“通知：滬上首個(gè)夏威夷狂歡日9.20與你相約花園飯店，同享300萬(wàn)起夏威夷海景豪宅，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名赴美旅游看房。”這是昨日記者收到的一家房地產(chǎn)代理公司發(fā)來(lái)的廣告短信。同一天，西班牙天堂團(tuán)剛剛通過(guò)E—MAIL廣邀國(guó)內(nèi)富豪前往西班牙，去觀看他們位于地中海附近的一個(gè)旅游度假項(xiàng)目。
在全球樓市不景氣的大背景下，近日，通過(guò)短信、E-MAIL等手段向中國(guó)客戶推銷房產(chǎn)的海外地產(chǎn)商越來(lái)越多。
移民做賣點(diǎn)
“購(gòu)買一套西班牙房產(chǎn)（400萬(wàn)到7000萬(wàn)元人民幣），可以使您擁有一張通往歐盟的每年六個(gè)月的簽證?！蔽靼嘌捞焯冒策_(dá)魯斯地產(chǎn)集團(tuán)的廣告詞開門見山打出“移民牌”。在風(fēng)景秀麗、設(shè)施完善的歐盟國(guó)家住上半年時(shí)間，的確很具誘惑力。
美國(guó)夏威夷樓盤同樣強(qiáng)調(diào)房子在申請(qǐng)辦理移民中的重要地位。銷售人員介紹說(shuō)，“如果在美國(guó)擁有房屋，又投資超過(guò)50萬(wàn)美元以上，就可以申請(qǐng)辦理投資移民?！彼麄冞€請(qǐng)來(lái)了專業(yè)的移民公司，現(xiàn)場(chǎng)解答購(gòu)房者移民夏威夷的各種問(wèn)題。
除了來(lái)銷售房產(chǎn)的，還有來(lái)“叫賣”土地的。8月18日，日本靜岡縣七塊土地共105.25萬(wàn)平方米通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌融資，這是國(guó)外土地首次大規(guī)模來(lái)滬“叫賣”。
價(jià)格誘人看房順便旅游
除了移民，這些樓盤吸引人的主要因素更在于它們的售價(jià)低廉。上述西班牙安達(dá)魯斯地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的太陽(yáng)海岸，銷售均價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米，一套100多平方米的公寓，總價(jià)僅為400萬(wàn)元，與上海市中心的高檔公寓售價(jià)相當(dāng)。夏威夷樓盤的銷售均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約300萬(wàn)元?；◣装偃f(wàn)元，就有可能赴海外置業(yè)、移民，對(duì)很多富有人群來(lái)說(shuō)，誘惑顯而易見。
除此外，上述開發(fā)商還提供相對(duì)價(jià)格低廉的旅游服務(wù)吸引看房者。上述西班牙開發(fā)商表示，只要出資3萬(wàn)元，即可提供四星五晚的住宿和飛機(jī)票，幫助購(gòu)房者在看房的同時(shí)赴歐旅游，這一價(jià)格比普通旅行社的報(bào)價(jià)要低。夏威夷樓盤的銷售人員更暗示，如果能在該樓盤買房，開發(fā)商有可能會(huì)免掉購(gòu)房者在夏威夷旅行的全部費(fèi)用。
不僅如此，為了能讓國(guó)內(nèi)買房人購(gòu)買他們的房子，開發(fā)商還為購(gòu)房者備下了貸款，以防美國(guó)銀行“刁難”中國(guó)購(gòu)房者。
不會(huì)成為潮流
值得注意的是，目前來(lái)中國(guó)“討好”國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的海外開發(fā)商，大多來(lái)自于全球地產(chǎn)市場(chǎng)的“重災(zāi)區(qū)”。作為全球次貸危機(jī)的源頭，美國(guó)樓市衰退。西班牙的龍頭地產(chǎn)企業(yè)則剛剛因?yàn)樵搰?guó)的樓市泡沫破滅而宣告破產(chǎn)。
在這樣的情況下，他們選擇來(lái)到中國(guó)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，難免有吸引中國(guó)富豪“救市”的嫌疑。更令人擔(dān)心的是，他們的出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)讓已經(jīng)處于“嚴(yán)冬”的中國(guó)樓市雪上加霜？
記者采訪了一些房地產(chǎn)行業(yè)的人士，他們對(duì)此倒并不擔(dān)憂。
世邦魏理仕企業(yè)傳訊部的李慧蓉認(rèn)為，上述海外樓盤吸引的只是少部分房地產(chǎn)投資客以及一部分有移民意愿的人。
衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)的蔡為民更進(jìn)一步指出，有這樣消費(fèi)實(shí)力的群體占國(guó)內(nèi)樓市購(gòu)房人群的比例很小，因此不會(huì)產(chǎn)生太大影響?！斑@些開發(fā)商來(lái)到上海尋找客戶只是經(jīng)濟(jì)全球化的一種現(xiàn)象，但是絕對(duì)不會(huì)成為潮流?！?/P>
