10年前，當(dāng)歐亞實(shí)業(yè)公司董事長(zhǎng)楊斌開始在沈陽操盤荷蘭村項(xiàng)目時(shí)，他和它同樣默默無聞。
在隨后的短短3年間，荷蘭村演繹了個(gè)人財(cái)富急劇增長(zhǎng)的神話，楊斌以75億元人民幣的身價(jià)名列“2001年度福布斯中國(guó)內(nèi)地富豪榜”第二位。在占地4500畝的荷蘭村內(nèi)，楊斌住他那完全歐洲風(fēng)情的別墅，開加長(zhǎng)的豪華型奔馳轎車，好像一位國(guó)王。
一切來得太快，也消逝得太快。
因?yàn)樯嫦犹搱?bào)注冊(cè)資本、非法占用農(nóng)用地、合同詐騙、對(duì)單位行賄、單位行賄、偽造金融票證6項(xiàng)罪名，2002年10月4日，楊斌被監(jiān)視居住，一年后被判有期徒刑18年。
不過，5年多來，荷蘭村的遺留問題一直沒能解決，這里也被稱為“全國(guó)最大的爛尾樓”。
隨著沈陽市中級(jí)人民法院宣布受理歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算案，荷蘭村的前景備受關(guān)注。9月4日上午9時(shí)，沈陽市政府秘書長(zhǎng)張景輝將率領(lǐng)“荷蘭村破產(chǎn)清算工作組”，在沈陽星漢商務(wù)酒店召開歐亞實(shí)業(yè)第一次債權(quán)人會(huì)議。歐亞實(shí)業(yè)是荷蘭村的母公司。這一舉動(dòng)意味著，歐亞實(shí)業(yè)已正式進(jìn)入破產(chǎn)程序，荷蘭村有望在不久后迎來新的接盤者。
在沈陽的地圖上，位于西北郊的荷蘭村已然是無法抹掉的印跡。
和沈陽市這座傳統(tǒng)重工業(yè)城市呈現(xiàn)的灰色調(diào)建筑相比，荷蘭村的建筑風(fēng)格頗具特色。荷蘭風(fēng)格的紅墻尖頂?shù)教幙梢?，歐式的廊柱、風(fēng)車、人工河、廊橋、海盜船，還有別墅、玻璃溫室和熱帶海洋沙灘。
變遷：昔日的驕傲 如今的傷口
威尼斯水上樂園酒店是荷蘭村僅有的幾個(gè)開業(yè)項(xiàng)目之一。在威尼斯水上樂園酒店內(nèi)，昔日用于向購(gòu)房者介紹的沙盤模型依然擺放在醒目位置。這是一個(gè)近似童話王國(guó)般的龐大建筑群：威尼斯水上樂園、荷蘭皇宮、歐式牧場(chǎng)、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱樂部和西江街的商鋪接待著南來北往的客商，玻璃溫室里培育著各種蔬菜和水果。
但如此繁盛的景象僅限于楊斌的美好設(shè)想。5年的時(shí)光，輕易地改變荷蘭村的容顏，大量的建筑開始破敗。這個(gè)昔日沈陽有名的形象工程，如今已經(jīng)變成一道“傷口”。
在荷蘭村南門口，“中國(guó)荷蘭村”五個(gè)大字已經(jīng)破舊不堪。一條南北向的道路穿過荷蘭村，從這里借道的車輛來來往往，其中不乏重型大貨車。也許是不堪重負(fù)，道路塌陷比較嚴(yán)重，路燈破損較多，而車輛掀起的灰塵覆蓋了路旁的雜草。
在荷蘭村的正中間，標(biāo)志性的大風(fēng)車已經(jīng)停止了轉(zhuǎn)動(dòng)。一旁的“荷蘭大法庭”，已然破敗，與門前的雜草相伴。
不過，荷蘭村有望迎來新的投資者。今年6月底，以沈陽市長(zhǎng)李英杰為團(tuán)長(zhǎng)的沈陽市政府代表團(tuán)在香港招商期間，就碧桂園集團(tuán)參與“荷蘭村”開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了洽談。在會(huì)見碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)時(shí)，李英杰表示支持碧桂園集團(tuán)參與“荷蘭村”破產(chǎn)重組。楊國(guó)強(qiáng)表示，將投資25億美元參與“荷蘭村”的開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
在港期間，荷蘭村所在的沈陽市于洪區(qū)與碧桂園集團(tuán)簽訂了合作框架協(xié)議。
隨后，沈陽方面加快了司法解決荷蘭村困境的步伐。沈陽市中級(jí)人民法院7月19日對(duì)外發(fā)布公告稱，應(yīng)沈陽市建筑承包開發(fā)工程公司等三家債權(quán)人的聯(lián)合申請(qǐng)，該法院已于7月18日受理沈陽歐亞實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并向社會(huì)公開征集歐亞實(shí)業(yè)債權(quán)人。
破局：?jiǎn)?dòng)破產(chǎn)清算
8月3日，沈陽市中院再次發(fā)布公告，裁定將沈陽荷蘭村房產(chǎn)開發(fā)有限公司、遼寧荷蘭村旅游開發(fā)有限公司、沈陽荷蘭村物業(yè)有限公司、沈陽海牙大酒店有限公司、沈陽歐亞溫室有限公司、沈陽歐亞農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司等17家企業(yè)并入債務(wù)人歐亞實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算受理程序。
這表明，碧桂園之前擔(dān)心的“相關(guān)法律手續(xù)”障礙正在被清除。
荷蘭村的業(yè)主也密切關(guān)注這些變化。在法院宣布受理歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)案后不久，荷蘭村的業(yè)主們收到了登記預(yù)購(gòu)房屋信息的通知。
在酒店的大堂，記者看到了一份落款為“沈陽歐亞實(shí)業(yè)有限公司清算組”的通告。通告稱，根據(jù)需要購(gòu)房人須辦理房屋登記，購(gòu)房人需提供身份證、購(gòu)房合同或協(xié)議書、購(gòu)房交款收據(jù)等要件。
記者獲得了一份“預(yù)購(gòu)房屋（荷蘭村項(xiàng)目）登記表”。登記表顯示，購(gòu)房人除需提供身份證號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系電話等基本信息外，還需要標(biāo)明商品房買賣合同備案情況、該房屋抵押情況、該房屋法院查封情況以及該房屋完稅情況。此外，購(gòu)房人還需要提供房間號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、銷售單價(jià)等信息。而登記表的制表單位是沈陽市房產(chǎn)局。
而在威尼斯水上樂園酒店，人力資源部和財(cái)務(wù)部的員工對(duì)公司的資產(chǎn)和人員進(jìn)行核算、登記。
事實(shí)上，上述都是破產(chǎn)清算的既定程序。
荷蘭村一位員工告訴記者，在沈陽市中級(jí)人民法院受理破產(chǎn)清算案后，法院要求公司員工“堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)”，要“隨叫隨到，隨時(shí)了解情況”。
歐亞公司的辦公地點(diǎn)從威尼斯水上樂園酒店再次搬到了荷蘭村那座“按荷蘭女王居住的王宮1∶1比例建造”的荷蘭王宮。2002年前后，楊斌入獄前曾經(jīng)在這里辦公。不過，這座“荷蘭王宮”的內(nèi)墻如今顯得有些破舊，一些房間的門上貼著的封條有些發(fā)黃。
5年來，在沒有外部資金注入的情況下，歐亞實(shí)業(yè)一直苦力支撐。如今的歐亞實(shí)業(yè)，管理著旗下威尼斯水上樂園大酒店、物業(yè)公司等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。
到目前為止，荷蘭村已經(jīng)建成或者建造過程中終止的項(xiàng)目包括：6萬平方米酒店，50萬平方米荷蘭式農(nóng)業(yè)溫室基礎(chǔ)工程，熱帶海洋沙灘，外商俱樂部項(xiàng)目主體工程，50多萬平方米荷蘭村花園小區(qū)等項(xiàng)目。除了已經(jīng)開發(fā)的3300畝土地，荷蘭村還有1200畝的未開發(fā)土地。
事實(shí)上，荷蘭村項(xiàng)目當(dāng)初審批是以高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和旅游為主，但在楊斌的運(yùn)作下，這里建立了50多萬平方米的住宅區(qū)。楊斌的非法占用農(nóng)用地罪，正是由此而來。但那些已購(gòu)房的業(yè)主，幾年來一直經(jīng)受著拿不到房產(chǎn)證的煎熬?！耙?yàn)橄矚g荷蘭村的特色，2001年我滿心歡喜地在這里買房，沒想到根本拿不到房產(chǎn)證?！睒I(yè)主李陽（化名）告訴記者。
業(yè)主：楊斌在監(jiān)獄遙控賣樓
荷蘭村住宅區(qū)仿荷蘭皇宮設(shè)計(jì)，2001年開盤時(shí)，荷蘭村的房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰，3580元/平方米的均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過周邊。
物業(yè)公司工作人員告訴記者，這兩年來，陸續(xù)有住戶搬了進(jìn)來，如今大概有500多戶入住，占了總戶數(shù)的一半，幾個(gè)月前安裝了門禁系統(tǒng)。這里的物業(yè)管理費(fèi)用是每月每平方米1元，但由于沒有房產(chǎn)證，一些住戶拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用。
不過，即便在楊斌入獄之后，依然有人冒險(xiǎn)到荷蘭村買房?！半m然知道沒有房產(chǎn)證，但當(dāng)時(shí)圖便宜就買了?！睒I(yè)主于女士告訴記者。于女士說，2004年，她花費(fèi)30萬元，在荷蘭村買了一套130平方米的住宅。
“雖然荷蘭村的老板在監(jiān)獄里面，但這里仍在賣樓?！庇谂空f。來買房的人很多，沒有關(guān)系和門路的，根本買不到。“有關(guān)系的就找人寫條兒，然后把條兒傳真到監(jiān)獄里去，讓楊斌批。有了楊斌的簽字，才能買到房子?！庇谂扛嬖V記者。
知情人士稱，沒有資金支持的荷蘭村之所以能夠苦撐至今，一個(gè)重要的原因就是在楊斌遙控指揮下賣樓。
有消息稱，荷蘭村1200套的多層公寓，已經(jīng)售出1060套；而68套別墅也基本賣完。這其中大多為查封資產(chǎn)。楊斌的四姑楊風(fēng)林在“碧桂園有意接盤荷蘭村”的消息出來后，又迅速賣掉了十幾套公寓，“價(jià)格跟周邊的農(nóng)村房子差不多”。
7月10日夜，在其荷蘭村別墅區(qū)的家中，剛由荷蘭村物業(yè)負(fù)責(zé)人調(diào)職為威尼斯水上樂園酒店總經(jīng)理的楊風(fēng)林被沈陽市公安局帶走刑事拘留，理由是“非法銷售查封資產(chǎn)”。這意味著，荷蘭村5年多來在楊斌獄中遙控下的“賣房求活”的維持生存之道，就此終結(jié)。
重組：尋找新東家一直沒成功
在楊斌入獄后，荷蘭村項(xiàng)目一直懸而未決，而沈陽市政府為荷蘭村尋找新東家的傳聞從未中斷過。
2003年10月，沈陽市政府成立的“荷蘭村善后處理工作小組”進(jìn)駐荷蘭村。2004年，沈陽市政府成立了“荷蘭村啟動(dòng)工作小組”。
同年2月，香港多福控股向香港證監(jiān)會(huì)及債權(quán)人提出準(zhǔn)備接管歐亞農(nóng)業(yè)，并上報(bào)沈陽市政府，但該重組計(jì)劃因遭楊斌拒絕而告吹。
四個(gè)月后，又傳出臺(tái)灣“鎢鋼大王”廖萬隆欲投50億接盤建個(gè)“城中城”的消息。廖萬隆當(dāng)時(shí)坦言，在楊斌案子尚未判定時(shí)他就已經(jīng)開始與相關(guān)方面接觸，他認(rèn)為荷蘭村 “可能是個(gè)好標(biāo)的”，但最后同樣沒有下文。
事實(shí)上，楊斌并不愿意放棄對(duì)荷蘭村的控制權(quán)。入獄前，他不忘叮囑歐亞實(shí)業(yè)的幾位副總：“荷蘭村不能倒?！鄙蜿栰n馬集團(tuán)董事長(zhǎng)王新智曾向媒體透露，楊斌不是真想賣。于是，對(duì)沈陽市政府來說，將荷蘭村納入司法程序、走清算破產(chǎn)之路似乎成了唯一的選擇。
沈陽一位開發(fā)商直言，想接盤荷蘭村的開發(fā)商肯定不少，荷蘭村所在的地段比以前更有優(yōu)勢(shì)，但沈陽本地開發(fā)商都不想去碰，因?yàn)檫@塊地的關(guān)系網(wǎng)太復(fù)雜了，而且圍繞土地、債務(wù)都是非常棘手的問題，需要多方協(xié)商才能解決。
癥結(jié)：土地和債務(wù)問題都棘手
荷蘭村的占地面積達(dá)4500畝，來自于沈陽于洪區(qū)小韓屯村、大韓屯村、八家子村等數(shù)個(gè)村落的土地，原本規(guī)劃是建設(shè)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)，但后來卻變成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
楊斌一案的判決書認(rèn)定：農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)首先辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”的審批手續(xù)。只有辦理了“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批手續(xù)，依法改變土地用途后，國(guó)家才在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)收取土地出讓金。沒有辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，就談不上繳納土地出讓金。
因此，在2004年前后，盡管歐亞實(shí)業(yè)曾提出補(bǔ)繳土地出讓金，但這筆錢沒人敢收。更何況，當(dāng)時(shí)的地價(jià)較上世紀(jì)90年代末漲了很多。
小韓屯村的2200畝土地構(gòu)成了荷蘭村主體。對(duì)于小韓屯村一些村民而言，他們很懷念昔日有地可種的時(shí)光。員工小王（化名）告訴記者，自威尼斯水上樂園酒店2004年開業(yè)以來，她和其他一些村民就來到這里上班。
“這里用的就是以前咱們的地，有農(nóng)田，也有宅基地。住平房的時(shí)候，我們就住在這一片。大概1996年的時(shí)候，我們搬到附近的靚馬新村居住，現(xiàn)在這個(gè)地方慢慢就成了荷蘭村?！毙⊥趸貞洝?
對(duì)于將來，他們感覺有點(diǎn)無所適從?！霸瓉碛械貢r(shí)可以務(wù)農(nóng)，但現(xiàn)在沒有地，都被荷蘭村占用了。如果他們破產(chǎn)了，我們也就沒工作了?！毙⊥跽f。
此外，荷蘭村外欠債務(wù)也是一筆巨款。從楊斌案發(fā)至今，荷蘭村因外欠款項(xiàng)而發(fā)生的法律訴訟案，超過300件，幾十家施工單位因此被拖垮。
規(guī)劃中的多贏，在楊斌的運(yùn)作下，卻變成了多輸。
為解決荷蘭村遺留的種種“頑癥”，沈陽市政府成立了荷蘭村破產(chǎn)清算組，清算組組長(zhǎng)由沈陽市人民政府秘書長(zhǎng)張景輝擔(dān)任，成員單位涵蓋沈陽市政府辦公廳、規(guī)劃和國(guó)土資源局、司法局、房產(chǎn)局等20家單位。
業(yè)主李陽也意識(shí)到，荷蘭村正在發(fā)生某些變化?！拔野l(fā)現(xiàn)荷蘭村的清潔工換人了，以前是物業(yè)公司請(qǐng)的，穿黃馬褂，現(xiàn)在換成市政的環(huán)衛(wèi)工，穿紅馬褂了。”李陽說。
或許，荷蘭村更大的變化還在后面，李陽期待著。
荷蘭村
變身碧桂園在沈陽的第5個(gè)項(xiàng)目？
隨著荷蘭村母公司——?dú)W亞實(shí)業(yè)公司破產(chǎn)程序的正式啟動(dòng)，人們紛紛猜想，荷蘭村會(huì)不會(huì)成為碧桂園集團(tuán)在沈陽的第5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
迄今為止，碧桂園是唯一一家就荷蘭村項(xiàng)目與沈陽地方政府簽署合作意向的地產(chǎn)商。
碧桂園集團(tuán)是在香港上市的知名房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前，碧桂園在沈陽擁有四個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于沈陽市的東、南及北部地區(qū)。沈陽是其重點(diǎn)開發(fā)的城市之一。今年6月和7月，碧桂園在沈陽的首個(gè)和第二個(gè)項(xiàng)目先后開盤，而另外兩個(gè)項(xiàng)目也在施工中，預(yù)計(jì)今年下半年預(yù)售。該集團(tuán)明確表示，對(duì)沈陽地區(qū)的投資前景充滿信心。
碧桂園主席：將投資25億美元
雖然荷蘭村復(fù)雜的背景為重建計(jì)劃帶來了難度，但沈陽市政府對(duì)該項(xiàng)目非常重視。6月26日，在會(huì)見碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)時(shí)，沈陽市市長(zhǎng)李英杰表示支持碧桂園集團(tuán)參與荷蘭村破產(chǎn)重組。李英杰表示，荷蘭村是一個(gè)歷史遺留問題，目前沈陽市政府正著手依法對(duì)荷蘭村進(jìn)行破產(chǎn)清算，同時(shí)積極尋求新的戰(zhàn)略投資者啟動(dòng)荷蘭村的開發(fā)建設(shè)。
碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)表示，將投資25億美元參與荷蘭村項(xiàng)目的建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。碧桂園集團(tuán)還與“荷蘭村”所在地沈陽市于洪區(qū)政府簽訂了合作框架協(xié)議，碧桂園接盤荷蘭村的猜想也由此而來。
針對(duì)外界的各種猜測(cè)，碧桂園集團(tuán)發(fā)表公告稱：“目前，有關(guān)‘荷蘭村’項(xiàng)目的投資仍需待沈陽市政府對(duì)‘荷蘭村’進(jìn)行破產(chǎn)處理及履行相關(guān)法律程序后，通過合理定價(jià)，經(jīng)市場(chǎng)方式公開進(jìn)行招標(biāo)。碧桂園將視乎自身資金能力及項(xiàng)目盈利前景以考慮參與招標(biāo)?！?
對(duì)于碧桂園可能接盤荷蘭村的消息，沈陽當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商予以了密切關(guān)注。有開發(fā)商表示，荷蘭村雖然有過坎坷的過去，但如果能有碧桂園這樣的開發(fā)商進(jìn)入，有楊國(guó)強(qiáng)這樣的富豪續(xù)寫故事，相信重建后的荷蘭村銷售不是問題。況且，荷蘭村所在的地段比以前更有優(yōu)勢(shì)。另外，也有開發(fā)商認(rèn)為荷蘭村可能將改名，全新登場(chǎng)。
不少業(yè)主也把這解讀為一個(gè)好消息。有業(yè)主樂觀估計(jì)，他們的房子肯定不會(huì)掉價(jià)。周邊樓盤的房?jī)r(jià)都到了3800元/平方米，甚至一些比荷蘭村更偏北的樓盤也賣3000～4000元/平方米了。雖然還沒有房產(chǎn)證，但他們認(rèn)為，荷蘭村的房子大部分都賣出去了，房產(chǎn)證的難題應(yīng)該能夠得到解決。
而在荷蘭村北門附近開了6年修車鋪的任師傅，相信荷蘭村盤活后，他的生意肯定會(huì)好得多。他說：“當(dāng)年荷蘭村紅火的時(shí)候，二環(huán)高速公路在荷蘭村北門附近專設(shè)了一個(gè)出口。但楊斌入獄后，這個(gè)出口關(guān)閉了。我的車鋪也就沒什么生意了?！?
雖然生意清淡，但任師傅的車鋪在這里堅(jiān)持開了6年。“荷蘭村盤活后，這個(gè)出口肯定要重開，我一天掙幾百元應(yīng)該沒問題?！彼f。
