在廣州老城區(qū)及天河等地有不少低價(jià)租屋，而這些低價(jià)租屋的二房東除了包租農(nóng)民房外，還會(huì)改造廠房出租，有的城中村物業(yè)還被改造為經(jīng)濟(jì)型酒店。其中一名具有“行尊”地位的二房東，其經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟手握5000套出租屋，每月利潤(rùn)相當(dāng)可觀

“在天河的東圃棠下一帶，據(jù)我所知，應(yīng)該有10多棟的農(nóng)民房以包租的形式租給了個(gè)人，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修和形象包裝后，再出租給年輕的打工者。這種包租模式的利潤(rùn)不高，但是積少成多的話，也會(huì)很可觀。一般而言，每棟樓每月的收益可能有2萬元左右?！敝性禺a(chǎn)在東圃的一家分行主管甄先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露。

甄先生的話，掀起了目前在廣州眾多低價(jià)租屋現(xiàn)狀的一層神秘面紗。在采訪中記者了解到，除了天河以外，在廣州的老城區(qū)也同樣有類似的二房東包租模式。而這些少為人知的二房東除了包租農(nóng)民房外，還會(huì)改造廠房出租，有的城中村物業(yè)還被改造為經(jīng)濟(jì)型酒店。其中一名具有“行尊”地位的二房東，其經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟手握5000套出租屋，每月利潤(rùn)相當(dāng)可觀。

低價(jià)租屋面面觀

走進(jìn)廣州的都市新區(qū)天河?xùn)|部一帶城中村內(nèi)，“公寓”的招租廣告比比皆是。這些所謂的“公寓”，并不是商品房，而是村內(nèi)的集資房或者私房。經(jīng)營(yíng)者在向村委會(huì)或者村民包租下整棟物業(yè)后，配備部分家具后，以低于商品房，但高于城中村出租屋的價(jià)格出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生或者收入較高的打工者。另外，在越秀區(qū)的大東街、白云區(qū)的一些城中村，還有著由廠房改造而來的“公寓”。租金也同樣比未經(jīng)改造的出租屋高出50％~80％。

僅在上社這個(gè)城中村，記者就見到包括同樂公寓、棠下公寓、三禾公寓等多個(gè)“公寓”在招租。在這里，一棟占地約100平方米的小型農(nóng)民房，可以間隔成30多套的單間或一房一廳、兩房等供出租。而最受包租型二房東青睞的農(nóng)民房，一棟的房間數(shù)量在70~100間左右。

在越秀區(qū)的大東街，記者見到一個(gè)名為金雁公寓的出租屋。這是由街道出租屋管理服務(wù)中心牽頭，由個(gè)人以包租形式進(jìn)行改制的。目前接受認(rèn)證的金雁公寓達(dá)320多套，占了大東街出租屋的10％。

而在廣州開發(fā)區(qū)，則出現(xiàn)了由村委會(huì)聯(lián)合當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)共同開發(fā)的低價(jià)租屋佳大?時(shí)代公寓。這個(gè)名為集體公寓的低價(jià)租屋，第一期集體公寓共9棟，總建筑面積約5萬平方米，1004個(gè)房間，可容納6000人。公寓采用全封閉管理，每間房面積約45平方米，房間配置家私、電話、衣櫥、熱水器等。最便宜的8人間每人每月租金約90元，專門面向在開發(fā)區(qū)有大批職工的勞動(dòng)密集型企業(yè)。相比私人管理的天河城中村“公寓”，上述公寓多了半官方的色彩。

當(dāng)然，目前廣州最受年輕白領(lǐng)歡迎知名度也最大的低價(jià)公寓，則是萬科開發(fā)的客家圍屋萬匯樓。

二房東聯(lián)盟月入百萬

“現(xiàn)在歸在我名下的出租屋大約有300套。占我們聯(lián)盟中很小的比例。但是具體收入不便透露。”記者見到傳說中擁有5000套出租屋承租權(quán)的二房東“斗哥”，他澄清租金可以計(jì)入自己名下出租屋并沒有行內(nèi)傳說中的那么多。而實(shí)際上，到現(xiàn)在為止他也不清楚由他發(fā)起的聯(lián)盟，到底承租了多少城中村出租屋。

“我們是從包租10套8套房子起家的。漸漸做大后，就吸引了一些同鄉(xiāng)、朋友前來加盟。形成規(guī)模后，加盟的兄弟可以自帶資金進(jìn)行運(yùn)作。由我去和村委會(huì)的集體公司洽談，讓他們以個(gè)人身份包租整棟物業(yè)3~5年，然后重新裝修、包裝后出租?！薄岸犯纭北硎荆麄冞@個(gè)聯(lián)盟曾經(jīng)成立過公司，后來感覺不好管理以及出于壓縮成本的考慮，又解散為個(gè)人的松散聯(lián)盟?，F(xiàn)在他和他的兄弟之間，更多的是一種類似建立在血緣、同鄉(xiāng)之間的連帶、擔(dān)保關(guān)系。

包租下整棟物業(yè)后，由斗哥協(xié)助這些“兄弟們”去建立管理隊(duì)伍，其實(shí)主要就是聘請(qǐng)保安、收賬的管理人員、負(fù)責(zé)清潔和做飯的雜役。他透露，分?jǐn)偟矫块g出租屋的管理成本，只有六七十元。

也就是說，即使按照平均每套房只有300元的差價(jià)空間，以傳說中的5000套估算，在扣除管理費(fèi)用外，斗哥和他的兄弟們，每月的收入也有110萬元左右。但是斗哥一直沒有回答記者關(guān)于實(shí)際收入的問題。

盡管根據(jù)這些公寓的工作人員對(duì)記者的說法，他們一個(gè)人要負(fù)責(zé)好幾個(gè)樓層，每天倒三次班，平均每人一天要工作近10個(gè)小時(shí)。但是他們的收入以及居住條件仍然相比同樣起點(diǎn)的外來工要好很多。

“這種模式在城中村改造的熱潮下可能會(huì)受到限制?！敝性禺a(chǎn)的二手負(fù)責(zé)人表示。而且他表示，由于這類聯(lián)盟模式需要積累相當(dāng)多的社會(huì)資源，復(fù)制的可能性不大。他還表示，盡管這些二房東會(huì)準(zhǔn)時(shí)以及按標(biāo)準(zhǔn)繳納出租屋稅費(fèi)，但是仍然可能存在一些政府監(jiān)管的“灰色地帶”。

“城中村改造需要時(shí)日。而我們的做法是讓廣州的城中村實(shí)現(xiàn)最好的自我更新的方法?！倍犯鐚?duì)他們聯(lián)盟模式的可持續(xù)發(fā)展自信滿滿。他的最新動(dòng)作是剛剛與兩間天河的城中村廠房主簽訂下15年的包租合約。擬投入300萬進(jìn)行改造。在改造完成后，這100多套家庭房，每間房將租出1000~1500元/月的價(jià)格，相比目前的“公寓”利潤(rùn)更高。