幾乎一夜之間，順馳不動產(chǎn)石家莊所有門店都關(guān)閉了。這個在高峰時期曾經(jīng)擁有40多家門店、業(yè)績排名居石家莊市第二位的“分舵”就這樣被取消了。有消息傳出，接下來，順馳不動產(chǎn)還將對其他二、三線城市開刀。

《第一財經(jīng)日報》記者在確認順馳不動產(chǎn)石家莊分公司停止運作后，聯(lián)系到順馳不動產(chǎn)總裁王學(xué)泉，王學(xué)泉告訴記者，順馳不動產(chǎn)的戰(zhàn)線收縮起于今年3月間，不過繼石家莊之后，并不再有其他分公司整體停止運轉(zhuǎn)，調(diào)整主要在各城市內(nèi)部進行。

至今年年底，順馳不動產(chǎn)的門店將由近900家收縮至480家左右，王學(xué)泉表示，公司的戰(zhàn)略調(diào)整主要由于市場行情的轉(zhuǎn)變。

戰(zhàn)線收縮

坊間猜測，順馳不動產(chǎn)石家莊業(yè)務(wù)的停止，起因為經(jīng)營不善。但是王學(xué)泉表示，集團之所以做出“斷臂”舉措，主要因為石家莊業(yè)務(wù)量一直不大。

據(jù)介紹，盡管順馳不動產(chǎn)石家莊分公司在當(dāng)?shù)赜羞^輝煌時期，但即使在最輝煌的時候，最高成交量也不過是一天一套，與高峰期一年25萬套的上海市場來說，石家莊業(yè)務(wù)實在微不足道。

而后據(jù)記者了解，伴隨著房地產(chǎn)市場行情走低，交易量下滑，順馳不動產(chǎn)石家莊分公司的二手房門店一直在收縮，從最高峰的40多家門店一直收縮到8家，最終全部取消。

“早在今年年初，我們就預(yù)感到市場將開始變壞，即使3月份有一波回暖的跡象，我們也決定開始戰(zhàn)略調(diào)整，也就是收縮。”王學(xué)泉表示。令其慶幸的是，在經(jīng)過3月份短暫的春天后，市場又開始向下走，交易量持續(xù)下滑。

石家莊業(yè)務(wù)的停止足以看出順馳不動產(chǎn)“棄車保帥”的決心，那么繼石家莊之后，下一個可能被叫停的“分舵”是哪里？

記者就此致電順馳不動產(chǎn)鄭州分公司，不過其業(yè)務(wù)員介紹，鄭州業(yè)務(wù)并沒有停止的跡象，集團近期新派負責(zé)人前往鄭州，更有發(fā)展的意味。

王學(xué)泉也表示，接下來順馳不動產(chǎn)的調(diào)整主要在城市內(nèi)部進行，主要體現(xiàn)在門店的減少上。而在石家莊，公司也將積極尋找商品房代理業(yè)務(wù)，試探其中的商機。

距離上市尚遠

實際上，順馳不動產(chǎn)在應(yīng)對市場方面早已有了一些變化。早在去年，上海順馳不動產(chǎn)的部分門店就開始承包給個人經(jīng)營。如果將這種模式推而廣之，公司方面實際承擔(dān)的風(fēng)險將小很多。

但是王學(xué)泉介紹，經(jīng)過慎重的考慮，順馳不動產(chǎn)已經(jīng)放棄了這種模式，并且逐步收回了大部分門店的經(jīng)營權(quán)。主要原因是逆勢中個人承包的意愿不強，抵抗風(fēng)險的能力也較低。如果大家都不干了，公司辛辛苦苦攻城略地的成果將付之東流。最終，公司決定自己經(jīng)營，面對風(fēng)險。

然而，通過今年的戰(zhàn)線大收縮，順馳不動產(chǎn)的門店數(shù)量將縮減一半，這似乎使該公司距離最初設(shè)定的上市目標(biāo)更遠了一步。

王學(xué)泉也表示，順馳不動產(chǎn)近兩年時間里將不會考慮上市。言下之意，逆勢中公司的首要目標(biāo)是生存。

“我認為，到今年年底，絕大部分二手房公司都將面臨生死關(guān)頭?！蓖鯇W(xué)泉語出驚人。他表示，與開發(fā)商不同，二手房經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)績與市場行情、交易量聯(lián)系更加緊密，且顯現(xiàn)得更快。在整個市場交易量大幅下滑的情況下，只有收縮戰(zhàn)線才能夠生存下來。