在昨日結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)草原行論壇上，專家認(rèn)為，盡管中國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了成交低迷、價格下跌的現(xiàn)象，但中國不會發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)。

逆勢漲價沒“演砸”

SOHO中國董事會主席潘石屹在接受記者采訪時表示，9月初SOHO中國各樓盤平均漲價5%后，銷售情況依然良好。公司逆勢漲價并沒“演砸”，只要市場有成交，樓盤的價錢就是合適的。

近日在萬科、世茂等開發(fā)商加大降價幅度的同時，潘石屹卻大膽提價。對此，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強認(rèn)為，SOHO中國開發(fā)的是高端商業(yè)地產(chǎn)，萬科以提供普通居民住宅為主，兩者賣的不是一個東西，不具可比性，也不能用好壞來簡單形容價格漲跌。

陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，該公司樓盤目前不會效仿SOHO中國漲價，但各個項目目前也沒有降價考慮。在當(dāng)前樓市降價5%、10%作用不會太明顯，如果降價20%則會引發(fā)一系列的麻煩。

潘石屹還談到，今明兩年將是房地產(chǎn)行業(yè)低谷，SOHO中國將擇機(jī)進(jìn)行“抄底”，但目前尚不能判斷何時是最低點。8月31日，SOHO中國剛剛以8.9億元人民幣收購中冶新奧正誠原有的中關(guān)村商廈項目，這也是SOHO中國上市不足一年內(nèi)收購的第四個項目。

中美不能簡單對比

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，不能將中美住宅市場進(jìn)行簡單類比，二者在金融環(huán)境和供求關(guān)系上存在明顯區(qū)別。美國通過各種金融衍生品，將房子貸給償付能力不足的人，導(dǎo)致了房地產(chǎn)違約風(fēng)險增大，而中國信用風(fēng)險約束要嚴(yán)格得多。而且美國的市場以存量房為主，調(diào)控房價主要通過需求端。而我國的增量房規(guī)模占比相當(dāng)大，政府調(diào)控不僅要考慮需求端，還應(yīng)考慮供給端，保障中長期住房供給穩(wěn)定。

任志強認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、信貸、稅收特點不同，美國次貸危機(jī)對于中國房地產(chǎn)業(yè)沒有借鑒意義。日前進(jìn)行的國內(nèi)銀行壓力測試顯示，個人住房貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，是壞賬率最低的貸款。

明年形勢或更嚴(yán)峻

“目前我國的房地產(chǎn)市場是典型的滯漲?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前市場已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴(yán)峻。

SOHO中國董事會主席潘石屹表示，未來幾個月如果出口等宏觀數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，不排除宏觀調(diào)控有適度放松的可能。對房地產(chǎn)行業(yè)，政府不可能直接去拿錢救市。如果貨幣政策有適度放松，或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進(jìn)行調(diào)整，對開發(fā)商已經(jīng)足夠。

聶梅生認(rèn)為，開發(fā)商資金困難不應(yīng)單純等待貨幣政策放松，可以考慮利用其他手段，如推出房地產(chǎn)信托基金、發(fā)展債券市場、對農(nóng)村土地集約經(jīng)營和流轉(zhuǎn)等。通過金融和土地制度改革，來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。