，儲(chǔ)備現(xiàn)金過(guò)冬；部分同行在判斷形勢(shì)上仍會(huì)“麻木不仁”。
“如果萬(wàn)科真的如文件所言，在北京啟動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)，迅速在全國(guó)回籠百億元資金，那么，萬(wàn)科的冬天就過(guò)去了，而別人的冬天就會(huì)更艱難。”他說(shuō)。
數(shù)據(jù)或有相當(dāng)說(shuō)服力。本報(bào)獲得的一份權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月北京商品房銷售面積同比下降約37%，而這一數(shù)據(jù)并未曾公布過(guò)。
似乎正是基于此，表面的刻意淡化并不代表真正的不關(guān)心。潘石屹透露，為了求證上述消息的真?zhèn)?，他曾發(fā)短信聯(lián)系郁亮，在與郁亮通話后，后者告訴他萬(wàn)科松山湖內(nèi)部講話確系偽造。眾所周知，自從3月份提出“百日劇變”后，潘石屹在最近幾周明顯轉(zhuǎn)向，開(kāi)始在輿論中喊話，呼吁在信貸融資上松綁地產(chǎn)業(yè)。
這樣的姿態(tài)或許是由于嗅出了市場(chǎng)上越來(lái)越緊張的味道。北京殘奧會(huì)將在9月17日閉幕，事實(shí)上，由于此前北京奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，北京地產(chǎn)界并未獲得一個(gè)完整的夏季銷售周期。因此，備戰(zhàn)金九銀十的各大地產(chǎn)公司蓄勢(shì)已久。本報(bào)獲悉，許多高低檔樓盤明確的推盤日期顯示，未來(lái)一個(gè)月將有大量新盤扎堆供應(yīng)，這更加給敏感的九月、十月帶來(lái)不確定性。
一些跡象顯示，即將脫離奧運(yùn)行情的北京樓市正處于繼續(xù)調(diào)整的前夜。過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，本報(bào)接觸到的地產(chǎn)人士在降價(jià)銷售、安全過(guò)冬的問(wèn)題上已不再諱莫如深。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，未來(lái)一個(gè)月比較明確的一點(diǎn)是，與二季度相比，會(huì)有更多的地產(chǎn)公司加入降價(jià)的行列中，但成交量還將下降。
“在上半年，降價(jià)還能刺激一定的成交量，但是，進(jìn)入下半年后，人們對(duì)房?jī)r(jià)還將下行的疑慮，不是淡化而是加強(qiáng)了?！彼忉屨f(shuō)。他同時(shí)向本報(bào)表示，萬(wàn)科這樣的品牌地產(chǎn)商一旦在北京樓市啟動(dòng)更大規(guī)模的降價(jià)，除了屬于正常的商業(yè)策略外，它向外界傳遞出太多復(fù)雜的信號(hào)。
由于出現(xiàn)大量退房要求被視為實(shí)質(zhì)性降價(jià)的信號(hào)指標(biāo)之一，尚未出現(xiàn)此類狀況的北京樓市，現(xiàn)在已成為繼深圳、廣州、上海、杭州和南京之外的又一個(gè)充滿懸念與等待的市場(chǎng)。(編輯：聞房四寶)
